'

Аренда будущей вещи, аренда части недвижимой вещи и другие актуальные вопросы практики применения правил ГК РФ о договоре аренды

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Аренда будущей вещи, аренда части недвижимой вещи и другие актуальные вопросы практики применения правил ГК РФ о договоре аренды Василий Трофимов, Руководитель проектов, адвокат МКА «Яковлев и Партнеры» День Предпринимателя 2013 30 мая 2013, Самара ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ


Слайд 1

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ Постановление Пленума ВАС РФ №13 от 25 января 2013 года «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» Источник: http://arbitr.ru/as/pract/post_plenum/81907.html


Слайд 2

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ Значимые новации правового режима арендных отношений: пользование частью вещи аренда будущей вещи незарегистрированная аренда


Слайд 3

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ Актуальные вопросы арендных отношений, решаемые постановлением: вопрос "двойной" аренды вопрос регулирования арендной платы при переходе права собственности на земельный участок от частного собственника к публичному и наоборот разъяснения по вопросу применения ст. 614 ГК РФ вопрос одностороннего изменения арендной платы (если такое право предусмотрено договором аренды)


Слайд 4

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ Пользование частью вещи: аренда vs. непоименованный договор п.9 постановления: решение проблемы аренды части недвижимой вещи (торговая секция в торговом центре, одно помещение в многокомнатном офисе, аренда крыши или фасада здания, аренда 1 кв.м. под банкомат и т.д.) уход от идеи, что аренда части вещи это не аренда, а непоименованный в ГК РФ договор не поддерживается практика регистрирующих органов, которые требуют составления кадастровых паспортов на ту часть вещи, которая передается в аренду


Слайд 5

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ Аренда будущей вещи: предварительный договор vs. консенсуальный договор аренды (п.п. 10-12 постановления) договор аренды, заключенный в отношении вещи, которая не находится в собственности арендодателя к моменту заключения договора, но поступила в его собственность в период исполнения договора, не может быть признан недействительным. договор аренды, заключённый законным владельцем вновь им созданного либо переданного ему недвижимого имущества, но еще не зарегистрировавшим своё право собственности на него, не противоречит положениям статьи 608 ГК РФ и не является недействительной сделкой отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды


Слайд 6

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ Незарегистрированная аренда: неосновательное обогащение vs. договорные обязательства Исходная ситуация: Договор аренды подлежал государственной регистрации, но стороны не сделали этого, хотя имущество было передано, а арендная плата платилась. Регулирование ситуации по постановлению (см. п. 14): обязательства сторон по Договору аренды в силе. договора аренды «нет», но обязательства вследствие неосновательного обогащения "связаны" с договоренностью сторон о размере арендной платы и иных правах и обязанностях, включая соглашение о договорной неустойке при этом аренда не имеет действия против третьих лиц (617 и 621 ГК РФ не применяются).


Слайд 7

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ Актуальные судебные акты применительно к проекту: Дело ООО «РАМИРЕНТ» См. Постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 N 13898/11 по делу N А41-18028/10 2. Дело ООО «СтройФинанс» См. Определение о передаче дела в Президиум ВАС РФ № ВАС-9798/12 от 16 октября 2012 3. Дело ООО «Си Эм Си» См. Постановление ФАС МО от 15 июня 2012 по делу № А40-106616/11-120-882


Слайд 8

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ Спасибо за внимание! Контакты центрального офиса: г. Москва, Большой Казенный переулок, д. 2 Телефоны: (495) 956-29-92 Сайт: www.matec.ru Самарский офис: Адрес: г. Самара, ул. Ново-Садовая, д. 14 А Телефоны: (846) 302-63-36 (846) 302-63-62 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ


×

HTML:





Ссылка: