'

Оценка инвестиционных рисков при развитии объекта коммерческой недвижимости

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Оценка инвестиционных рисков при развитии объекта коммерческой недвижимости © Николай Казанский, Директор департамента инвестиционного консалтинга, Colliers International Санкт-Петербург


Слайд 1

Рост рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга 1


Слайд 2

Инвестиционные фонды на Российском рынке 2


Слайд 3

Типы сделок на рынке коммерческой недвижимости Продажа Инвестиционная продажа объекта Sale & Lease back Продажа земельного участка / проекта Форвардные сделки Форвардная продажа Форвардное финансирование Совместное участие 3


Слайд 4

Требования к инвестиционному продукту – здание Технические: Соблюдение требований по классности объекта Достаточный паркинг Оригинальное архитектурное решение Коммерческие: Успешный концепт Качество арендаторов Качество договоров аренды Чистые арендные ставки (triple net) Опытная управляющая компания Юридические: Один собственник Земельный участок и здание в собственности Объект выделен на SPV Балансовая стоимость объекта Прозрачность сделки 4


Слайд 5

Требования к инвестиционному продукту – земельный участок / проект Технические: Отсутствие (минимизация) ограничений Наличие инженерных мощностей или полученные ТУ (возможность их получения) с достаточными лимитами Согласованные подъезды и съезды Коммерческие: Хорошая транспортная доступность Позитивное внешнее окружение Перспектива развития района участка Юридические: Один собственник Земельный участок в собственности Объект выделен на SPV Наличие архитектурных согласований Прозрачность сделки 5


Слайд 6

Формирование стоимости девелоперского проекта 6 Время Приобретение земельного участка Утверждение концепции проекта Право собственности или право пользования земельным участком Выработка концепции Дизайн Финансирование Ввод в эксплуатацию Стоимость Стоимость Стоимость Утверждение дизайна проекта Строительный кредит Разрешения и согласования Нулевой цикл строительных работ Строительство после завершения нулевого цикла Подписание акта гос. комиссии Открытие Регистрация права собственности Рефинансирование Стоимость ? ? ? ? ? ? ? Капитализация Стройка Стоимость ?


Слайд 7

Доходность объектов коммерческой недвижимости (С.-Петербург) Существующие объекты: IRR > 20% 7 Проекты девелопмента:


Слайд 8

10 О Компании 2007 Colliers International в списке “The Global Outsourcing 100”/“100 лучших международных аутсорсинговых компаний” Журнал FORTUNE 2006 Colliers International Санкт-Петербург Консультант года 2005 Colliers International Москва – Брокер года Colliers International Москва - Консультант года Российский Совет Торговых Центров 2004 Central & Eastern European Real Estate Quality Award Лучшее консалтинговое агентство года в области коммерческой недвижимости


Слайд 9

11 Спасибо! Николай Казанский Директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International, Санкт-Петербург N.Kazanskiy@colliers.spb.ru (+7 812) 718-36-18 www.colliers.spb.ru www.colliers.com


×

HTML:





Ссылка: