'

СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - 2011

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - 2011 «Итоги 2011 года на рынке недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области»


Слайд 1

Обзор рынка складской недвижимости Екатеринбурга. 2011 год Предложение Ставки Ключевые сделки и события 2011 года Прогноз на 2012 год


Слайд 2

Главные события В апреле крупнейшая уральская DIY сеть - ТрестСКМ (Суперстрой,Стройарсенал) открыла гипермаркет площадью 23 000 кв м, полностью арендовав и перепрофилировав складской комплекс Русь. Терминал Чкаловский построил еще 40 000 кв м современных складских площадей класса В+ Компания Сима-Лэнд арендовала 26 000 кв м в терминале Чкаловский Компания ХХХ заявила о выходе на рынок Екатеринбурга, для строительства логопарка класса на участке 100га Itella NLC ввели в эксплуатацию новый терминал площадью 11 000 кв м ОЛЦ Малахит ввели в эксплуатацию 24 000 кв м складских и офисных площадей


Слайд 3

Сделки


Слайд 4

Прогноз ставок на 2011 год (Саммит ГУД 2010) Класс B и А: к концу 2011 года возможен рост ставок на 10%: 100-120 долл за м2/год triple net в редких случаях ставка « все включено, без коммунальных затрат» 400руб за м2/ мес с НДС, плюс коммуналка по факту Класс С: к концу 2011 года возможен рост ставок до 30%: Ставка « все включено» 350 руб за м2/ мес с НДС включая операционные расходы. Класс D: к концу 2011 года возможен рост ставок на 15% Ставка « все включено» 120-170 руб за м2/ мес с НДС включая операционные расходы.


Слайд 5

Ставки 2011 Класс B и А: Ставка triple net варьируется от 90 до 110 долл за м2/год либо Ставка « все включено» 350-450руб за м2/ мес с НДС включая операционные расходы.   Класс С: Ставка « все включено» 230-300 руб за м2/ мес с НДС включая операционные расходы.   Класс D: Ставка « все включено» 150-200 руб за м2/ мес с НДС включая операционные расходы.


Слайд 6

Прогноз на 2012 год Ставки: КлассА: Ставка triple net от 110 до 125 долл за м2/год Класс В: Ставка « все включено» 370-450 руб за м2/ мес с НДС. кроме эл-ва Класс С: Ставка « все включено» 280-330 руб за м2/ мес с НДС, кроме эл-ва Класс D: Ставка « все включено» 170-220 руб за м2/ мес с НДС Тенденции: Старт 2-5 проектов по 10-15 тыс м2 каждый Начало 1-2 крупных проектов от 100 тыс м2 Дефицит складов класса А и В


Слайд 7

Заявленные в 2011 году проекты Проект ЕКАД, г. Березовский Общая площадь 155 га Площадь под логистический центр 34 га Складская площадь 130тыс м2 Готовность I очереди -2014 г


Слайд 8

Екатеринбург -как транспортно-логистический Хаб Какие возможности открываются для рынка складской недвижимости на Урале? Согласно транспортной стратегии РФ до 2030 г., через страну должен пройти путь Берлин — Москва — Нижний Новгород — Екатеринбург — Пекин. Этот маршрут — альтернатива морским грузоперевозкам, которыми сейчас вынуждены пользоваться европейские компании для доставки товаров из Азии. Контейнер из Китая плывет в Европу, например, идет 2,5 месяца. По железной дороге через Россию — две недели Сконцентрированную пока в центре Екатеринбурга логистическую инфраструктуру предстоит вынести на окраины или вообще за городскую черту.  Перспективными площадками для возведения складов логисты называют территории рядом с аэропортом участки вдоль ЕКАД, и местах основных новых ЖД площадок –станции Гипсовая и в районе Большое Сидельниково.


×

HTML:





Ссылка: