'

Возможности реализации стоимости в девелопменте

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Возможности реализации стоимости в девелопменте Коммерческая недвижимость: от проекта до объекта г.Тюмень, 23-24 октября 2007 г. Олег А. Пермяков, Директор


Слайд 1

Рынок коммерческой недвижимости в России: бурный рост, снижение доходности Москва заняла вторую позицию в рейтинге перспективных развивающихся рынков недвижимости мира PriceWaterhouseCoopers + Urban Land Institute


Слайд 2

Инвестиционная база существенно диверсифицируется


Слайд 3

Инвестиционный бум во вторичном секторе достиг России Европа: рост на 50% 14,6 млрд. евро за 9 мес. 2006 Наиболее привлекательна Германия – 31% Самые востребованные – торговые центры (64%) Наиболее активные – Великобритания (25%) За период 2001-2005 26 сделок на 270 млн.евро За 9 мес. 2006 более 1 млрд. евро, 111 сделок Приоритеты: Москва, Санкт-Петербург «Вкус сезона» - склады, логистические центры Наиболее активные – Австрия, UK


Слайд 4

Глобальные финансовые активы стремительно растут


Слайд 5

Фонды становятся влиятельной силой на российском рынке недвижимости Europolis: $ 700 M Quinn Group: $ 10 BN Deutche Bank: $ 100-150 M Raven Russia: ? 310 M Fleming Family & Partners: $ 300 M Whitehall Street Real Estate Funds: $ 300 M Rutley Russia Property Fund: $ 100 M Aberdeen Properties: $ 4 BN


Слайд 6

Дистинкции фондов Morgan Stanley RESSF III: $30M за 10% акций РосЕвроДевелопмент


Слайд 7

На что «смотрит» покупатель бизнеса Занятость и доходы населения Экономическая база Бюджетная система Конкурентная среда Региональные риски Cap rate Риски собственности и корпоративные Концепция объекта Качество арендной базы Техническое качество объекта Управляющая компания Прозрачность проекта Юридический контур ОЦЕНИВАЯ РЕГИОН ОЦЕНИВАЯ БИЗНЕС


Слайд 8

… а также на рекомендации и мнения инвестиционных консультантов


Слайд 9

Возможные стратегии девелоперов Создать >> продать в розницу Создать >> владеть и управлять Гибридная Создать >> продать как объект Создать >> sale & lease back Создать >> продать как действующий бизнес Собственные средства Долевое / продажи Банковский кредит ЗПФН Структирирование Проектное финансирование Форвардная продажа Форвардное финансирование РЕАЛИЗАЦИЯ СТОИМОСТИ ФИНАНСИРОВАНИЕ


Слайд 10

Чтобы стоимость реализовать, надо ее создать!


×

HTML:





Ссылка: