'

«Рынок недвижимости России: ценовые ожидания и прогноз развития»

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 «Рынок недвижимости России: ценовые ожидания и прогноз развития» Доклад Апрелева К.Н. Уральский форум по недвижимости Пленарное заседание. «Стратегия развития рынка недвижимости». г.Екатеринбург, 11.10.2011 г.


Слайд 1

ФИЛОСОВСКОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ Неправильные прогнозы аналитиков это цена сделанных ими ошибок. 1. Методологические и статистические – не все данные собраны и использованы корректно, с пониманием источников и исключением дублей и необъективной информации. 2. Модельные и системные ошибки – не все факторы, способные существенно повлиять на используемую расчетную модель, учтены аналитиком при их построении. 3. Аналитики не способны учесть тех событий и факторов с которыми им не приходилось сталкиваться в практике. «АН САВВА» Москва, ул.1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 2

Участие государства в стимулировании спроса на жилье через снижение ставок по ипотеке, включая ипотечное кредитование строительного сектора. Сохранение масштабов финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда. Рост инвестиционной привлекательности. Сохранение у населения недоверия к мировым и национальной валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала. Рост расходной части и сокращение доходной части бюджетов. Сокращение процентных ставок по потребительским и коммерческим кредитам. Снижение ставок по депозитам в банках. Отсутствие роста производства, доходов бизнеса и доходов населения. Реализация покупателями отложенного спроса. + + + + - + - Причины, оказавшие существенное влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах за последние 9-12 месяцев. + «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 3

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 4

Экспозиция «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 5

Количество зарегистрированных сделок купли-продажи на рынке жилья Москвы. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 **январь-сентябрь 2011 г.


Слайд 6

Количество зарегистрированных ипотечных* сделок на рынке жилья Москвы в 2007-2011г.г. *Зарегистрированные ипотечные сделки в силу договора и в силу закона. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 **январь-сентябрь2011 г.


Слайд 7

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ в РФ, млн. кв. м


Слайд 8

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 9

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 10

Оценка влияния выхода на рынок жилья проблемных активов


Слайд 11

Цена 1 кв.м. жилья в баррелях нефти марки Urals «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 * * *Стоимость жилья в баррелях нефти марки Urals в 2004-2011 г.г. ** Данные за июнь 2011 г.


Слайд 12

Причины, оказывающие влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах в текущий момент. Рост объемов коммерческого и ипотечного кредитования. Снижение ставок по коммерческим и ипотечным кредитам. Сокращение финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда. 3. Использование населением жилья, как простого и доступного способа сохранения накоплений и гарантии социальной стабильности. Нестабильность курсов валют. Сохранение у населения недоверия к мировым валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала. Рост объемов нового строительства, сохранение высоких рисков для инвестиций при приобретении квартир в строящихся домах. Стабилизация доходов бюджетов и бизнеса. Стабилизация доходов населения. Наличие на рынке существенных объемов построенного, но не проданного жилья, недостроенного и приобретенного, но не запущенного в оборот и эксплуатацию. 8. Рост объемов индивидуального частного строительства 9. Рост темпов инфляции в стране. 10 Снижение ставок по депозитам в коммерческих банках. + - + - + + - - - + «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 13

Возможные сценарии развития ситуации (прогнозируемые изменения цен предложения до конца 2011 года): Вероятность ежемесячного роста цен темпами, выше чем уровень инфляции – 65%; Вероятность ежемесячного изменения цен темпами, ниже чем уровень инфляции – 35%. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 14

Спасибо за внимание! Константин Апрелев Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Президент АН «Савва» (Москва) тел.(903)743-16-89 e-mail: savva@expertconsult.ru www.expertconsult.ru Телефон отдела межрегиональных сделок с жильем АН «Савва»: +7 (495) 777-08-83


×

HTML:





Ссылка: