'

ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ФОРМАТЕ «РИТЕЙЛ-ПАРК» В Г.ПЕНЗА

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ФОРМАТЕ «РИТЕЙЛ-ПАРК» В Г.ПЕНЗА Октябрь 2008


Слайд 1

2 ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА Пенза располагается в 637 км к юго-востоку от Москвы. Город является крупным транспортным центром, через который проходят федеральная трасса М5, Куйбышевская и Юго-Восточная железные дороги, международный Евро-Азиатский транспортный коридор, Транссибирская магистраль. Численность Пензы вместе с городом-спутником Заречный, расположенным в 5 км, составляет порядка 600 тыс.чел. ОБЪЕКТ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ФОРМАТЕ «РИТЕЙЛ-ПАРК» – крупнейший в г.Пенза комплекс объектов торговой недвижимости, находящийся по проекту на северо-западе города напротив современного жилого микрорайона. Ритейл-парк запланирован в зоне общественной и деловой застройки и в перспективе станет градостроительным ядром северной части Арбеково. 2


Слайд 2

3 РАСПОЛОЖЕНИЕ УЧАСТКА Расположение в структуре города Пенза 3


Слайд 3

4 РАСПОЛОЖЕНИЕ УЧАСТКА Пенза Участок находится в муниципальных землях в зоне интенсивной градостроительной деятельности. По генплану участок относится к функциональной зоне для размещения общественных, деловых, торговых, развлекательных комплексов. Участок свободен от застройки. Его северная граница проходит по свободной территории, предназначенной для многоэтажного строительства жилых домов. С юга границей участка является автомобильная трасса М5 (Москва-Уфа-Челябинск), за которой расположены построенные жилые микрорайоны Арбеково. На востоке границей участка является дорога в поселок Заря. Участок непосредственно примыкает к пересечению указанной дороги с трассой М5 и проспектом Победы. Проспект Победы является одной из главных транспортных магистралей города, проходящей с запада на восток и соединяющей все районы города и город-спутник Заречный. Проспект Победы вместе с проспектом Строителей предоставляет возможность 80% жителей города легко добраться до участка. 4


Слайд 4

5 РАСПОЛОЖЕНИЕ УЧАСТКА Генеральный план Направлением интенсивного развития города являются несколько новых микрорайонов Арбеково, в частности в направлении поселка Заря на севере и вдоль магистрали М5 на запад и восток. В окрестностях участка запланировано создание торговых зон, спортивных сооружений, мест отдыха, ведется массовое жилищное строительство. Вблизи участка пройдет объездная дорога, а также будут сформированы магистральные безсветофорные трассы городского значения в дополнение к существующим проспектам с интенсивным движением. Транспортная доступность Заезд на участок возможен с трех улиц. Он хорошо просматривается со всех сторон. Наиболее протяженной стороной он выходит на трассу М5. В непосредственной близости запланировано строительство многоуровневых развязок. Данное месторасположение обеспечивает хорошую транспортную доступность жителей практически всех административных районов городского округа. 5


Слайд 5

6 РАСПОЛОЖЕНИЕ УЧАСТКА ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ДОСТУПНОСТИ 6


Слайд 6

7 СТРУКТУРА ПРОЕКТА RETAIL-PARK (совокупность отдельно стоящих зданий – магазинов – крупных ритейлеров) СУПЕРРЕГИОНАЛЬНЫЙ ТРЦ «ПЛАНЕТА» GLA=55000 sq.m., GBA=75000 sq.m. В составе Retail-park рассматривается строительство следующих big boxes: Формат DIY – GLA ~ 14 000 sq.m – пятно застройки (без паркинга) порядка 2 Га Формат «Товары для дома» GLA ~ 12 000 sq.m. – пятно застройки (без паркинга) порядка 1,5 Га Данная комбинация объектов будет точкой притяжения как всего города, так и области. На сегодняшний день в г.Пенза отсутствуют торговые центры аналогичного уровня. 7


Слайд 7

8 ТРЦ «ПЛАНЕТА»: КОНЦЕПЦИЯ ОБЪЕКТА Под брендом «ПЛАНЕТА» развивается сеть суперрегиональных торгово-развлекательных центров. «Планета» представляет новый для региональных городов многофункциональный формат – совмещение шопинга и развлечений. Впервые в городе под одной крышей объединены всемирно известные бренды и крупнейший развлекательный комплекс. Профессионализм девелоперов, грамотное управление ТРК, формат объекта, значительные площадные характеристики – вот что отличает сеть «Планета» от большинства региональных объектов торговой недвижимости. 11


Слайд 8

9 ТРЦ «ПЛАНЕТА»: КОНЦЕПЦИЯ ОБЪЕКТА 12


Слайд 9

10 ТРЦ «ПЛАНЕТА»: КОНЦЕПЦИЯ ОБЪЕКТА 13


Слайд 10

11 ТРЦ «ПЛАНЕТА»: КРАСНОЯРСК ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ Площадь участка – 23 га Общая площадь комплекса – 140 000 кв.м. Арендуемая площадь – 96 000 кв.м. Высота – здание переменной этажности (от 8 до 24 м) Первый этаж – основные «якорные» арендаторы, торговая галерея, фудкорт и зона отдыха посетителей Второй этаж – рестораны, кинозалы, боулинг, игровые автоматы, развлекательная зона Открытая парковка – 4 000 машино-мест ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА Разработка концепции, архитектурное проектирование, получение технических условий, согласование эскизного проекта – 1-3 квартал 2005 года Строительные работы (1 очередь, 105 000 кв.м.) – 2 квартал 2006 – 1 квартал 2007 года Ввод в эксплуатацию 1 очереди – 4 квартал 2007 года Открытие ТРЦ – 12 апреля 2008 года 14


Слайд 11

12 ТРЦ «ПЛАНЕТА»: КРАСНОЯРСК Сейчас в «ПЛАНЕТЕ» 220 магазинов 23 тыс. посетителей в будни 40 тыс. посетителей в выходные 22 праздника было организовано для покупателей с момента открытия Самый большой за Уралом торгово-развлекательный центр На момент открытия объекта было сдано 100% арендных площадей В день открытия ТРЦ «ПЛАНЕТА» посетили более 85 000 человек, На данный момент в «ПЛАНЕТЕ» побывали около 3 861 858 красноярцев 16


Слайд 12

13 ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА 8


Слайд 13

14 ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ АРЕНДНЫЕ СТАВКИ (пример) Чистая средняя ставка – 300 у.е. 9


Слайд 14

15 ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА ВНУТРЕННЯЯ СРЕДА: Формат объекта Ритейл-парк; составляющая отдыха и развлечений повышает уровень комфорта совершения покупок, делает возможным проведение в центре полноценного досуга Значительные площадные характеристики Возможность размещения большого числа операторов различных услуг Профессиональная концепция оптимальное использование пространства, привлечение федеральных якорных арендаторов Профессиональное управление обеспечение максимального уровня эффективности функционирования ТРЦ и ритейл-парка Ориентация на максимальную комплексность предоставления услуг увеличение возможности выбора для потенциального клиента, повышение эффективности использования времени досуга и отдыха ВНЕШНЯЯ СРЕДА Положительная социально-экономическая динамика устойчивый экономический рост, способствующий повышению инвестиционной привлекательности региона, уровня жизни, росту покупательской способности населения Благоприятное месторасположение по генплану участок относится к функциональной зоне для размещения общественных, деловых, торговых, развлекательных комплексов. Его северная граница проходит по свободной территории, предназначенной для многоэтажного строительства жилых домов. Направлением интенсивного развития города являются несколько новых микрорайонов района Арбеково, в частности в направлении поселка Заря на севере и вдоль магистрали М5 на запад и восток Отсутствие прямых конкурентов Высокий уровень интереса со стороны потенциальных арендаторов 10


Слайд 15

16 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!


×

HTML:





Ссылка: