'

Факторы ценообразования на вторичном рынке жилья: Москва, Спб, регионы Владислав Мягков, руководитель отдела консультационных услуг в области недвижимости, «Эрнст энд Янг» в Санкт-Петербурге

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Факторы ценообразования на вторичном рынке жилья: Москва, Спб, регионы Владислав Мягков, руководитель отдела консультационных услуг в области недвижимости, «Эрнст энд Янг» в Санкт-Петербурге 5 октября 2012


Слайд 1

Первичный и вторичный рынок типового массового жилья в РФ


Слайд 2

Плотность расселения и 12 городов- миллионников РФ


Слайд 3

Величина и динамика цен предложений: вторичный рынок жилья: Москва, Петербург, Ростов на Дону


Слайд 4

Полные затраты на строительство жилых многоквартирных домов и цены вторичного рынка


Слайд 5

Цены вторичного и первичного рынка жилья, соотнесенные с себестоимостью строительства и численностью населения Источник: Всероссийский информационный журнал «Ценообразование в строительстве» (Росстрой)


Слайд 6

Основные факторы ценообразования на вторичном рынке жилья Приведенные выше данные демонстрируют тесную взаимосвязь цен вторичного рынка жилья с: ценами первичного рынка, удельными затратами на строительство, состоянием региональной экономики (все цены и себестоимость строительства выше в центрах экономически развитых регионов: Екатеринбург, Пермь, Тюмень, Красноярск, Уфа, Ростов на Дону, Краснодар, Казань) численностью населения - для десятка крупнейших городов – миллионников (для городов с населением менее 1 млн зависимости цен ВРЖ от численности населения не наблюдается).


Слайд 7

Структура затрат: строительство жилых многоквартирных домов


Слайд 8

Структура затрат: строительство жилых многоквартирных домов Источник: расчет Эрнст энд Янг


Слайд 9

Структура затрат: компании С-Петербурга, строительство жилых многоквартирных домов Источник: Деловой Петербург, Эрнст энд Янг


Слайд 10

Риски при финансировании строительства: проблемы технологического присоединения


Слайд 11

Структура затрат: строительство жилых многоквартирных домов


Слайд 12

Наиболее острые проблемы снижения себестоимости – в рисках…


Слайд 13

Наиболее острые проблемы – не столько в суммах, сколько в рисках… Затраты застройщика на получение услуг инженерного обеспечения – это часть проблемы. В настоящее время взаимные нарекания застройщиков и предприятий инженерного обеспечения вызывают: трудности получения окончательных ТУ (часто застройщику приходится оплачивать проектные и изыскательские работы по внеплощадочным сетям, ждать согласований, и тем не менее, приходится начинать стройки с предварительными ТУ и условиями, зависящими от третьих лиц). нарушение сторонами сроков выполнения обязательств, финансовых и технических (часто взаимных), что при строительстве жилых домов приводит нередко к случаям вселения жильцов в дома без постоянного электроснабжения, с ограниченным теплоснабжением.


Слайд 14

Наиболее острые проблемы – не столько в суммах, сколько в рисках…


Слайд 15

Наиболее острые проблемы – не столько в суммах, сколько в рисках…


Слайд 16

Контакты Владислав Мягков, MRICS, CCIM Руководитель отдела консультационных услуг в области недвижимости в Санкт-Петербурге Тел.: + 7 812 703 7830 E-mail: Vladislav.N.Miagkov@ru.ey.com


Слайд 17


×

HTML:





Ссылка: