'

Взаимодействие и взаимозависимость участников рынка жилой недвижимости Ольга Архангельская, руководитель направления консультационных услуг в области недвижимости, «Эрнст энд Янг» в России и СНГ

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Взаимодействие и взаимозависимость участников рынка жилой недвижимости Ольга Архангельская, руководитель направления консультационных услуг в области недвижимости, «Эрнст энд Янг» в России и СНГ 4 октября 2012


Слайд 1

Плотность расселения на территории РФ и12 городов-миллионников РФ


Слайд 2

Цены вторичного и первичного рынка жилья, соотнесенные с себестоимостью строительства и численностью населения Источник: Всероссийский информационный журнал «Ценообразование в строительстве» (Росстрой)


Слайд 3

Практика рынка РФ повторяет жилищную политику СССР: «временное жилье на неполную семью»


Слайд 4

Основной цикл операций коммерческого жилищного строительства в рыночной экономике: этапы и участники


Слайд 5

Взаимозависимость участников рынка Частные инвесторы жилищного строительства и обслуживающие их финансовые, проектные, консалтинговые, управляющие и строительные компании конкурируют на рынке между собой и косвенно взаимодействуют через местную администрацию, от которой они получают: земельные участки для строительства, согласования основных технических параметров проекта, согласование присоединенных мощностей инженерного обеспечения, обременения по социальной и транспортной инфраструктуре. Таким образом, местные администрации и монополисты инженерного обеспечения выступают основными координаторами участников рынка.


Слайд 6

Взаимозависимость участников рынка Риски заказчиков-застройщиков: получение земельных участков и проблемы технологического присоединения


Слайд 7

Взаимозависимость участников рынка: наиболее острые проблемы не столько в суммах, сколько в рисках… Затраты застройщика на получение услуг инженерного обеспечения – это часть проблемы. В настоящее время взаимные нарекания застройщиков и предприятий инженерного обеспечения вызывают: трудности получения окончательных ТУ (часто застройщику приходится оплачивать проектные и изыскательские работы по внеплощадочным сетям, ждать согласований, и тем не менее, приходится начинать стройки с предварительными ТУ и условиями, зависящими от третьих лиц). нарушение сторонами сроков выполнения обязательств, финансовых и технических (часто взаимных), что при строительстве жилых домов приводит нередко к случаям вселения жильцов в дома без постоянного электроснабжения, с ограниченным теплоснабжением.


Слайд 8

Взаимозависимость участников рынка: наиболее острые проблемы не столько в суммах, сколько в рисках


Слайд 9

Взаимодействие участников рынка: строительство и/или градостроительство ?


Слайд 10

Взаимодействие участников рынка: строительство и/или градостроительство ?


Слайд 11

Взаимодействие участников рынка: строительство и/или градостроительство ?


Слайд 12

Взаимодействие участников рынка: строительство и/или градостроительство ?


Слайд 13

Взаимодействие участников рынка: строительство и/или градостроительство ?


Слайд 14

Взаимодействие участников рынка: строительство и/или градостроительство ?


Слайд 15

Спасибо за внимание! Ольга Архангельская Партнер, руководитель группы по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости, транспорта, инфраструктуры и государственным компаниям в СНГ Тел.: +7 495 755 9854 Моб.: +7 985 776 4029 Email: Olga.Arkhangelskaya@ru.ey.com


Слайд 16


×

HTML:





Ссылка: