'

«Что нужно знать при оформлении сделки на рынке загородной недвижимости»

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

«Что нужно знать при оформлении сделки на рынке загородной недвижимости» Дагаева Маргарита Владимировна руководитель представительств АН «Итака» в городах Псков, Ивангород, Кингисепп, Сланцы


Слайд 1

Жилые дома дачные дома недостроенные дома фундаменты коттеджи квартиры комнаты земельные участки различного целевого назначения расположенные в Ленинградской области и пригородах СПб ВИДЫ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ


Слайд 2

Разнообразие вариантов


Слайд 3

Цель покупателя: купить товар, опираясь на функциональные свойства и статусную принадлежность Цель продавца: продать и получить деньги


Слайд 4

большая часть домов не зарегистрирована (особенно это касается садовых и дачных домов) земля часто не приватизирована (что особенно относится к садовым земельным участкам) проблемы с наследственный правом (дома, которые достались гражданам по наследству, но в силу занятости или незнания закона в течении шести месяцев они не заявили нотариально о своём наследстве, но выходили на рынок с желанием продать) есть много земельных участков со строениями, выделенными гражданам в собственность в конце 80-х - начале 90-х годов и граждане считают себя в правах собственности, не обращая внимания какой вид собственности указан в свидетельстве. долевая собственность Возможные трудности


Слайд 5

Договор с продавцом ПРЯМАЯ ПРОДАЖА Во-первых, если с объектом работает несколько агентов, единственной успешной тактикой их работы будет снижение цены объекта: кто больше «подвинет» продавца, тот и продаст квартиру. (Естественно, что при наличии нескольких объявлений о продаже одной и той же квартиры, покупатель будет звонить туда, где цена ниже. И практика показывает, что ниже она бывает вовсе не из-за снижения комиссионных.) Возникающая в таком случае «конкуренция» может быть довольно опасна, поскольку агенты бывают разные: опытные – и не очень, честные – и не совсем. Соответственно, и методы в этой «конкурентной борьбе» могут применяться самые разнообразные – как по отношению к контрагентам, так и к клиенту. Во-вторых, активное продвижение какого-либо объекта на рынке – дело довольно-таки дорогое и хлопотное. Поэтому даже десять агентов, не уверенных в прочности своих отношений с продавцом, будут действовать менее эффективно, чем один агент, работающий на конкретный результат (т.е. заключивший эксклюзивный договор).


Слайд 6

Договоры содержат следующую информацию: Кто является заказчиком и исполнителем данного договора. ФИО всех заказчиках с указанием паспортных данных и мест проживания + отношение к предмету договора (наниматель \ собственник). В договоре указывается наличие несовершеннолетних детей, год их рождения. Обязательны подписи их законных представителей. Договор может быть подписан и полномочными представителями собственников – при наличии нотариально заверенной доверенности на подписание договоров. (ФИО исполнителя (№ доверенности и дата выдачи)) Описание объекта. Информация об объекте недвижимости с указанием всех параметров и адреса. Условия договора. Срок действия договора Обязательства сторон. Штрафные санкции. Условия расторжения договора.


Слайд 7

Договор аренды под ИЖС (с правом выкупа) Решение (постановление) о выделении земельного участка в собственность под застройку. а) Договор собственности на землю (ИЖС, ЛПХ, садоводство) б) Договор собственности на замлю (бессрочное пользование) ИЖС и постановление администрации в) Договор собственности на землю (пожизненно наследуемое) 4. Договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство по закону, по завершению на земельный участок (ИЖС, ЛПХ, садоводство) 5. Договор купли-продажи земельного участка Договор собственности на жилой дом, решение (постановление) администрации о возведении жилого дома, акт введения дома в эксплуатацию ( ИЖС, ЛПХ, садоводство) Договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство по закону, по завещанию жилого дома Договор купли-продажи жилого дома Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома (завещание, дарение, рента под ИЖС дома) Договор купли-продажи (дарения, завещания) земельного участка с садовым домом Договор купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом. Решение суда о праве на наследство. Определение. Правоустанавливающие документы – это документы, дающие право владеть, пользоваться, распоряжаться и совершать правовые сделки (согласно действующему законодательству) с тем или иным видом недвижимости. ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ ВИДЫ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ НА ЗЕМЛЮ ВИДЫ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ НА ДОМ


Слайд 8

География Ленинградской области


Слайд 9

Единственная ваша задача - это правильный выбор агентства. Критериев выбора несколько: это должна быть фирма, работающая на рынке недвижимости достаточно долго, имеющая один или несколько офисов в городе или области, имеющая хорошую репутацию.


Слайд 10

Правило безопасности ДОВЕРЯЙТЕ ПРОФЕССИОНАЛАМ! НОТАРИАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ВЗАИМОРАСЧЕТЫ ЧЕРЕЗ БАНК ИСПОЛЬЗОВАНИЕ УСЛУГ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ПОСРЕДНИКОВ


Слайд 11

Спасибо за внимание!


×

HTML:





Ссылка: