'

29 сентября 2011 года

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

29 сентября 2011 года «новая Москва». Реакция рынка недвижимости. Перспективы развития.


Слайд 1

2 СОДЕРЖАНИЕ Реакция. Вторичный рынок. «Новая Москва» Реакция. Спрос. Реакция. Цены. Контактная информация Ожидания Прогноз


Слайд 2

«Новая Москва» 3 Источник: mos.ru Площадь присоединяемых земель - 160 000 га. Перспектива развития – до 50 лет. Население: 250 тыс. чел. Плюс еще около 450 тыс. собственников дачных участков. Сейчас плотность населения здесь 174 чел. на 1 кв. км. В Москве – 11 500 чел. на 1 кв. км. Фонд застройки составляет на данный момент 12 млн. кв. м.


Слайд 3

«Новая Москва» 4 Территория Москвы будет увеличена в 2,5 раза - до 269 тыс. га за счет территорий между Варшавским и Киевским шоссе, а также Сколково и Рублево-Архангельского, где планируют возвести международный финансовый центр. Население Москвы увеличится на 250 тыс. чел. Потенциал новой территории рассчитан на возведение зданий площадью 105 млн. кв. м, из которых 60 млн. – жилье, 45 млн. – здания общественно-делового назначения.


Слайд 4

Ожидания 5 На новых территориях может разместиться около 60 млн. кв. м жилья и 45 млн. кв. м административных площадей. Москва должна стать полицентричным городом. Должно быть как минимум 5-6 самодостаточных центров. На присоединенных территориях должно быть осуществлено комплексное обустройство, включая офисы, жилье, объекты соцкультбыта. Мало- и среднеэтажные проекты, реализуемые по новым современным технологиям. Плотность новой застройки будет существенно ниже (в 2–2,5 раза), чем в пределах МКАД. Предоставить жилье 2 млн. москвичей и создать более 1 млн. новых высококвалифицированных рабочих мест. Новые присоединяемые к столице территории в ближайшие годы обзаведутся собственной промышленностью. Основную часть средств для финансирования проекта Новой Москвы планируют выделить из бюджета. Бурный рост цен на недвижимость на присоединяемых территориях. Как на вторичном, так и на первичном рынке. Массовое увеличение числа новых инвестиционно-строительных проектов на территории «Новой Москвы». Некоторая коррекция цен на рынке жилья Москвы, особенно на территории районов, расположенных рядом с присоединяемыми землями. Ожидания властей Ожидания участников рынка


Слайд 5

Реакция. Вторичный рынок. 6 За три летних месяца средние цены на вторичном рынке городов «Новой Москвы» изменились незначительно, а где-то даже снизились.


Слайд 6

Реакция. Вторичный рынок. 7 В Московских районах за лето, вопреки ожиданиям, не произошло снижения цен из-за присоединения большого количества новой земли.


Слайд 7

Реакция. Спрос. 8 Динамика спроса В Московской области летом на фоне заявлений правительства был зафиксирован всплеск покупательской активности. Количество обращений возросло в 2 раза по сравнению с началом лета. Число сделок с новостройками на присоединяемых территориях увеличилось почти в 4 раза.


Слайд 8

Реакция. Цены. 9 Результатом соотношения спроса и предложения стал коррекция ценового уровня в МО (-1,8%) В августе 2011 года средневзвешенная цена на квартиры новостройках в МО 61,1 тыс. руб. кв. м.


Слайд 9

Прогноз 10 Грядущее расширение границ Москвы за счет территории Московской области способно оказать влияние на развитие рынка строительства и продажи жилья в обоих субъектах Российской Федерации. Только на строительство заявленного количества жилья потребуется около 3 трлн. рублей. На освоение 160 тыс. га земли потребуется до 50 лет.


Слайд 10

Прогноз. Два варианта развития. 11 В случае быстрого исполнения обещаний по присоединению территорий правительством: В течение полугода возможен рост цен на новостройки на новых территориях порядка 20-30%. На вторичном рынке рост цен порядка 10-15%. Дальнейший рост числа сделок с новостройками или сохранение текущих темпов продаж. Рост интереса к покупке вторичных квартир. Активное присоединение Затяжное присоединение В случае затяжного присоединения или угасания инициативы: Остановка роста цен на новостройки новых территорий. Остановка роста цен или небольшая коррекция на вторичном рынке. Постепенное снижение темпов продаж. Падение интереса к недвижимости в этом районе, разочарование.


Слайд 11

Спасибо за внимание. Буду рад ответить на Ваши вопросы. Артём Ржавский Руководитель отдела консалтинга и аналитики «АЗБУКА ЖИЛЬЯ» Тел.: +7 (495) 795 05 61 e-mail: Artem.Rzhavsky@azbuka.ru e-mail: consult@azbuka.ru 119002, Россия, Москва, пер. Сивцев Вражек, 29/16 www.azbuka.ru/consult КОНТАКТЫ


×

HTML:





Ссылка: