'

Недвижимость, приносящая доход. Case study. Апарт-отель YE’S

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Недвижимость, приносящая доход. Case study. Апарт-отель YE’S


Слайд 1

Основные факторы ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ФОРМАТА Недостаток участков для жилого строительства в результате смены приоритетов в градостроительной политике Стабильный спрос на рынке арендного жилья Рост спроса на жилую недвижимость со стороны инвесторов с целью получения дохода от сдачи в аренду Расширение числа ипотечных программ при покупке апартаментов Рост потребности во временном, втором жилье, за пределами города основного проживания, в т.ч. со стороны экспатов и корпоративных клиентов Внимание к развитию арендного жилья со стороны государства Смещение покупательского интереса в сторону жилья с развитой внутренней инфраструктурой Ослабление курса рубля yesapart.ru; yesapart.com


Слайд 2

Первый проект сети YE’S был успешно реализован в 2013 г. в Санкт-Петербурге. Востребованность формата как инвесторами, так и арендаторами стала основой для принятия решения о создании сети апарт-отелей YE’S. На сегодняшний день ведется строительство и проектирование еще двух апарт-отелей в Москве, рассматриваются также возможности выхода в новые регионы, показывающие устойчивый рост. АПАРТ-ОТЕЛИ YE’S YE’S – крупнейшая российская сеть апарт-отелей yesapart.ru; yesapart.com


Слайд 3

Апарт-отель YE’S в Санкт-Петербурге. Характеристики проекта Начало строительства: I квартал 2011 г. Окончание строительства: IV квартал 2013 г. Общая площадь МФК YE’S: 157 000 кв. м Площадь апарт-отеля: 52 000 кв. м Количество апартаментов: 975 ПЕРВЫЙ АПАРТ-ОТЕЛЬ СЕТИ YE’S Среди средств размещения Санкт-Петербурга апарт-отель YE’S входит в тройку лидеров по размеру номерного фонда. Стоит отметить, что все действующие крупнейшие отели были построены еще в советские времена, более тридцати лет в городе не возводилось столь масштабных гостиничных объектов. yesapart.ru; yesapart.com


Слайд 4

Апартаменты АПАРТ-ОТЕЛЬ YE’S В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ Апартаменты размещены с 4-го по 16-й этажи здания апарт-отеля YE'S. На 1-3 этажах апарт-отеля находятся помещения сервисной инфраструктуры. В YE'S представлены апартаменты трех категорий: Standard – 27–29 кв. м; Superior – 31–35 кв. м; Deluxe – 42 кв. м. Standard – 27–29 кв. м Superior – 31–35 кв. м Deluxe – 42 кв. м yesapart.ru; yesapart.com


Слайд 5

Помещения общего пользования АПАРТ-ОТЕЛЬ YE’S yesapart.ru; yesapart.com


Слайд 6

Ресторан, фитнес-клуб АПАРТ-ОТЕЛЬ YE’S yesapart.ru; yesapart.com


Слайд 7

АПАРТ-ОТЕЛЬ YE’S Апартаменты Standard Цена продажи: (при 100% оплате) С мебелью 3 490 000 руб. Без мебели 2 990 000 руб. Стоимость аренды: В месяц 26 500 руб. yesapart.ru; yesapart.com


Слайд 8

АПАРТ-ОТЕЛЬ YE’S Апартаменты Superior Цена продажи: (при 100% оплате) С мебелью 3 590 000 руб. Без мебели 3 090 000 руб. Стоимость аренды: В месяц 31 500 руб. yesapart.ru; yesapart.com


Слайд 9

АПАРТ-ОТЕЛЬ YE’S Апартаменты Deluxe Цена продажи: (при 100% оплате) С мебелью 4 690 000 руб. Без мебели 4 190 000 руб. Стоимость аренды: В месяц 37 500 руб. yesapart.ru; yesapart.com


Слайд 10

АПАРТ-ОТЕЛЬ YE’S Отделка санузлов yesapart.ru; yesapart.com


Слайд 11

Динамика продаж АПАРТ-ОТЕЛЬ YE’S yesapart.ru; yesapart.com


Слайд 12

СЛОЖНОСТИ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ Доходность апартаментов для инвестора Отсутствие ипотечных программ для приобретения апартаментов Настороженное отношение покупателей к новому формату недвижимости Разработанные доходные программы, рассчитанные на спекулятивного и консервативного инвестора Совместно с банками были разработаны документы, регламентирующие вновь сформированные ипотечные программы. Шесть банков-партнеров Договоры на приобретение апартаментов заключаются в соответствии с требованиями федерального закона РФ № 214-ФЗ ПРОБЛЕМА РЕШЕНИЕ Проблемы и решения yesapart.ru; yesapart.com


Слайд 13

Группа компаний «Пионер» предоставляет возможность покупки апартаментов в рассрочку на следующих условиях: минимальный первоначальный взнос – 30% от стоимости апартаментов; максимальная длительность рассрочки – до декабря 2014 г. Договоры на приобретение апартаментов заключаются в соответствии с требованиями федерального закона РФ №214-ФЗ (с обязательной регистрацией в УФРС по СПб и ЛО права требования на этапе строительства и права собственности после завершения строительства). Для приобретения апартаментов можно воспользоваться ипотечным кредитом от банков-партнеров Группы компаний «Пионер». УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ Шесть банков партнеров yesapart.ru; yesapart.com


Слайд 14

ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА Формат апартаментов давно присутствует на развитых рынках недвижимости зарубежных стран, и его появление и дальнейшее развитие на отечественном рынке закономерно. Создание законодательства в сфере апартаментов. Структурирование рынка апартаментов по форматам создаваемых объектов, потребительским сегментам, формирование понятной для всех участников рынка классификации. Дальнейшее развитие ипотеки для приобретения апартаментов. Совершенствование доходных программ для частных и институциональных инвесторов. Развитие рынка управления, создание УК, специализирующихся на работе в сфере апарт-отелей. Переход корпоративных клиентов на «белую» схему размещения своих сотрудников. Перспективы развития yesapart.ru; yesapart.com


Слайд 15

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! Андрей Ильичев Коммерческий директор ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург» Апарт-отель YE’S yesapart.ru, yesapart.com Группа компаний «Пионер» рioneer.ru Офис в Санкт-Петербурге: Жилой комплекс «Шуваловские Высоты» Выборгское шоссе, д. 17, корп. 1 Телефон отдела продаж: +7 (812) 702-42-22 yesapart.ru; yesapart.com


×

HTML:





Ссылка: