'

Особенности формирования сегмента загородной недвижимости Ростова – на - Дону

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Особенности формирования сегмента загородной недвижимости Ростова – на - Дону июнь 2011 г.


Слайд 1

Численность населения городов-миллионников


Слайд 2

Площадь городов-миллионников


Слайд 3

Краткая характеристика Ростова-на-Дону Статус - столица ЮФО Расположен на юго-востоке Восточно-Европейской равнины на правом берегу реки Дон Климат - умеренно континентальный Средняя t января: - 4,6 градуса Средняя t июля: + 37 градусов


Слайд 4

Краткая характеристика Ростова-на-Дону Представительства 25 международных организаций ¦ Крупные предприятия: « Ростсельмаш» - сельхозтехника «Эмпилс» - лакокрасочные материалы «Роствертол» - вертолеты «Ми» «Донской табак»


Слайд 5

Характеристика Ростова - на- Дону Территория города - 8 административных районов. Общая площадь жилого фонда - 20 млн. кв.м. 80% жилого фонда находится в частной собственности. 823,1 тыс.кв.м жилья официально признано ветхим фондом. 8 % жилого фонда построено до 1930 года.


Слайд 6

Жилищная проблема – острая социально – экономическая проблема развития Ростова. На 1.11.2010 принято на учет 13290 семей. По данным Ростовстата за 2010г, 72,1% населения имеет среднедушевой ежемесячный доход 18300 руб.


Слайд 7


Слайд 8

Динамика ввода жилья в расчете на 1 жителя Ростова – на-Дону за 2003 – 2010 гг.


Слайд 9

Доля индивидуального строительства в Ростовской области


Слайд 10

Структура спроса на домовладения по сегментам


Слайд 11

Портрет дома для представителей бизнес-класса зона однородной застройки (аналогичные дома по соседству), материал стен - кирпич высота потолков в доме – 3,2…3,5 метра, количество комнат – от пяти площадь: а) общая – не менее 190м2, но не более 280 м2 б) жилая – не менее 110…180м2 , наличие холла в) кухня – не менее 20…40м2 (желательно сочетание кухня (10…15м2) + столовая (15…25м2) все удобства, в случае если дом двух- и более этажный – наличие бетонных перекрытий материал крыши – металлочерепица (допускается крашеный шифер, мягкая кровля), полный план по земле (т.е. – отсутствие совладельцев), участок от 8 соток (а желательно – 10…12, ), но не более 16 хорошая, продуманная планировка участка не примыкающий к дому (и не встроенный в дом) капитальный гараж, хорошие дороги (предпочтителен асфальт), весьма приветствуется наличие вблизи открытого водоёма


Слайд 12

Портрет покупателя загородной недвижимости сегмента бизнес-класса Семейные пары в возрасте 35 – 50 лет 80% - возраст 35-45 лет, имеющие детей дошкольного и школьного возраста. Основа предпочтений: - финансовые возможности, - безопасность детей, - однородность социальной среды, - наличие инфраструктуры, - экология района.


Слайд 13

Характеристика существующих микрорайонов частных домовладений в черте Ростова - небольшие участки - старые коммуникации - неоднородная социальная прослойка - отсутствие безопасности нахождения детей за пределами дома. - отсутствие в округе детского коллектива и как следствие - недостаток общения.


Слайд 14

Предложения на рынке загородной недвижимости 2 направления: - коттеджное строительство с привлечением федеральных средств, удаленность от Ростова более 50 км. - на стадии строительства и проектирования более 10 коммерческих поселков, удаленность от Ростова - максимум 35 км.


Слайд 15

Коттеджные поселки февраль 2008 год Строятся Планируются В пригороде В черте Ростова В пригороде В черте Ростова Солнечный с. Старочеркасская - Родник Беловодье - Поле Чудес - Южный берег - Янтарный - Озерный - Три сквера


Слайд 16

Коттеджные поселки май 2011 год Строятся Планируются В пригороде В черте Ростова В пригороде В черте Ростова Солнечный - Родник - Зеленый город Беловодье - Любушкино - Ясная поляна Риверсайд - Голландская деревня Южный - Остров Приозерье - Исток Роса Клен Парк Зеленый Старочеркасская ривьера Щепкино


Слайд 17

Структура предложений в КП - 85 % - отдельно стоящие коттеджи, - 15 % - таунхаусы


Слайд 18

Ценовая ситуация Факторы, оказывающие влияние на цену объекта: тип домовладения ( коттедж, таунхаус) площадь домовладения, площадь земельного участка, юридический статус земельного участка (собственность, аренда), месторасположение домовладения в КП


Слайд 19

Ценовая ситуация Беловодье: минимальная - 2958,4 тыс. руб (площадь 117,9 кв.м, 4 сотки земли) максимальная - 9080,8 тыс. руб (247,62 кв.м, 13,5 соток земли)


Слайд 20

Факторы, сдерживающие спрос 1. Нет успешно завершенных проектов. 2. Недоверие к застройщику. 3. Отсутствие в строящихся поселках необходимой инфраструктуры ( детский сад, школа, мини-маркет, аптека). 4. Неразвитость транспортной инфраструктуры. 5. Отсутствие опыта и привычки жить в организованных поселках. 6. Отсутствие качественной пропаганды преимуществ загородной жизни в целом и в организованных коттеджных поселках, в частности.


Слайд 21

Спасибо за внимание! Галина Пивоварова, руководитель комитета по аналитике ЮГРО, руководитель отдела маркетинга «Дон-МТ», САРН, gbp@list.ru


×

HTML:





Ссылка: