'

Кредиты на приобретение и строительство объектов недвижимости

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Кредиты на приобретение и строительство объектов недвижимости Январь 2011


Слайд 1

Кредиты на приобретение и строительство объектов недвижимости Описание Кредит на приобретение и строительство объектов недвижимости – это кредит, предоставляемый на покупку строящегося или готового жилья - квартиры, таун-хауса, дачи, частного дома, а также на индивидуальное строительство, на покупку гаража, машино-места.


Слайд 2

Унификация продуктового предложения по жилищным программам Жилищный кредит "Кредит на недвижимость" "На приобретение и строительство объектов недвижимости" "Приобретение готового жилья" "Строительство жилого дома" "Ипотечный +" Молодая семья "Ипотечный кредит" "Приобретение строящегося жилья" Базовые программы Специальные программы "Загородная недвижимость" "Гараж" "На жилье в сумме до 300 000 рублей" "Кредит на недвижимость" "Ипотечный +" "Ипотечный кредит" Старые программы кредитования Новые программы кредитования Основные изменения при установлении процентной ставки: Сохранен действующий уровень процентных ставок по жилищным кредитам (утверждены КУАП с 15.10.2010г.). Изменения коснулись ставок «до регистрации» по программам Строительство жилого дома, На жилье в сумме до 300 000 рублей , Загородная недвижимость и Гараж. Сохранен подход при предоставлении кредита на приобретение / инвестирование строительства объектов недвижимости, построенных / строящихся с использованием кредитных средств банка. При финансировании инвестиционных проектов в области жилищного строительства с целевым фондированием кредита применяются ставки «после регистрации объекта недвижимости».


Слайд 3

Банк ценит своих клиентов и предлагает индивидуальные условия в рамках программ Кредитования на приобретение и строительство объектов недвижимости . С целью предложения наиболее выгодных условий, Заемщики разделены на 4 категории. В соответствии с каждой категорией установлены индивидуальные скидки на процентные ставки ! При заведении заявки заемщика на кредит, система в автоматическом режиме предоставит условия для сотрудников аккредитованных компаний и сотрудников дочерних компаний Банка Кредиты на приобретение и строительство объектов недвижимости . Описание. Категорирование заемщиков.


Слайд 4

Особенности Категории 3. К аккредитованным компаниям, которые указаны в Категории 3, относятся компании, удовлетворяющие нижеперечисленным требованиям и подразделяются согласно Группам: 5 крупнейшие и крупные компании, находящиеся в CRM «Корпоративный» банка Группа А Компании, занимающие первые 300 позиций (включительно) в рейтинге РБК «500 крупнейших компаний России» Группа В


Слайд 5

Кредиты на приобретение и строительство объектов недвижимости. Программы. Sub 01 Department Базовые программы На жилье в сумме до 300 000 рублей Приобретение готового жилья Строительство жилого дома Загородная недвижимость Гараж Приобретение строящегося жилья Залог кредитуемое или иное жилое помещение Залог кредитуемое или иное жилое помещение Залог кредитуемое или иное жилое помещение Залог кредитуемая недвижимость или любая форма обеспечения Залог любая форма обеспечения или кредитуемый гараж, кроме машино-места Специальные программы Любая форма обеспечения в соответствии с требованием Порядка № 229-3-р /1/


Слайд 6

Кредиты на приобретение и строительство объектов недвижимости. Цель. Программа кредитования Цель СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ БАЗОВЫЕ ПРОГРАММЫ


Слайд 7

Кредиты на приобретение и строительство объектов недвижимости. Различия видов недвижимости. Жилая недвижимость Загородная недвижимость Также определяется назначением земельного участка* Также определяется назначением земельного участка** * Например, назначение земли «ИЖС» – Индивидуальное жилищное строительство ** Например, назначение земли «ЛПХ» – Личное подсобное хозяйство, ведение дачного хозяйства, садоводства


Слайд 8

Кредиты на приобретение и строительство объектов недвижимости. Общие условия. Максимальный срок кредитования Минимальный размер кредита Особенности 30 лет Аннуитетные платежи – ежемесячно равными частями в соответствии с графиком платежей Базовые программы - 300 000 рублей/10 000 долл. США/ 7000 евро Специальные программы - от 15 000 рублей / 450 долл. США / 300 евро (другие ТБ) Страхование Страхование оформленного в залог имущества. (за исключением земельного участка) Платежи Срок действия положительного решения Банка 120 календарных дней с даты принятия решения Досрочное погашение Полное или частичное погашение кредита (не менее 15 000 рублей) возможно по истечению 3х месяцев (т.е. не ранее даты 4-го платежа). При досрочном частичном погашении кредита составляется новый График платежей.


Слайд 9

Кредиты на приобретение и строительство объектов недвижимости. Кто участвует в получении кредита. Кредит может быть оформлен на группу заемщиков - Созаемщиков в количестве до 3х человек, включая Титульного созаемщика.


Слайд 10

Кредиты на приобретение и строительство объектов недвижимости. Первичный пакет документов Данные требования также распространяются на Созаемщиков/ Титульных созаемщиков, Поручителей Примечание: * работник банка предоставляет справку о доходах и непрерывном стаже работы в банке ** для клиентов, имеющих иные источники доходов, разрешенные законодательством – иной список документов


Слайд 11

Приобретение готового жилья. Документы по кредитуемому Объекту.


Слайд 12

Приобретение строящегося жилья. Документы по кредитуемому Объекту. В случае если с Застройщиком/Инвестором/Продавцом (Застройщиком/Инвестором/Продавцом и Риэлтором) заключен Договор о сотрудничестве, предоставление документов 2 и 3 не требуется.


Слайд 13

Индивидуальное строительство. Документы по кредитуемому Объекту. В случае индивидуального строительства самостоятельно, без привлечения строительных организаций/иных лиц, документ 4 не требуется


Слайд 14

Кредит на приобретение и строительство объектов недвижимости Расчет максимальной суммы кредитования максимально возможная сумма кредита


Слайд 15

Кредиты на приобретение и строительство объектов недвижимости. Возможности выдачи кредита. На приобретение На строительство Единовременно Частями Единовременно – в течение 45 дней с даты заключения Договора Вторая и последующие части в течение 2 лет Выдача кредита производится Первая часть – в течение 45 дней с даты заключения Договора


Слайд 16

Кредиты на приобретение и строительство объектов недвижимости. Регистрация права собственности. В собственность Заемщика/Титульного созаемщика В общую собственность Титульного Созаемщика и любого (ых) из Созаемщиков В общую собственность Заемщика и членов его Семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних, родителей) Титульного созаемщика, его (ее) супруги (а) и членов его (их) семьи Кредитуемый объект недвижимости может быть оформлен


Слайд 17

Кредиты на приобретение и строительство объектов недвижимости. Общие условия оформления залога. При оформлении в Залог кредитуемого объекта недвижимости регистрируется При оформлении в Залог иного объекта недвижимости (не кредитуемого) регистрируется


Слайд 18

Преимущества получения кредита на приобретение и строительство объектов недвижимости в Сбербанке Низкие процентные ставки ; Индивидуальный подход к рассмотрению кредитной заявки. Положительное решение Банка о выдаче кредита действует в течение 120 календарных дней с момента его принятия. Срок кредитования до 30 лет; Срок рассмотрения до 10 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов. Возможность получить промежуточное решение при предоставлении первичного пакета документов. Минимальный первоначальный взнос от 10 % («Молодая семья») Отсутствует комиссия за досрочное полное или частичное погашение кредита Отсутствует комиссия при получении кредита Возможность оформления кредитной карты Сбербанка России с кредитным лимитом до 200 000 рублей. Льготные условия кредитования для молодых семей.


Слайд 19

СРОК РАССМОТРЕНИЯ КРЕДИТНЫХ ЗАЯВОК РАССМОТРЕНИЕ КРЕДИТНЫХ ЗАЯВОК В случае определения максимального размера кредита исключительно исходя из оценочной стоимости Объекта недвижимости, которая подтверждена отчетом об оценке дочернего предприятия Банка либо независимого оценщика по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости, кредит предоставляется только по месту его нахождения/строительства. Кредиты на приобретение и строительство объектов недвижимости. Особенности. В случае предоставления полного пакета документов – в течение 10 рабочих дней В случае предоставления первичного пакета документов – в течение 5 рабочих дней, в последующем целевой пакет документов рассматривается в течение 5 рабочих дней.


Слайд 20

Кредиты на приобретение и строительство объектов недвижимости. Особенности. 21 ЦЕЛИ ПРИОБРЕТЕНИЯ В рамках «Базовых программ» кредиты предоставляются на приобретение или строительство только одного Жилого помещения. В рамках «Специальных программ» возможно предоставление кредитов на приобретение и/или строительство как одного, так и нескольких Объектов недвижимости, если данные Объекты недвижимости являются однородными (например: квартиры, гаражи и т.п.) или взаимосвязанными (например: дом с земельным участком и т.п.). ЦЕЛИ ПРИОБРЕТЕНИЯ В случае приобретения доли объекта (квартиры, дома и тд) – требуется оформление ипотеки остальной доли квартиры/жилого дома или ипотеки всей квартиры/всего жилого дома до выдачи кредита (при оформлении в залог кредитуемого объекта недвижимости)


Слайд 21

предъявления Заемщиком/Созаемщиком документа(ов), подтверждающего(их) наличие у него собственных средств и/или факт оплаты части стоимости кредитуемого Объекта или строительства Объекта в необходимом размере: выписки об остатке денежных средств на счете (вкладе), открытом им в Банке; платежных или иных документов, подтверждающих факт оплаты части стоимости кредитуемого Объекта или стоимости его строительства; документа, подтверждающего право на получение лицами, в собственность которых будет оформлен кредитуемый Объект, денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости (свидетельство о праве на получение субсидии, государственный жилищный сертификат и др.); документа, подтверждающего стоимость Реализуемого объекта недвижимости (при выдаче кредита на приобретение Объекта недвижимости в рамках Связанных сделок купли-продажи объектов недвижимости). Кредиты на приобретение и строительство объектов недвижимости. Условия выдачи кредита.


Слайд 22

Базовые программы ПРИОБРЕТЕНИЕ ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ Январь 2011


Слайд 23

Базовые программы. Приобретение готового жилья. Приобретение жилья, которое находится в собственности продавца (т.н. «вторичка») Квартира (доля, часть), в т.ч. таун-хаус Частный дом (доля, часть), в т.ч. таун-хаус Цель Объект


Слайд 24

Приобретение готового жилья. Расчет максимальной суммы кредитования. Относится только к связаным сделкам купли –продажи недвижимости Максимальный размер кредита исходя из платежеспособности заемщика, не должен превышать меньшую из величин ИЛИ ИЛИ


Слайд 25

Приобретение готового жилья. Обеспечение. Обеспечение Залог кредитуемого Жилого помещения (ипотека в силу закона с закладной) Залог иного Жилого помещения (ипотека в силу договора с закладной) Поручительство супруги(а) Поручительство совершеннолетних членов семьи Заемщика - будущих собственников кредитуемого объекта ИЛИ И


Слайд 26

Базовые программы ПРИОБРЕТЕНИЕ СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ Январь 2011


Слайд 27

Приобретение жилья на этапе строительства или уже сданная новостройка Квартира, в т.ч. таун-хаус Жилой дом, в т.ч. таун-хаус Цель Объект Базовые программы. Приобретение строящегося жилья.


Слайд 28

Приобретение строящегося жилья. Расчет максимальной суммы кредитования. Максимальный размер кредита исходя из платежеспособности заемщика, не должен превышать меньшую из величин 85% стоимости кредитуемого или иного Жилого помещения, оформляемого в залог (из отчета об оценке) ИЛИ


Слайд 29

Приобретение строящегося жилья. Обеспечение. Обеспечение Залог кредитуемого Жилого помещения (ипотека в силу закона с закладной) Залог иного Жилого помещения (ипотека в силу договора с закладной) Поручительство супруги(а) Поручительство совершеннолетних членов семьи Заемщика - будущих собственников кредитуемого объекта ИЛИ обязательно


Слайд 30

Базовые программы СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА Январь 2011


Слайд 31

Индивидуальное строительство Частный дом Цель Объект Базовые программы. СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА


Слайд 32

Строительство жилого дома. Расчет максимальной суммы кредитования. Максимальный размер кредита исходя из платежеспособности заемщика, не должен превышать меньшую из величин ИЛИ


Слайд 33

Строительство жилого дома. Обеспечение. Обеспечение Залог кредитуемого Жилого дома (ипотека в силу закона с закладной) Залог иного Объекта недвижимости (ипотека в силу договора с закладной) Поручительство супруги(а) Поручительство совершеннолетних членов семьи Заемщика - будущих собственников кредитуемого объекта ИЛИ обязательно


Слайд 34

Отсрочка в погашении основного долга с увеличением срока кредитования. Увеличение срока кредитования на период строительства Возможна отсрочка в погашении основного долга по кредитам на индивидуальное строительство Строительство жилого дома. Особенности.


Слайд 35

Специальные программы Загородная недвижимость Январь 2011


Слайд 36

Приобретение и строительство загородного жилья Дача, земельный участок и т.д. Цель Объект Специальные программы. Загородная недвижимость.


Слайд 37

Загородная недвижимость Объект Разделение Садового дома и дачи определяется по назначению земельного участка


Слайд 38

Загородная недвижимость. Расчет максимальной суммы кредитования. Максимальный размер кредита исходя из платежеспособности заемщика, не должен превышать ИЛИ


Слайд 39

Загородная недвижимость. Обеспечение. При оформлении в залог кредитуемого Объекта до выдачи кредита оформляется залог земельного участка/ права аренды земельного участка, на котором находится данное строение, или другое строение (жилой дом/дачу и т.д). Залог кредитуемого объекта Обеспечение


Слайд 40

Специальные программы Гараж Январь 2011


Слайд 41

Приобретение или строительство Гараж, машино-место Цель Объект Специальные программы. Гараж.


Слайд 42

Гараж. Расчет максимальной суммы кредитования. Максимальный размер кредита исходя из платежеспособности заемщика не должен превышать ИЛИ


Слайд 43

Гараж. Обеспечение. Обеспечение При кредите на строительство – оформляется промежуточный залог другого Объекта недвижимости, залоговая стоимость которого покрывает разницу между суммой кредита и 1,5 млн. рублей До 1 млн руб. поручительство 1-го физического лица От 1 млн до 1,5 млн руб. – поручительство 2-х физических лиц Кредиты свыше 1 500 000 рублей предоставляются с обязательным оформлением залога имущества (кроме залога машино-места) Различные виды обеспечения -залог жилого дома, дачи, квартиры, поручительство, залог автомобиля , ценных бумаг и т.д. В СЛУЧАЕ ЗАЛОГА кредитуемого гаража ТРЕБУЕТСЯ ЗАЛОГ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, на котором расположен данный гараж


Слайд 44

Специальные программы На жилье до 300 000 рублей Январь 2011


Слайд 45

Покупка строящегося или готового жилья Квартира (доля, часть), в т.ч. таун-хаус Жилой дом (доля, часть), в т.ч. таун-хаус Цель Объект Специальные программы. На жилье до 300 000 рублей.


Слайд 46

Жилье до 300 000 рублей. Расчет максимальной суммы кредитования. Относится только к связаным сделкам купли –продажи недвижимости Максимальный размер кредита исходя из платежеспособности заемщика, не должен превышать меньшую из величин ИЛИ ИЛИ


Слайд 47

На жилье до 300 000 рублей. Обеспечение. Различные виды обеспечения -жилой дом, дача, квартира (в т.ч. доли), поручительство, автомобиль , ценные бумаги и т.д.


Слайд 48

Кредит по программе «Молодая семья» Январь 2011 Специальные программы


Слайд 49

Программа «Молодая семья» «МОЛОДАЯ СЕМЬЯ» - это семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-ти летнего возраста или неполная семья (семья с одним родителем и ребенком/детьми), в которой родитель не достиг 35-ти летнего возраста.


Слайд 50

Приобретение и строительство жилья Цель Объект Специальные программы. «Молодая семья». Квартира (доля, часть), в т.ч. таун-хаус, жилой дом (доля, часть)


Слайд 51

Специальные программы. «Молодая семья». Основные отличия: максимальная сумма кредита увеличена с 85% до 90% при наличии детей в семье существует возможность при расчете максимальной суммы кредита учитывать доход родителей увеличение срока кредитования или предоставление отсрочки платежа в случае рождения ребенка на период до 3-х лет


Слайд 52

Специальная программа. «Молодая семья». В рамках Базовых кредитных программ Цель Программа «Молодая семья» действует только в рамках Базовых кредитных программ


Слайд 53

«Молодая семья». Расчет максимальной суммы кредитования. Максимальный размер кредита исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков не должен превышать меньшую из величин ИЛИ


Слайд 54

«Молодая семья». Требования к Созаемщикам.


Слайд 55

«Молодая семья». Особенности. При рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора может быть предоставлена отсрочка по уплате основного долга (с увеличением срока кредитования) / увеличен срок кредитования на срок до достижения ребенком возраста 3 лет. Общий срок кредитования может быть увеличен не более чем на 5 лет (с учетом возможности получения отсрочки/увеличения срока кредитования при индивидуальном строительстве жилого дома) отсрочка в погашении основного долга


Слайд 56

Кредит на строительство / приобретение Объектов недвижимости, строящихся (построенных) с участием кредитных средств Банка Специальные программы


Слайд 57

Кредит на строительство / приобретение Объектов недвижимости, строящихся (построенных) с участием кредитных средств Банка Кредиты предоставляются физическим лицам в рамках заключенных договоров о сотрудничестве. Договоры заключаются с Застройщиками / Инвесторами / Продавцами, строящими /финансирующими строительство/ построившими объекты недвижимости с участием кредитных средств Банка или с Застройщиками /Инвесторами/ Продавцами и Риэлтором – в случае реализации объектов Риэлтором


Слайд 58

Объект недвижимости на территории Российской Федерации Квартира (строящаяся или построенная с участием кредитных средств Банка) Жилой дом (строящийся или построенный с участием кредитных средств Банка) Машино-место (строящееся или построенное с участием кредитных средств Банка) Гараж (строящийся или построенный с участием кредитных средств Банка) Кредит на строительство/ приобретение Объектов недвижимости, строящихся (построенных) с участием кредитных средств Банка. Объект.


Слайд 59

Кредит на строительство/ приобретение Объектов недвижимости, строящихся (построенных) с участием кредитных средств Банка. Цель. В рамках кредитных программ Цель


Слайд 60

В рамках кредитных программ Кредит на строительство/ приобретение Объектов недвижимости, строящихся (построенных) с участием кредитных средств Банка. Обеспечение. Обеспечение Обеспечение на период до оформления ипотеки НЕ требуется


Слайд 61

Кредит на строительство/ приобретение Объектов недвижимости, строящихся (построенных) с участием кредитных средств Банка. Особенности. Особенности кредитования на приобретение Объектов недвижимости, строительство которых финансируется Банком с целевым фондированием кредита : ВАЖНО! Перечисление денежных средств застройщику производится после оформления права собственности заемщика на кредитуемый объект недвижимости и оформления ипотеки в силу закона!


Слайд 62

Кредит на строительство/ приобретение Объектов недвижимости, строящихся (построенных) с участием кредитных средств Банка. Преимущества. Информация о принятом решении в течение 1 рабочего дня доводится до Заемщика/любого из Созаемщиков и Застройщика/Инвестора/Продавца. Срок рассмотрения - 5 рабочих дней. Кредит предоставляется в безналичном порядке с последующем перечислением на расчетный счет Застройщика /Инвестора / Продавца


Слайд 63

Кредит на строительство/ приобретение Объектов недвижимости, строящихся (построенных) с участием кредитных средств Банка. Особенности. Выдача производится единовременно путем зачисления на Целевой накопительный счет Заемщика/Титульного созаемщика ВЫДАЧА КРЕДИТА СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА Подтверждение Заемщиком/Титульным созаемщиком до получения либо одновременно с получением кредита наличия собственных средств в размере разницы между суммой кредита и стоимостью кредитуемого объекта. Подтверждение данных средств осуществляются путем предоставления выписки об остатке денежных средств на Целевом накопительном счете и (или) документа, подтверждающего право на получение денежных средств лицами, в собственность которых будет оформлен кредитуемый Объект недвижимости (п.2.12.Регламента), выделенных им за счет бюджета в рамках федеральных или региональных жилищных программ на оплату части стоимости Объекта недвижимости (свидетельство о праве на получение субсидии, государственный жилищный сертификат и др.).


Слайд 64

Спасибо за внимание! Успешных продаж!


×

HTML:





Ссылка: