'

Тема 5 «Затратный подход к оценке недвижимости»

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Тема 5 «Затратный подход к оценке недвижимости» «Оценка недвижимости» Специальности: №08050265 Экономика и управление на предприятии, №08050062 Менеджмент организации Институт права и управления, кафедра Менеджмента Слугин Олег Владимирович


Слайд 1

СОДЕРЖАНИЕ 2 Ключевые понятия Учебный материал Вопросы для самопроверки Рекомендуемая литература


Слайд 2

КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯ 3 Чистые активы Недвижимое имущество Движимое имущество Нематериальные активы Гудвилл Товарно-материальные запасы Дебиторская задолженность Краткосрочные обязательства Долгосрочные обязательства Собственный капитал


Слайд 3

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 4 Затратный подход к оценке бизнеса Метод стоимости чистых активов Метод ликвидационной стоимости


Слайд 4

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 5 Метод стоимости чистых активов: Стоимость предприятия = Собственный капитал = Активы - Обязательства


Слайд 5

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 6 Этапы расчета стоимости предприятия методом стоимости чистых активов: Определение рыночной стоимости недвижимого имущества Определение рыночной стоимости машин, оборудования, транспорта Определение рыночной стоимости нематериальных активов Определение рыночной стоимости финансовых вложений долгосрочных и краткосрочных Оценка товарно-материальных запасов Оценка дебиторской задолженности Оценка расходов будущих периодов Оценка величины обязательств предприятия Расчет стоимости собственного капитала предприятия


Слайд 6

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 7 Объекты недвижимого имущества предприятия Земельные участки Здания Сооружения


Слайд 7

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 8 Оценка недвижимого имущества предприятия Затратный подход Сравнительный подход Доходный подход


Слайд 8

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 9 Оценка рыночной стоимости машин, оборудования, транспорта Не связаны жестко с землей (месторасположением) Могут быть перемещены без причинения ущерба назначению Могут быть как функционально самостоятельными, так и образовывать технологические комплексы Особенности оцениваемого имущества:


Слайд 9

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 10 Оценка рыночной стоимости машин, оборудования, транспорта Одна отдельно взятая машина Множество условно независимых друг от друга единиц машин и оборудования Производственно-технологические комплексы (системы) В зависимости от целей и мотивов объектом оценки могут быть:


Слайд 10

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 11 Подходы к оценке машин и оборудования Сравнительный подход Затратный подход Доходный подход Определение стоимости актива исходя из затрат на его воспроизводство Определение стоимости актива исходя из рыночных данных по продажам Определение стоимости актива исходя из прогнозируемого потока доходов


Слайд 11

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 12 Оценка рыночной стоимости машин, оборудования, транспорта Функциональные показатели Эксплуатационные показатели Конструктивные показатели Показатели экономичности Эстетические показатели Показатели эргономичности Основные параметры, влияющие на стоимость:


Слайд 12

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 13 Оценка стоимости нематериальных активов Не имеют материально-вещественной формы Способны приносить доход Используются в течение длительного периода (свыше одного года) Основные признаки:


Слайд 13

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 14 Оценка стоимости нематериальных активов Интеллектуальная собственность Имущественные права Отложенные (отсроченные) расходы Гудвилл Виды нематериальных активов:


Слайд 14

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 15 Оценка стоимости нематериальных активов Права на объекты промышленной собственности Права на секреты производства (ноу-хау) Права на объекты авторского права и смежных прав Объекты интеллектуальной собственности:


Слайд 15

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 16 Оценка стоимости нематериальных активов издержки , представленные в виде организационных расходов в момент создания предприятия Отложенные (отсроченные) расходы :


Слайд 16

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 17 Оценка стоимости нематериальных активов присутствует только при наличии избыточной прибыли не может быть отделен от действующего предприятия, т.е. не может быть продан отдельно от него Гудвилл (деловая репутация компании) :


Слайд 17

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 18 Оценка стоимости нематериальных активов Метод избыточных прибылей Метод дисконтированных денежных потоков Метод освобождения от роялти Метод преимущества в прибылях Доходный подход к оценке


Слайд 18

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 19 Оценка стоимости нематериальных активов Метод стоимости создания Метод выигрыша в себестоимости Затратный подход к оценке


Слайд 19

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 20 Оценка стоимости нематериальных активов Метод сравнения продаж Сравнительный подход к оценке


Слайд 20

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 21 Оценка стоимости финансовых вложений : Оценка стоимости акций Оценка стоимости облигаций Оценка стоимости вкладов в уставные капиталы других организаций Оценка займов, предоставленных другим организациям


Слайд 21

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 22 Оценка стоимости производственных запасов : производственные запасы оцениваются по текущим рыночным ценам с учетом затрат на транспортировку и складирование устаревшие запасы списываются


Слайд 22

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 23 Оценка расходов будущих периодов : оцениваются по номинальной стоимости, если еще существует связанная с ними выгода если выгода отсутствует, расходы будущих периодов списываются


Слайд 23

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 24 Оценка дебиторской задолженности : безнадежная задолженность списывается та задолженность, которую предприятие еще надеется получить дисконтируется с учетом времени выплат


Слайд 24

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 25 Оценка денежных средств : Денежные средства переоценке не подлежат


Слайд 25

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 26 Рыночная стоимости активов предприятия: Недвижимость + Машины, оборудование, транспорт + Нематериальные активы + Финансовые вложения + Товарно-материальные ценности + Дебиторская задолженность + Расходы будущих периодов + Денежные средства


Слайд 26

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 27 Оценка величины обязательств предприятия : Обязательства = Долгосрочные обязательства + Краткосрочные обязательства


Слайд 27

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 28 Стоимость предприятия = Собственный капитал = Активы - Обязательства


Слайд 28

ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ 29 В чем заключается сущность затратного подхода к оценке бизнеса? Основные положения. Область применения метода стоимости чистых активов при оценке бизнеса? Какие существуют ограничения для применения метода стоимости чистых активов при оценке бизнеса? Какова последовательность проведения расчета стоимости бизнеса при применении метода стоимости чистых активов? Какие методы применяются для оценки машин и оборудования? Какие виды нематериальных активов рассматриваются при оценке бизнеса? Как определяется рыночная стоимость «Гудвилла»? Как определяется рыночная стоимость долгосрочных и краткосрочных финансовых вложений? По какой причине необходимо определять текущую стоимость дебиторской задолженности предприятия? Что включает в себя текущая стоимости обязательств предприятия? Как производится оценка стоимости собственного капитала предприятия?.


Слайд 29

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА 30 Оценка недвижимости. — 11-е изд. / Пер. с англ. под общ. ред. И.Л. Артеменкова. — 2-е изд., испр. и доп. — М.: 00 "Рос­сийское общество оценщиков", 2007. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., перераб. и доп. М. 2007 Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. - М., 2007. Оценка недвижимости : учебное пособие для студ. вузов, обуч. по спец. экономики и управления (060000). / Л. Н. Тепман ; под ред. В. А. Швандара. - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2006.


Слайд 30

31 Использование материалов презентации Использование данной презентации, может осуществляться только при условии соблюдения требований законов РФ об авторском праве и интеллектуальной собственности, а также с учетом требований настоящего Заявления. Презентация является собственностью авторов. Разрешается распечатывать копию любой части презентации для личного некоммерческого использования, однако не допускается распечатывать какую-либо часть презентации с любой иной целью или по каким-либо причинам вносить изменения в любую часть презентации. Использование любой части презентации в другом произведении, как в печатной, электронной, так и иной форме, а также использование любой части презентации в другой презентации посредством ссылки или иным образом допускается только после получения письменного согласия авторов.


×

HTML:





Ссылка: