'

Юридические особенности сделок с недвижимостью

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Юридические особенности сделок с недвижимостью DLA Piper в Санкт-Петербурге 21 июня 2008, Сочи, CRE Federal Awards 2008


Слайд 1

2 Содержание 1 2 Растущий рынок недвижимости Этапы планирования сделки 3 4 Подготовка к сделке Переговоры 5 Подписание и закрытие


Слайд 2

3 Дефицит предложения «упакованных» объектов Активность иностранных инвесторов на фоне постоянно растущего рынка «Вторая волна» институциональных инвесторов Расширение географии инвестиционных проектов (города - миллионники, регионы) Приватизация крупных земельных массивов и укрупнение инвестиционных проектов – проекты «освоения территорий» Складывается устойчивый вторичный рынок недвижимости и соответствующая практика делового оборота Растущий рынок недвижимости


Слайд 3

4 Прямая купля-продажа: продажа объекта продажа акций в структуре, владеющей объектом Форвардная купля-продажа: Инвестиционный договор Совместное предприятие Специфические варианты сделок: Гибридная купля-продажа объекта Поэтапный выкуп объекта “Lease back” Сделки на растущем рынке


Слайд 4

5 Этапы планирования сделки Планирование: Первоначальные шаги выбор консультантов подготовка объекта предварительный аудит Протокол о намерениях Ведение переговоров Аудит объекта (юридический, финансовый, налоговый, технический) Реализация: Подписание договора(ов) Выполнение условий закрытия Закрытие сделки Обязательства после закрытия / «Hold back»


Слайд 5

6 Планирование и подготовка: 2-3 месяца Переговоры: 2-3 месяца Аудит: 2 недели – 1 месяц Подписание и закрытие: 1 день в идеале, на практике промежуток обычно составляет 2-3 месяца _______________________________________________ Общий срок типичной сделки: 6 месяцев Сроки


Слайд 6

7 Выбор консультантов: юристы / налоговые специалисты финансовый консультант Подготовка объекта определение приемлемой структуры сделки реструктуризация Предварительный аудит («vendor due diligence») выявление рисков будущей сделки принятие мер по минимизации / устранению рисков Подготовка «Data Room» Подготовка к сделке (Продавец)


Слайд 7

8 Типичная структура для продажи


Слайд 8

9 Обычная структура на практике


Слайд 9

10 Протокол о намерениях Юридически не обязывающий документ Эксклюзивность Конфиденциальность Структура сделки Основные коммерческие договоренности


Слайд 10

11 Договорная основа сделки Договор купли-продажи акций Соглашение о расчетах «эскроу» Раскрытие информации Гарантии / поручительства третьих лиц Договоры в «согласованной форме»: договоры в отношении реструктуризации до закрытия сделки соглашения о деятельности после закрытия, например, договор оказания услуг по управлению и т. д.


Слайд 11

12 Ведение переговоров Подготовка первых проектов документов – продавец или покупатель Язык ведения переговоров и составления проектов документов Баланс вовлечения заинтересованных лиц и использования средств связи Формулирование позиции по коммерческим и юридическим вопросам


Слайд 12

13 Структура договора купли-продажи Стороны, предмет, цена Условия закрытия Механизм передачи бизнеса Порядок расчетов Гарантии и заверения сторон Расторжение договора Разрешение споров и предъявление претензий Ответственность Применимое право


Слайд 13

14 Вопросы ответственности Обычные механизмы: Возмещение убытков Право расторжения договора «Разворачивание» сделки в исходное положение Виды убытков Бремя доказывания размера убытков Ограничения ответственности: Срок предъявления претензий Размер: de miminis, максимум претензии и общей ответственности Исключения и раскрытие информации


Слайд 14

15 Закрытие - передача прав на объект и получение покупной цены Условия закрытия: Условия покупателя (реструктуризация) Условия продавца Совместные Обязательства до закрытия: сохранение всех существенных параметров продаваемого объекта Организация и время закрытия Сроки и ответственность Подписание и закрытие


Слайд 15

16 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!


Слайд 16

ДЕНИС СОСЕДКИН ПАВЕЛ ЛОГИНОВ Партнер Старший Юрист Руководитель практики по корпоративному праву DLA Piper в Санкт-Петербурге Т +7 812 448 7200 Ф +7 812 448 7201 E denis.sosedkin@dlapiper.com DLA Piper в Санкт-Петербурге Т +7 812 448 7200 Ф +7 812 448 7201 E pavel.loguinov@dlapiper.com


×

HTML:





Ссылка: