'

Дипломная работа Тема: Отчёт об оценке рыночной стоимости индивидуального строительства(жилого дома)

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Дипломная работа Тема: Отчёт об оценке рыночной стоимости индивидуального строительства(жилого дома) Студентки группы 2 курса 11 класса Козловой Ю.Э.


Слайд 1

Глава I:Теоретические основы оценки стоимости недвижимости Необходимость независимой оценки жилья Классификация объектов недвижимости Виды стоимости объектов недвижимости Основные принципы оценки объектов недвижимости Факторы, влияющие на стоимость недвижимости


Слайд 2

Необходимость независимой оценки жилья Оценка – наука прикладного экономического анализа, основная задача которой состоит в установлении наиболее вероятной цены продажи или покупку товара на основе анализа динамики сил спроса и предложения на этот товар на соответствующем рынке. В настоящее время деятельность оценки недвижимости регламентируется Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 06.08.98 №135-ФЗ


Слайд 3

Классификация объектов недвижимости Каждый уровень имеет своё наименование и набор рекомендуемых значений соответствующего признака классификации: Происхождение. Назначение. Масштаб. Готовность к использованию.


Слайд 4

Виды стоимости объектов недвижимости Рыночная стоимость Стоимость в использовании (потребительская стоимость) Инвестиционная стоимость Восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства объектов) Стоимость замещения Страховая стоимость Стоимость для целей налогообложения (налогооблагаемая стоимость) Ликвидационная стоимость


Слайд 5

Основные принципы оценки объектов недвижимости Принципы, основанные на представлениях пользования Принципы, связанные с объектами недвижимости (земля, здания, сооружения) Принципы, связанные с рыночной средой Принципы наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости


Слайд 6

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости Субъективные Объективные Экономические макроэкономические микроэкономические


Слайд 7

Глава II: Оценка объекта жилой недвижимости Описание объекта недвижимости Оценка жилой недвижимости доходным подходом Оценка жилой недвижимости методом сравнения продаж аналогов Оценка объекта недвижимости затратным подходом Согласование результатов оценки недвижимости


Слайд 8

Описание объекта недвижимости Объектом оценки является отдельный дом, состоящий из трёх жилых комнат. Цель оценки объекта. Акт осмотра объекта. Анализ района. Характеристика дома.


Слайд 9

Согласование результатов оценки жилой недвижимости


Слайд 10

Стоимость объекта определяется по формуле V=V1*Q1+V2*Q2+V3*Q3 V=1678196*25.8+2410714*37.5+1346178*36.7=183103964.4


Слайд 11

Заключение Целью оценки, представленной в практической части работы, являлось определение рыночной стоимости дома, состоящей из трёх жилых комнат, находящейся в Ефремовском районе., д. Большие Плоты. Для оценки объекта жилой недвижимости –трёхкомнатной квартиры использовались методы доходного, затратного и сравнительного подходов


Слайд 12

По которым получились следующие результаты. по которым получились следующие результаты. По методу сравнения рыночных аналогов стоимость объекта составляет 2410714 руб. В составе доходного подхода: -  по методу прямой капитализации стоимость квартиры составит 1687499,8 руб.; -  по методу дисконтирования будущих доходов - 1346178 руб. Согласно затратному подходу стоимость объекта составит 1678196 тыс.руб.


Слайд 13

Список литературы 1.  Гражданский Кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая и третья. Официальный текст. – М.: ИКФ Омега – Л, 2005. 2.  Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Федеральный Закон от 06.08.98 № 135 - ФЗ. 3.  Об утверждении стандартов оценки. Постановление Правительства Российской Федерации № 519 от 06.07.2001. 4.  Болдырев B.C. Введение в теорию оценки недвижимости. - М.: Центр менеджмента, оценки, 2004. 5.  Бурденкова Е. О некоторых аспектах деятельности риэлтерских фирм. // Вопросы статистики. - 2004. - №10. - С.32 - 37.


×

HTML:





Ссылка: