'

Прикладная аналитика рынка недвижимости

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Прикладная аналитика рынка недвижимости А.И.Зыкова, Сертифицированный аналитик рынка недвижимости


Слайд 1

В каких ситуациях мы сталкиваемся с необходимостью оценить свою недвижимость? Для купли-продажи; Для залога; Для раздела имущества; Для целей налогообложения; Для оформления наследства; И т.д.


Слайд 2

О чем Вы задумываетесь, озвучивая цену объекта?


Слайд 3

Ориентиры определения стоимости Сколько стоят аналогичные объекты Сколько затрачено на возведение объекта Какой доход приносит объект 1 2 3


Слайд 4

Методология оценочной деятельности Затратный подход Сравнительный подход Доходный подход Смета Укрупненные сметные показатели Аналогичные объекты Средние ценовые показатели (аналитика) Капитализация дохода от объекта Дисконтирование дохода от объекта 1 2 3


Слайд 5

ПРИМЕРЫ ДЕЙСТВУЮЩИХ КАЛЬКУЛЯТОРОВ


Слайд 6

Калькулятор сайта irn.ru (г.Москва)


Слайд 7

Калькулятор сайта (г.Москва)


Слайд 8

Калькулятор сайта www.realprice.ru (г.Москва)


Слайд 9

Калькулятор сайта http://domchel.ru/ (г.Челябинск)


Слайд 10

Калькулятор сайта http://omsk-gid.ru/ (г.Омск)


Слайд 11

Основные параметры, используемые в действующих калькуляторах Местоположение: округ микрорайон Характеристики дома: серия возраст дома материал стен Характеристики квартиры: Этаж расположения Количество комнат Общая площадь Площадь кухни Отделка ИТОГ: отличие от рыночной стоимости может достигать нескольких миллионов


Слайд 12

Проблемы, возникающие в опыте представленных примеров. Недостаточная проработка параметров. Не учтены: Класс качества Техническое состояние/Уровень отделки Расположение на этаже (угловая/неугловая) Наличие балкона Замена систем коммуникаций Вид из окна Отсутствует база объектов (заранее имеющиеся параметры, исключающие ошибку); Большая погрешность при расчетах (в связи с большим разбросом параметров).


×

HTML:





Ссылка: