'

РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ Москва, август 2009 г.


Слайд 1

ТЕКУЩИЕ ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ РЫНКА Низкая покупательская активность (кол-во сделок почти в 2 раза меньше, чем прошлым летом) на фоне высокого потенциального спроса (на уровне лета прошлого года) Смещение покупательского спроса в более дешевые сегменты Репозиционирование поселков (цены, форматы, площади, материалы); дробление объектов на более мелкие Увеличение доли поселков с концепцией «без подряда» (в 2,5 раза больше, чем в прошлом году; только с апреля по июль 2009 г. на рынок вышло 34 поселка «без подряда» – 81% всех новых поселков) Существенное сокращение количества девелоперов на рынке загородной недвижимости (по большей части за счет «случайных» субъектов) НО: объем предложения только возрастает (330 поселков в июле 2009 г. против 292 год назад; 24 465 объектов в июле 2009 г. против 17 891 год назад) Снижение цен (на -23% за год с учетом дисконта); «латентные» процессы до апреля 2009 г.


Слайд 2

ДИНАМИКА ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРЕДЛОЖЕНИЯ


Слайд 3

ДИНАМИКА ПОКАЗАТЕЛЕЙ СПРОСА


Слайд 4

ДИНАМИКА ПОКАЗАТЕЛЕЙ СРЕДНИХ ЦЕН


Слайд 5

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ (1) Июль 2008 г. Июль 2009 г. ? ?


Слайд 6

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ (2) Июль 2008 г. Июль 2009 г. ? ? ?


Слайд 7

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ (3) Июль 2008 г. Июль 2009 г. ? ? ?


Слайд 8

СТРУКТУРА СПРОСА (1) Июль 2008 г. Июль 2009 г. ? ?


Слайд 9

СТРУКТУРА СПРОСА (2) Июль 2008 г. Июль 2009 г. ? ?


Слайд 10

СТРУКТУРА СПРОСА (2) Июль 2008 г. Июль 2009 г. ? ?


Слайд 11

СТРУКТУРА ЦЕН (1) Июль 2008 г. Июль 2009 г. ? ? ? ? ?


Слайд 12

СТРУКТУРА ЦЕН (2) Июль 2008 г. Июль 2009 г. ? ? ? ?


Слайд 13

СТРУКТУРА ЦЕН (3) Июль 2008 г. Июль 2009 г. ? ? ?


Слайд 14

ЧТО ДАЛЬШЕ? ПРЕДЛОЖЕНИЕ Поскольку новых поселков (с подрядом) практически нет, объем предложения в данном сегменте будет оставаться практически неизменным. При этом возможен рост общего объема предложения на рынке за счет выхода новых поселков с концепцией «без подряда» В будущем, после окончания кризиса, возможно возникновение дефицита качественного предложения на рынке загородной недвижимости СПРОС В период кризиса спрос расти не будет, покупателей придется привлекать с большими затратами, что окажется под силу далеко не всем девелоперам Продолжит формироваться «отложенный спрос» ЦЕНЫ Цены предложения продолжат плавно опускаться (в основном, за счет инфляции и колебаний курсов валют) Реальные цены сделки по большинству поселков больше не будут существенно отличаться от заявленных в прайс-листе (скидка около 10%)


Слайд 15

СТРАТЕГИИ ДЕВЕЛОПЕРОВ В ПЕРИОД КРИЗИСА


Слайд 16

СТРАТЕГИЯ 1: «Ничего не делать» МИНУСЫ Длительность экономического кризиса непредсказуема, ждать можно долго Не факт, что после окончания кризиса цены быстро вернутся к прежним значениям Конкуренция будет острой, по окончанию кризиса все участники рынка будут стараться сбывать землю ПЛЮСЫ Потенциальная вероятность продать (или другим способом использовать) земельный актив по «докризисным» ценам


Слайд 17

СТРАТЕГИЯ 2: «Продавать одним лотом» МИНУСЫ Ввиду отсутствия спроса у других участников рынка на покупку земли под новые проекты, найти покупателя на актив будет весьма сложно Большое количество аналогичных предложений на рынке Продажа будет проходить с большим дисконтом ПЛЮСЫ Потенциальная возможность «избавиться» от всего имеющегося актива разом


Слайд 18

СТРАТЕГИЯ 3: «Участки без подряда» МИНУСЫ В ближайшее время у покупателей может сформироваться негативное отношение к таким поселкам, так как высоки риски невыполнения застройщиком обязательств по подключению к коммуникациям, срокам сдачи и т.п. Жить с застройкой типа «Шанхай» будет не очень приятно Строительство некоторых домов может затянуться, и другим жителям придется жить в условиях постоянной стройки и дискомфорта Недостатки инфраструктуры, в совокупности со всеми этими факторами, возвращает нас в развитии к 90-м годам ПЛЮСЫ Без сомнения, как способ сохранения накоплений, данный вид объектов загородной недвижимости пользуется сейчас заметным спросом


Слайд 19

СТРАТЕГИЯ 4: «Четвертый путь» Строительство полноценного современного поселка имеет целый ряд неоспоримых преимуществ: Продуманная концепция застройки, единый стиль и подход Наличие собственной инфраструктуры Гарантия подключения к коммуникациям и успешной сдачи поселка Госкомиссии, предоставляемая профессиональным девелопером Наличие устойчивого спроса со стороны покупателей на качественные объекты загородной недвижимости Единственным недостатком данного подхода к освоению земельных активов может стать более длительный период продажи поселка. Однако данный недостаток уверенно перекрывается высокой доходностью проекта, а также имиджевыми преимуществами


Слайд 20

Спасибо за внимание!


×

HTML:





Ссылка: