'

Екатеринбург, июнь 2010 г.

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Екатеринбург, июнь 2010 г.


Слайд 1

Рынок жилой загородной недвижимости сегодня Около 400 поселков в Московской области (с начала 2010 г. на рынок вышли около 30 поселков) Около 40 тыс. объектов загородной недвижимости, в т.ч.: Большинство поселков расположены на западных направлениях. Север и Юг с большим отрывом от лидера делят второе место Половина всех поселков сосредоточены в пределах ММК (~30-35 км от МКАД) Основной материал строительства коттеджей – кирпич и блок Средняя площадь прилегающего участка – от 10 до 20 соток Средняя площадь дома – от 200 до 300 кв.м Средняя цена объекта недвижимости – около 13 млн. руб. Общее количество сделок за янв.-май 2010 г. – около 1,4 тыс. шт. 18 тыс. коттеджей (46%) 16 тыс. участков без подряда (40%) 5 тыс. квартир в таунхаусах (13%) 0,5 тыс. квартир в малоэтажных жилых домах (1%)


Слайд 2

Динамика основных показателей рынка % %


Слайд 3

Типовой проект строительства панельных домов в России 4


Слайд 4

5


Слайд 5

6


Слайд 6

Проект планировки строительства малоэтажной застройки 7


Слайд 7

Торонто. Канада 8


Слайд 8

Вашингтон. США 9


Слайд 9

Лос Анжелес. США 10


Слайд 10

Майами. США 11


Слайд 11

Калгари. Канада 12


Слайд 12

13


Слайд 13

14


Слайд 14

15


Слайд 15

16


Слайд 16

17


Слайд 17

18


Слайд 18

19


Слайд 19

20


Слайд 20

Понижение ценового сегмента и/или формата «У озера» (начало продаж – май 2008г., Калужское ш., 21км, всего 80 участков, из них порядка 11 продано, посёлок переведен в формат «без подряда» в сентябре 2009 года) «Лесная лагуна» (ООО «Учинский лес», начало продаж – сентябрь 2008г., Ярославское ш., 31км, всего 157 участков, из них порядка 20 продано, посёлок переведен в формат «без подряда» в январе 2009 года) «Нахабино парк» (поселок предоставил покупателям часть участков по схеме «без подряда» в ноябре 2009 года) 21


Слайд 21

Фактически, новый формат для рынка Московской области «Клубничные поля» (RDI GROUP, бренд «Загородный проект», начало продаж – декабрь 2008г., Киевское ш., 20км, всего 183 участка без подряда, из них около 176 продано) «Южные горки» (RDI GROUP, бренд «Загородный проект», начало продаж – декабрь 2008г., Каширское ш., 10км, всего 206 участков без подряда, из них около 158 продано) «Старые Кузьменки» (ООО "ОНАСТРОЙ", начало продаж – май 2008г., Симферопольское ш., 65км, всего 616 участков, из них около 179 продано) 22


Слайд 22

Новая тенденция последних месяцев «Новорижский» (Корпорация «ИНКОМ», начало продаж – июль 2009г., Новорижское ш., 23км, всего 864 участка, из них 441 продан) «Морозовские усадьбы» (ООО «Малоэтажный Квартал», начало продаж – февраль 2010г., Дмитровское ш., 41км, всего 257 участка, из них 33 продан) «Никольские озера» (Калужское ш., 32км, всего 362 участков, из них около 134 продано, опция участки «без подряда» предоставляется с ноября 2009 года) 23


Слайд 23

Попытка быстро «избавиться» от больших участков земли «Своя земля» вывела в продажу в марте 2009 года 6 поселков на Новорязанском шоссе, участки без подряда от 6 соток, совокупное количество участков в этих поселках – около 1 480 ООО «Красивая земля» вывела в продажу в начале февраля 2010 года 3 поселка на Симферопольском шоссе, порядка 60км. от МКАД, участки без подряда от 6 соток, совокупное количество участков в этих поселках – около 1 958 24


Слайд 24

КЛАССИФИКАЦИЯ ПОСЕЛКОВ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ 25


Слайд 25

КЛАССИФИКАЦИЯ ПОСЕЛКОВ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ 26


Слайд 26

27


Слайд 27

Обычно используется функциональная классификация, включающая три типа улиц: Основная дорога – бульвар обеспечение максимальной пропускной способности в разумных пределах. Магистральные улицы служат соединительным звеном служат соединительным звеном между основными и второстепенными улицами. Как правило, их протяженностьт составляет 5-105 от общей протяженности дорог в районе застройки. Второстепенные улицы – их протяженность составляет от 90 % от полной протяженности дорог, их назначение – обеспечить доступ к жилым зданиям. При проектировании улиц для нового девелопмента следует выбирать минимальную ширину улицы при условии досьтаточной транспортной пропускной способности. В США при проектировании улиц минимальная ширина второстепенной улицы 7-8 метров, Этой ширины достаточно для организации однополосного движения и двух полос для стоянки или двух полос для движения и одной полосы для парковки. Для улиц с низкой интенсивностью движения не рассчитанных на стоянку транспортных средств, ширина проезжей части – 5,5 м. Магистральные улицы жилых районов обеспечивают достаточно места для движения транспорта с выделением двух полос для парковки. Ширина составляет 11 метров. 28


Слайд 28

29


Слайд 29

30


Слайд 30

31


Слайд 31

Спасибо за внимание! Лукинов Валерий Валентинович Руководитель Комитета по Загородной Недвижимости РГР 8(495) 223 19 63 2231963@mail.ru 32


×

HTML:





Ссылка: