'

Рынок офисной недвижимости Москвы

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Рынок офисной недвижимости Москвы 28 февраля 2012г.


Слайд 1

Предложение офисов в Москве (Total Stock) Объем ввода новых офисных проектов в 2011 г. стал одним из самых низких за последние 7 лет Общий объем предложения качественных офисных площадей на конец 2011 г. практически достиг уровня в 12 млн м2: 2,3 млн м2 в классе А и 9,53 млн м2 в классе B. Основные причины сокращения объемов нового строительства в 2011-2012 гг.: снижение в 2008 г. девелоперской активности (строительный цикл офисного центра составляет около 3-4 лет) новая политика Московских властей. Темпы прироста офисных площадей в ближайшие годы не вернуться к докризисным значениям. Источник: Knight Frank Research, 2012


Слайд 2

Поглощение площадей (Take-up) По итогам года объем поглощения офисных площадей составил почти 1 млн. м2 По итогам 2011 г. объем поглощения составил около 1 млн м? (без учета сделок по продлению текущих договоров). Объем поглощения в 2011 г. находится на уровне 2010 г. Но можно говорить о его фактическом росте, поскольку в отличие от 2011 г. в 2010 г. поглощение формировалось в основном за отложенного с 2008-2009 гг. спроса. В 2012 г. мы ожидаем сохранения текущего уровня спроса, при условии отсутствия серьезных макроэкономических изменений. Источник: Knight Frank Research, 2012


Слайд 3

Cтавки аренды (Average Rents) Средневзвешенные базовые ставки аренды ($ / м2 / год) за период 2004-2011 гг. Источник: Knight Frank Research, 2012 За год средние арендные ставки на офисные площади выросли почти на 10% в классе А, и на 6% в классе B и составили $830 и $480 м? / год (triple net). Рост ставок был неоднородным – ставки росли в первой половине года, далее произошло замедление роста в силу негативных макроэкономических трендов на мировых рынках. Ставки аренды сохраняют потенциал роста ввиду декомпрессии предложения: во втором полугодии 2012 г. ставки аренды вырастут на 5-10% при сохранении текущего спроса.


Слайд 4

Ставки капитализации (Yields) Для офисных объектов в 2011 г. средняя ставка капитализации составила 8,5% В 2011 г. ставки капитализации по всем сегментам коммерческой недвижимости после почти двухлетнего снижения стабилизировались на достигнутом уровне. Ставка капитализации для премиальных офисных объектов в Москве – одна из самых высоких в Европе значений. Источник: Knight Frank Research, 2012 Ставки капитализации в Москве по сегментам коммерческой недвижимости Ставки капитализации на премиальные офисы в Москве


Слайд 5

Основные транзакции в 2011 г. Крупнейшие инвестиционные сделки с офисной недвижимостью Источник: Knight Frank Research, 2012 В 2007-2009 гг. инвестиции в офисную недвижимость были на уровне $1,8-1,9 млрд в год, в 2010 г. – около $2,4 млрд, а в 2011 г. он вырос до $3,2 млрд


Слайд 6

Структура инвестиций В 2011 г. наблюдалось постепенное возвращение на российский рынок иностранных инвесторов Позитивным трендом стало возвращение иностранных инвесторов на российский рынок. Источник: Knight Frank Research, 2012 Если в «посткризисный» период 2009-2010 гг. мы отмечали лишь фрагментарное участие зарубежных компаний, то в 2011 г. доля транзакций с привлечением иностранного капитала превысила 33% в общем объеме сделок. Отчасти высокая активность зарубежных инвесторов стала результатом накопленного за прошлые периоды значительного объема отложенного спроса. Стоит отметить превалирование крупных институциональных инвесторов. В частности, фонд Hines завершил сделки по приобретению нескольких объектов: складского комплекса в Химках (площадь – 75 тыс. м2), бизнес центра «Гоголевский» (площадь – 10,9 тыс. м2).


Слайд 7

Основные выводы (Summary) Декомпрессия предложения, возникшая ввиду низкого прироста и стабильного спроса на офисную недвижимость, привела к снижению доли вакантных площадей и росту ставок аренды. В ближайшие годы низкие темпы прироста сохранятся ввиду технических ограничений на новое строительство в центре города. В первой половине 2011 г. наблюдался рост спроса, осенью активность рынке спала ввиду негативного внешнего фона: негативных тенденций в экономике Европы и США и высокой волатильности на финансовых рынках. Однако в конца 2011 г. было закрыто несколько крупных сделок по аренде и продаже площадей и снижения уровня поглощения не произошло. В 2012 г. при сохранении текущего уровня спроса арендные ставки будут расти.


Слайд 8

28 февраля 2012г.


×

HTML:





Ссылка: