'

+7 (812) 715-61-11 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, РОССИЯ www. ecoestate. ru ECOESTATE Вакуленко Валерий Михайлович Экодевелопмент как средство повышения конкурентноспособности.

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

+7 (812) 715-61-11 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, РОССИЯ www.ecoestate.ru ECOESTATE Вакуленко Валерий Михайлович Экодевелопмент как средство повышения конкурентноспособности в девелопменте и управлении недвижимостью


Слайд 1

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru РоссиЯ Какова реальная роль российской территории в биосфере и каков ее «вклад» в деградацию природной среды планеты? Россия расположена в гораздо более суровых климатических условиях, чем США и Западная Европа, что предопределяет и больший расход энергии (на отопление, высококалорийное питание, теплые производственные и жилые помещения и т. п.), а следовательно, и выбросов в атмосферу, и объемов использования водных ресурсов. Большая часть населения проживает в городах — 73,1 %. Население — около 142 млн человек на 1 марта 2009, по данным Росстата. Россия обладает крупнейшими мировыми запасами леса и озёр, содержащих примерно одну четверть от мировых запасов незамороженной пресной воды. Россия занимает 1/9 площади всей суши Земли


Слайд 2

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru РоссиЯ


Слайд 3

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru ПРОБЛЕМЫ ЭКОЛОГИИ Ежегодно в России производится 75 млн тонн опасных отходов, из которых лишь 18% утилизируются. В городах с высоким и очень высоким уровнем загрязнения воздуха проживает 56% городского населения. Экологические показатели говорят о сокращении на территории страны видового биологического разнообразия и общих природных изменениях.. Более 40% населения страны сталкивается с проблемой качества воды Примерно шестая часть территории страны, на которой живет более 60 миллионов человек, признана экологически неблагополучной. Уровень экологического образования и культуры у населения достаточно низок.


Слайд 4

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru ПРОБЛЕМЫ ЭКОЛОГИИ Перенаселенность


Слайд 5

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru ПРОБЛЕМЫ ЭКОЛОГИИ Транспортный коллапс и загазованность


Слайд 6

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru Экология россии Проблемы управления В России отсутствует централизованный экологический контроль . Сферу экологии сегодня контролируют 11 различных ведомств, действия которых не всегда согласованы: Минприроды, Росприроднадзор, Ростехнадзор, Росгидромет, Россельхознадзор, Госкомрыболовство, Росводресурсы, Минпромэнерго, МЭРТ, Минсельхоз и Росземкадастр.


Слайд 7

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru Зеленые стандарты мира США - стандарт LEED («лидерство в энергоэкономичном и природоохранном проектировании»). Совет по «зеленым» зданиям в США реализует две программы: LEED for Homes для жилых зданий и LEED Neighborhood Development для обустройства близлежащих территорий.   Великобритания - стандарт BREEAM (специальный метод оценки окружающей среды —. оценивают все типы зданий, начиная с жилых и заканчивая тюремными).   Финляндия - стандарт PromiseE, принятый в 2003 г. (применяется для оценки не только новых, но и давно построенных жилых, офисных и торговых помещений).   Германии – стандарт Passivhaus.(оценка эффективного использования электроэнергии. По нему возводят здания, в которых изначально заложено потребление минимального объема электроэнергии).   Италия - стандарт Passivhaus интегрировала в свой Casaclima-Klimahause. (В нем речь идет об использовании возобновляемых источников энергии, «зеленых технологий» и экологически чистых строительных материалов)


Слайд 8

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru Принципы экологического девелопмента LEED 2009 for New Construction and Major Renovations


Слайд 9

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru Принципы экологического девелопмента Minimum Program Requirements Sustainable Sites (SS) Prerequisite 1 Construction Activity Pollution Prevention Credit 1 Site Selection Credit 2 Development Density and Community Connectivity Credit 3 Brownfield Redevelopment Credit 4.1 Alternative Transportation—Public Transportation Access Credit 4.2 Alternative Transportation—Bicycle Storage and Changing Rooms Credit 4.3 Alternative Transportation—Low-Emitting and Fuel-Efficient Vehicles Credit 4.4 Alternative Transportation—Parking Capacity Credit 5.1 Site Development—Protect or Restore Habitat Credit 5.2 Site Development—Maximize Open Space Credit 6.1 Stormwater Design—Quantity Control Credit 6.2 Stormwater Design—Quality Control Credit 7.1 Heat Island Effect—Nonroof Credit 7.2 Heat Island Effect—Roof Credit 8 Light Pollution Reduction Water Efficiency (WE) Prerequisite 1 Water Use Reduction Credit 1 Water Efficient Landscaping Credit 2 Innovative Wastewater Technologies Credit 3 Water Use Reduction Energy and Atmosphere (EA) Prerequisite 1 Fundamental Commissioning of Building Energy Systems Prerequisite 2 Minimum Energy Performance Prerequisite 3 Fundamental Refrigerant Management Credit 1 Optimize Energy Performance Credit 2 On-site Renewable Energy Credit 3 Enhanced Commissioning 39 Credit 4 Enhanced Refrigerant Management TABLE OF CONTENTS


Слайд 10

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru Принципы экологического девелопмента Credit 5 Measurement and Verification Credit 6 Green Power Materials and Resources (MR) Prerequisite 1 Storage and Collection of Recyclables Credit 1.1 Building Reuse—Maintain Existing Walls, Floors, and Roof Credit 1.2 Building Reuse—Maintain Interior Nonstructural Elements Credit 2 Construction Waste Management Credit 3 Materials Reuse Credit 4 Recycled Content Credit 5 Regional Materials Credit 6 Rapidly Renewable Materials Credit 7 Certified Wood Indoor Environmental Quality (IEQ) Prerequisite 1 Minimum Indoor Air Quality Performance Prerequisite 2 Environmental Tobacco Smoke (ETS) Control Credit 1 Outdoor Air Delivery Monitoring Credit 2 Increased Ventilation Credit 3.1 Construction Indoor Air Quality Management Plan—During Construction Credit 3.2 Construction Indoor Air Quality Management Plan—Before Occupancy Credit 4.1 Low-Emitting Materials—Adhesives and Sealants Credit 4.2 Low-Emitting Materials—Paints and Coatings Credit 4.3 Low-Emitting Materials—Flooring Systems Credit 4.4 Low-Emitting Materials—Composite Wood and Agrifiber Products Credit 5 Indoor Chemical and Pollutant Source Control Credit 6.1 Controllability of Systems—Lighting Credit 6.2 Controllability of Systems—Thermal Comfort Credit 7.1 Thermal Comfort—Design Credit 7.2 Thermal Comfort—Verification Credit 8.1 Daylight and Views—Daylight Credit 8.2 Daylight and Views—Views Innovation in Design (ID) Credit 1 Innovation in Design Credit 2 LEED® Accredited Professional


Слайд 11

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru Принципы экологического девелопмента - экологичная среда жизни, чистый воздух, вода, озеленение;  - визуальная экологичность;  - близкая к природной звуковая среда в здании и рядом с ним;  - близкая к природной среда запахов;  - экологически обоснованный объем внутренней и внешней сред на одного жителя;  - создание архитектурно-планировочными и другими средствами условий, способствующих общению жителей и вовлечению их в процесс экологизации;  - «умные» системы для контроля качества среды и качества здоровья людей; 


Слайд 12

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru Принципы экологического девелопмента Эффективное использование площади застройки с минимальными негативными воздействиями на окружающую среду, как во время строительства, так и во время эксплуатации объекта. Оптимальная плотность застройки с доступностью общественного транспорта


Слайд 13

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru Принципы экологического девелопмента Альтернативный транспорт. Общественный транспорт. Емкие парковки.


Слайд 14

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru Принципы экологического девелопмента Сокращение потребления воды. Сбор, обработка использование, ливневых и сточных вод.


Слайд 15

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru Принципы экологического девелопмента Снижение потребления энергии за счет: ориентации строения для лучшей инсоляции, затенения и улучшенного естественного освещения. проектирования энергосберегающих объектов и правильного распределения общественно-деловых зон; - минимизация электрических нагрузок от освещения, оборудования; создания «умных» домов, автоматически регулирующих энергорасход. - использование альтернативных источников энергии, пассивных систем;   


Слайд 16

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru Принципы экологического девелопмента Раздельный сбор мусора и его пеработка: создание системы утилизации всех отходов от зданий и участков;  вторичное использование материалов; создание безотходных технологий.


Слайд 17

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru В рамках олимпийского строительства на территории Сочи будут реализованы "зеленые стандарты" , чтобы затем перенести этот опыт на всю страну. СОЧИ полигон для экологического девелопмента


Слайд 18

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru Принципы экологического девелопмента возобновляемые материалы;  - рециклируемые материалы; - материалы, не загрязняющие среду в течение срока жизни;   - материалы, улучшающие состав воздуха;  - местные строительные материалы (малозатратные по способу добычи, переработке и перевозке); использование быстровозобновляемых материалов.  Материалы - экологически и экономически сбалансированный выбор: 


Слайд 19

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru СОЧИ полигон для экологического девелопмента


Слайд 20

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru СОЧИ


Слайд 21

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru СОЧИ


Слайд 22

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru СОЧИ


Слайд 23

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru СОЧИ


Слайд 24

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru СОЧИ


Слайд 25

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru СОЧИ


Слайд 26

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru СОЧИ


Слайд 27

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru СОЧИ


Слайд 28

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru ПЕРСПЕКТИВЫ ДЛЯ экологического девелопмента В России происходит смена критериев, определяющих экономическую эффективность строительства: становятся важными такие характеристики как качество строений, влияющих на качество жизни, так и последующие эксплуатационные расходы. Идет достаточно активный интерес у населения к экотехнологиям, многие пытаются строить экодома и экопоселения, но отсутствие хоть какой-нибудь поддержки со стороны властных структур и бизнеса, не дают этому движению развиться в полную силу. Стоить, все-таки, отметить, российское правительство предприняло беспрецедентную попытку в этом направлении – опробировать современнейшие экостандарты строительства на площадке олимпийского девелопмента в Сочи. Сочи вначале станет полигоном, а потом флагманом в продвижении «зеленых» стандартов в строительстве на всю Россию.


Слайд 29

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru Выгоды экологического строительства Строительство здания по зеленым стандартам будет стоить на 11% дороже. Последующие преимущества: В среднем на 3,5% в таких домах сокращается доля вакантных площадей, срок сдачи их в аренду уменьшается. На 3% увеличивается арендная ставка, а прибыль на инвестирование капитала увеличивается на 6,6%. При продаже квадратные метры будут стоить на 7,5% дороже, чем в аналогичном доме, но не отвечающем экологическим стандартам. Как инвестиционный продукт «зеленое» здание будет более ценно для инвесторов, так как в будущем не потребует дополнительных затрат на переоборудование. И вложение в такие дома для крупных фондов важно еще и тем, что является этическим инвестированием». (по материалам компании DTZ)


Слайд 30

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru 8.5% 8% 8.2%


Слайд 31

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru Динамика роста количества сертифицированных зданий


Слайд 32

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru Динамика роста количества сертифицированных зданий США число так LEED зарегистрированных и LEED сертифицированных проектов удвоился в 2008 году- с примерно 10,000 на конец 2007 года до более чем 20,000 до конца января 2009 года. Великобритания - около 100 000 удостоверенных зданий и более чем 0,5 млн зарегистрированы для оценки по программе сертификации BREEAM.


Слайд 33

Санкт-Петербург тел:+7 (812) 9-333-500 www.ecoestate.ru © Вакуленко Валерий Михайлович Президент  ECOESTATE, к.э.н, CIPS,CCIM, Глава Комитета по Экодевелопменту Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов Санкт-Петербург 2009 год.


×

HTML:





Ссылка: