'

Современный рынок недвижимости

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Современный рынок недвижимости Презентация по дисциплине: Информационные технологии и оценки управления недвижимостью Презентацию выполнила: Студентка ФЭУТ ФиК 5-1 с Сергеева Е.В


Слайд 1

Современный рынок недвижимости РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ Рынок коммерческой недвижимости: Этот сегмент рынка специализируется на сделках с коммерческой недвижимостью (здания, помещения, которые не предназначены для жилья). Объекты коммерческой недвижимости: офисные, складские и торговые помещения, земельные участки для их строительства, участки недр и зеленых насаждений, водные объекты и т. п. – все то, что предназначено для эксплуатации физическими или юридическими лицами с целью извлечения выгоды. К коммерческой недвижимости также относятся заводы,фабрики как действующие, так и разукомплектованные. Рынок жилой недвижимости: характеризуется сделками по купле-продаже, аренде квартир и домов. Квартиры являются основным объектом этого сегмента рынка недвижимости, так как они составляют основную долю по сделкам с жилой недвижимостью. Все тенденции рынка рассматриваются на примере квартир. Цены и спрос на жилые дома немного отличаются от цен и спроса на квартиры, но в целом изменяются по одному и тому же закону.


Слайд 2

Современный рынок недвижимости Отдельную часть рынка жилой недвижимости составляют загородные дома, коттеджи, дачи, а также земельные участки в черте и за пределами города, предназначенные для строительства жилья или для занятий огородничеством частными лицами. Сделки с недвижимостью подчиняются Жилищному кодексу РФ. В нем определено понятие жилищного фонда как совокупности всех жилых помещений. Закон гласит, что жилым помещением можно пользоваться только по назначению. Поэтому устроить Офис в купленной вами квартире будет невозможно без обращения в государственные органы для проведения специальной процедуры вывода её из жилищного фонда. Эту процедуру называют также переводом недвижимости из жилого фонда в нежилой. Поскольку жилищный (жилой) фонд является достоянием государства, оно очень неохотно идет на его сокращение, и получить необходимое разрешение совсем непросто.


Слайд 3

СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ На сегодняшний день рынок недвижимости в России расположился на такой ступени своего развития, которая способствует его перспективному расширению. При этом стоит отметить тот факт, что такой рынок недвижимости России, который мы видим сегодня начал формироваться еще в начале девяностых годов. А точнее с появлением тогда Закона о приватизации государственных и муниципальных предприятий. Сейчас человек уже начинает рассматривать недвижимость  как некий объект возможной собственной инвестиционной деятельности, а не как объект первой необходимости для удовлетворения определенного рода потребностей. Так, например, это может быть жилье, офисы для собственных нужд и прочее. Некоторые люди, приобретая недвижимость, начинают сдавать её в аренду. Тем самым они получают прибыль от своего вложения средств. Именно от таких вложений во многом и зависит современное состояние рынка недвижимости  в нашей стране. Вообще на сегодняшний день на рынке недвижимости России особое место занимает именно жилищная сфера. Во многом это связано с тем, что именно жилью людей уделяется достаточно большое количество внимания в экономике нашей страны. Именно по качественным и количественным признакам жилого фонда вполне можно определить состояние уровня жизни жителей России. Также это может свидетельствовать об их неком достаточном благосостоянии. Так, например порядка 20% граждан нашей страны не довольны состоянием и уровнем содержания своего жилого фонда. При этом, стоит отметить, что за последние три года значительно возросло количество жилых домов. Это свидетельствует о регулярном приращении темпов возведения зданий. Так, например, только за прошлый год весь жилой фонд России был увеличен приблизительно на 8 – 9% от общего объема фонда. В основном такой прирост происходит за счет строительства жилья по специализированным целевым федеральным или же региональным программам. Отмечается даже тот факт, что сегодняшний спрос незначительно, но превышает предложение. Данная картина складывается в свете развития именно таких программ, а также в связи с повышением общего уровня благосостояния жителей нашей страны. Но помимо этого, здесь еще присутствует и регулярное выбытие части жилого фонда. Выбраковывается в основном старое, ветхое и непригодное для проживание жильё. Чаще всего оно направляется на капитальную реконструкцию или же совсем под снос.


Слайд 4

Современный рынок недвижимости Недвижимость является особым товаром, так как ее характеристики не характерны для других товаров. Две особенности недвижимости определяют реакцию рынка на спрос и предложение: уникальность (неповторимость) и неподвижность объектов. Уникальность проявляется в том, что даже в типовой застройке (по единому проекту) каждое здание занимает свой участок земли, имеющий как неповторимую топографическую привязку, так и неповторимое окружение – совокупность всех параметров, определяющих потребительскую ценность данного объекта близость к магазинам, удобство транспорта, наличие зеленых зон и т.п . В виду неподвижности объектов они не могут, как другой товар, быть перенесены из места с низким спросом в место повышенного спроса, также, как и покупатели чаще всего не могут переместиться в места большего предложения. Формирование и распределение потребительского спроса по городской территории и, соответственно, распределение рыночных цен, происходит под воздействием неопределенно большого числа факторов - не только количественных (таких, как удаленность от центра города, близость крупных магистралей, наличие вблизи зеленых зон или промышленных территорий, пенитенциарных или культовых объектов и т.п.), но и качественных, например - устоявшиеся представления о «престижности» района, или, наоборот, представления о соцально-небезопасных районах, о преобладающих группах населения, об экологической обстановке.


Слайд 5

Современный рынок недвижимости Факторы, влияющие на стоимость недвижимости: Стоимость недвижимости подвержена влиянию большого количества разнообразных факторов (Поэтому, когда речь идет о стоимости недвижимости, всегда фиксируется дата оценки. Причем по времени стоимость может изменяться не равномерно, а скачкообразно при неблагоприятном сочетании взаимовлияющих факторов. Поэтому необходимо уметь прогнозировать возможное скачкообразное изменение стоимости недвижимости при ее оценке


Слайд 6

Средняя цена на недвижимость в России Современный рынок недвижимости


Слайд 7

Средняя цена за квартиру по России:


Слайд 8

Рейтинг популярности районов Москвы Центральный округ — самый дорогой и противоречивый. Сохранились старые дома, требующие реконструкции. Посреди элитных бутиков и ресторанов сложно найти продуктовый магазин. Престижные районы: все. Цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса — 244–555 тыс. руб. Минимальное предложение — 5,4 млн руб. (43 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 30 тыс. руб.  Северный административный округ — самый перспективный с точки зрения комфортности проживания. Активно ведется снос старого жилого фонда и строительство современных зданий. Престижные районы: Сокол, Аэропорт, Хорошевский, Беговой. Непрестижные: Дмитровский, Бескудниковский, Западное и Восточное Дегунино. Цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса — 151–207 тыс. руб., бизнес-класса — 141–320 тыс. руб. Минимальное предложение — 4,6 млн руб. за квартиру площадью 33 кв. м. Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры — 26 тыс. руб. Северо-Восточный округ — самый малоактивный с точки зрения рынка (мало продается и мало строится) и самый густонаселенный. В ближайшее время откроется несколько станций метро. Престижные районы: Алексеевский, Останкинский. Непрестижные: Алтуфьевский, Бибирево, Отрадное, Медведково. Цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса — 154–191 тыс. руб., бизнес-класса — 138–421 тыс. руб. Минимальное предложение — 4,7 млн руб. (37 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 25 тыс. руб. Восточный округ — самый парадоксальный и неперспективный. Сложная экологическая ситуация, транспортные проблемы требуют скорейшего решения. Тем удивительнее, что восток по большей части застраивается жильем бизнес-класса. Престижные районы: Сокольники, Богородское. Непрестижные: Новокосино, Косино-Ухтомский, Новогиреево. Цена квадратного метра в новостройках экономкласса — 152–180 тыс. руб., бизнес-класса — 160–334 тыс. руб. Минимальное предложение — 4 млн руб. (37 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 26 тыс. руб. Юго-Восточный округ — самый экономичный и некомфортный. Занимает верхнюю строчку всех антирейтингов. В районе серьезные проблемы с экологией, транспортом и криминалом. Престижные районы: нет (условно Лефортово, Южнопортовый). Непрестижные: Некрасовка, Выхино-Жулебино, Капотня, Текстильщики. Цена квадратного метра в новостройках экономкласса — 90–134 тыс. руб., бизнес-класса — 172–217 тыс. руб. Минимальное предложение — 4 млн руб. (31 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 23 тыс. руб. Южный округ — самый застраиваемый и труднодоступный. Идет активная реновация промзон. Здесь продаются самые дешевые квартиры и апартаменты в пределах МКАД. Престижные районы: Донской, Даниловский. Непрестижные: Западное и Восточное Бирюлево. Цена квадратного метра в новостройках экономкласса — 146–160 тыс. руб., бизнес-класса — 130–276 тыс. руб. Минимальное предложение — 3,5 млн руб. (38 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 26 тыс. руб. Юго-Западный округ — самый плотно застроенный. Свободные площадки остались только вблизи МКАД (Ясенево) или за его пределами (Бутово). Престижные районы: Гагаринский, Ломоносовский, Обручевский. Непрестижные: Коньково, Северное и Южное Бутово. Цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса — 114–135 тыс. руб., бизнес-класса — 154–429 тыс. руб. Минимальное предложение — 4,5 млн руб. (39 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 26 тыс. руб. Западный округ — самый солидный и неоднородный. Спальные районы разительно отличаются по уровню застройки, комфорта проживания и транспортной доступности. Престижные районы: Дорогомилово, Раменки, Филевский, Фили-Давыдково, Крылатский. Непрестижные: Солнцево, Ново-Переделкино, Внуково. Цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса — 154–260 тыс. руб., бизнес-класса — 135–300 тыс. руб. Минимальное предложение — 4,7 млн руб. (33 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 28 тыс. руб. Северо-Западный округ — оптимальный с точки зрения соотношения цены и качества и самый экологичный. Здесь нет явно некомфортных районов. Даже район Куркино, расположенный за пределами МКАД, полностью обеспечен инфраструктурой и застроен современными зданиями. Престижные районы: Строгино, Хорошево-Мневники, Покровское-Стрешнево. Непрестижные: Южное Тушино, Куркино. Цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса — 146–230 тыс. руб., бизнес-класса — 135–363 тыс. руб. Минимальное предложение — 4,5 млн руб. (39 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 25 тыс. руб. "Московский комсомолец" №26634 от 26 сентября 2014


Слайд 9

Цены на квартиры в Москве по районам, $/кв.м (www.irn.ru)


Слайд 10

Современный рынок недвижимости


Слайд 11

Прогноз рынка недвижимости на 2014-2015 годы Отсутствие роста цен на жилье в период всплеска спроса в январе-марте 2014 г. свидетельствует о том, что, несмотря на большой интерес к недвижимости, финансовые ресурсы потенциальных покупателей весьма ограничены. Соответственно, в ближайшие месяцы, когда, по всей видимости, спрос на жилье упадет ниже среднего уровня, на увеличение стоимости метра рассчитывать не приходится. В лучшем случае цены будут топтаться на месте, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». «Прогнозе рынка недвижимости на 2014 год», «внешние факторы в любой момент могут выбить рынок недвижимости из равновесия». Таким фактором в начале 2014 г. стал всплеск геополитической напряженности из-за ситуации вокруг Украины: девальвация рубля на фоне оттока капитала привела к существенной активизации рынка в плане спроса в первые месяцы 2014 г. Состоятельные россияне, напуганные скоростью обесценения рублевых накоплений, бросились конвертировать капиталы в квадратные метры, традиционно считающиеся защитным активом. Простые смертные, планирующие приобрести жилье для собственного проживания, тоже постарались побыстрее выйти на сделки, опасаясь роста цен на квартиры из-за ослабления рубля. В результате за первые четыре месяца 2014 г. рост спроса на жилье составил от 30% до 100% в зависимости от сегмента. В общем, первые месяцы 2014 г. в очередной раз подтвердили высокий интерес граждан к недвижимости – и для жизни, и в качестве инвестиционного инструмента. Однако покупают люди только то, что продается по адекватной цене. В связи с ограниченностью платежеспособного спроса потенциал для сколько-нибудь значимого подорожания недвижимости в обозримом будущем отсутствует: если уж цены не выросли в период активизации рынка, надеяться на их рост в период спада спроса крайне трудно. Не исключена и умеренная коррекция цен вниз в случае развития негативных факторов в геополитике и/или макроэкономике. Новые ценовые тенденции могут появиться в 2015 г.


Слайд 12

Спасибо за внимание!


×

HTML:





Ссылка: