'

Развитие рынка торговой недвижимости Екатеринбурга Проекты инвестиционного класса

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Развитие рынка торговой недвижимости Екатеринбурга Проекты инвестиционного класса Подготовлено: Филипп Бертере 27 сентября 2006, Екатеринбург


Слайд 1

Источник: Государственная статистика, Исследования Jones Lang LaSalle Потребительский спрос – 2006 - 2008 Пермь Новосибирск $5-10 млрд. Уфа Самара Челябинск Омск Нижний Новгород Казань $4-5 млрд. Волгоград Ростов-на-Дону <$4 млрд. Екатеринбург является вторым по развитию городом после Москвы Екатеринбург С.-Петербург >10 млрд.


Слайд 2

Интерес ритейлеров 2006 - 2008: опрос 200 ритейлеров Екатеринбург – приоритетное направление развития на 5 лет


Слайд 3

Новосибирск Екатеринбург Самара Казань Омск Уфа Ростов-на-Дону Пермь Волгоград Москва Челябинск Санкт-Петербург Нижний Новгород Интерес иностранных ритейлеров 2006 - 2008 развитие 5 привлекательных городов Екатеринбург Санкт-Петербург Казань Самара Пермь


Слайд 4

Екатеринбург Екатеринбург, основанный в 1723 году Расположен в одном из крупнейших и развитых регионов страны и является административным центром Свердловской области. Важный промышленный, культурный и научный центр Свердловской области. Екатеринбург является крупным транспортным узлом России. Численность населения - 1.335.5 тыс. человек


Слайд 5

Стабильный рост заработной платы Средний годовая заработная плата работников г. Екатеринбурга составляет $4,601 Ежегодный доход в среднем растет на 22-24% каждый год за последние 5 лет Источник: Отдел исследований рынка Jones Lang LaSalle, 2006 Рост 22% Рост 18% Рост 27% Рост 24%


Слайд 6

Распределение расходов в г. Екатеринбург В 2005 на потребительские расходы население использовало 70,3%своих доходов В целом, в 2005 наблюдалось превышение доходов населения над расходами Положительное экономическое развитие экономики способствует росту доходов населения - увеличение покупательной способности населения Источник: Отдел исследований рынка Jones Lang LaSalle, 2006


Слайд 7

Обзор рынка торговых помещений г. Екатеринбурга Содержание: 1 Основные тенденции развития рынка 2 Основные объекты существующей конкуренции 3 Основные объекты будущей конкуренции 4 Выводы и прогнозы


Слайд 8

1. Основные тенденции развития рынка Характерные черты развития рынка торговой недвижимости г. Екатеринбурга рост интереса российских и иностранных девелоперов к рынку торговых площадей г. Екатеринбурга Активная реализация программы «Центральная торговая зона» - на 2006 год Модернизация действующих ТЦ: «Екатерининский», «Антей», «Сибирский тракт», «Универбыт», «Дирижабль» и «Успенский»; Смена формата и ребрендингу ТРЦ (Парк Хаус, МЕГА) Высокий уровень развития стрит-ритейла


Слайд 9

1. Основные тенденции развития рынка Хорошо развитая сетевая торговля (17 сетей) Интенсивное строительство новых современных торговых комплексов в 2005-2006 г. ведущими международными девелоперами торговых центров Спрос на высококачественные торговые помещения Основные арендаторы - российские сетевые операторы и местные предприниматели Средняя ставка аренды от $50 до $90 за один кв.м. арендуемой площади в месяц ($600 – $1.000 за кв. м. в год)


Слайд 10

2. Основные объекты существующей конкуренции Парк Хаус Проект торгово-развлекательного центра «Гринвич» («Купец» 2 очередь )


Слайд 11

2. Основные объекты существующей конкуренции ТЦ «Успенский» ТРЦ «Екатерининский»


Слайд 12

2. Другие объекты существующей конкуренции


Слайд 13

3. Основные будущие объекты (1) 1.Торгово-развлекательный центр «МЕГА» 2. Проект торгово-развлекательного центра «Карнавал» Проект торгово-развлекательного комплекса «Рок-н-Молл»


Слайд 14

4. Выводы и прогнозы Перераспределение потребительского интереса в пользу новых торговых форматов- крупные качественные ТЦ. Увеличение ставок аренды в крупных качественных ТЦ Существующие арендные ставки в ближайшей время будут: снижаться для несовременных торговых объектов; увеличиваться для прочих объектов Улучшение качества управления торговыми центрами и качества проектов строящихся ТЦ Спрос арендаторов на высококачественные торговые площади будет увеличивается В ближайшие 2-3 года рост предложения торговых помещений и спрос на торговую недвижимость будет расти


Слайд 15

Основные будущие проекты (2) Проект торгово-развлекательного и офисного центра «Седьмое Небо» Девелопер – ООО «ТЭН», Екатеринбург Архитектор – местный архитектор Агент по маркетингу и сдаче в аренду – Jones Lang LaSalle Открытие – 2 квартал 2008 г.


Слайд 16

ТРЦ «Седьмое небо» Концепция и Местоположение Проекта Расположение –Проект расположен в центральной части города, на пересечении улиц Малышева и Московской Участок – 1. 1 га СЕДЬМОЕ НЕБО СЕДЬМОЕ НЕБО


Слайд 17

Концепция Проекта Общая торговая площадь – 47,000 кв.м. на 5-ти уровнях. Арендуемая торговая площадь – 33,000 кв.м. на 5-ти уровнях. Офисы - 2,290 кв.м. Предварительно -1 уровень: супермаркет около 5,500 кв.м.,торговая галерея 957 кв.м. Предварительно +1 уровень : 3 якоря – модная одежда 1,747 кв.м. и 797 кв.м., косметика, парфюмерия 400 кв.м. Предварительно +2 уровень: электроника и бытовая техника 2,560 кв.м., фудкорт. Предварительно +3 - +4 уровень: кинотеатр “Cinema Park” (10 залов) 6,356 кв.м., фудкорт, развлекательная зона 4,300 кв.м. Парковка: двухуровневая подземная парковка 13,676 кв.м., на 450 парковочных мест


Слайд 18

Поэтажные планы – Пример -1 Уровня Первоначальные планы девелопера -1 этаж Финальные планы Jones Lang LaSalle -1 этаж Изменения концептуальных планов: Увеличение полезной площади супермаркета на 30% Увеличение торговой галереи на 35%


Слайд 19

Факторы, способствующие увеличению инвестиционной привлекательности проекта. Сильные арендаторы Подписание Договоров Аренды Ставки Увеличение арендных ставок Своевременный и сильный Маркетинг Переговоры с арендаторами


Слайд 20

Спасибо за внимание! Контакты: Джонс Лэнг ЛаСаль Космодамианская наб., 52 корп.3 Москва, Россия115054 Тел. +7 495 737 8000


×

HTML:





Ссылка: