'

Елена Короткова, CB Richard Ellis «Оценка торговой недвижимости в регионах в условиях кризиса»

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Елена Короткова, CB Richard Ellis «Оценка торговой недвижимости в регионах в условиях кризиса»


Слайд 1

Основные блоки презентации Стратегия поведения основных участников рынка во время кризиса Особенности оценки в условиях неопределенности


Слайд 2

Стратегия поведения основных участников рынка


Слайд 3

Участники рынка Б А Н К И Население Торговые сети Девелоперы $$$ потребительские кредиты, ипотечные кредиты $$$ кредиты на развитие бизнеса $$$ проектное финансирование Действия по минимизации риска!


Слайд 4

Как поступит население? Изменение товарной структуры спроса Недвижимость Машины Одежда, обувь Продукты питания Переориентация в период кризиса Быт техника, мебель Изменение спроса по классам товаров


Слайд 5

Возможности развития торговых сетей Усиленная работа над эффективностью каждого магазина; Уменьшение арендуемой площади; Закрытие неэффективных объектов Региональное развитие; Стратегия слияний и поглощений (M&A): «X5 Retail Group» – покупка региональных сетей; «Академия» (дет.товары) – переговоры о покупке «Banana Mama»; «Carrefour» – переговоры о покупке «Седьмой Континент». Интенсивное развитие Экстенсивное развитие Только крупные якорные арендаторы Все торговые сети


Слайд 6

Что будут делать девелоперы? Основные направления Столичные и региональные объекты с эффективной концепцией и удачным расположением: существующие на заключительной стадии строительства Торговые центры с неэффективной концепцией и неудачным расположением Проекты на начальной стадии девелопмента (ввод которых намечен на 2010-2013 гг.) РАЗВИТИЕ «ЗАМОРОЗКА» Переговоры с арендаторами, пересмотр условий договоров аренды; Составление резервных списков арендаторов


Слайд 7

Торговые сети Девелоперы Торговые сети и девелоперы: кто победит? Активная борьба Изменение условий договоров аренды РЫНОК АРЕНДАТОРА!


Слайд 8

Особенности оценки в условиях неопределенности


Слайд 9

Цели оценки в условиях кризиса РЫНОЧНАЯ ЛИКВИДАЦИОННАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ Основное внимание в условиях кризиса! ВИДЫ СТОИМОСТИ


Слайд 10

Факторы оценки в условиях кризиса Принципы оценки Королевское Общество Оценщиков Великобритании (RICS) – положение об оценке в условиях неопределенности


Слайд 11

Учет долгосрочных трендов Понять природу и глубину кризиса Оценить влияние кризиса на основные сферы бизнеса Оценить возможные последствия кризиса – только краткосрочные или возможно изменение поведения инвесторов в долгосрочной перспективе? Стоимость долгосрочных активов не зависит от краткосрочных факторов Как ведет себя бизнес, так ведется себя и коммерческая недвижимость НЕОБХОДИМО: ВЫЯВЛЕНИЕ ОСНОВНЫХ ЗАКОНОМЕРНОСТЕЙ


Слайд 12

Изучение цикличности рынка На какой стадии находится рынок сейчас? Чем определяется поведение участников рынка? Какова продолжительность данной стадии? Прогнозирование: - периода возможного роста/снижения цен - изменение ставок доходности «Часовой» цикл недвижимости 3 9


Слайд 13

Анализ текущей ситуации Тщательный анализ каждой сделки, договора Отсеивание спекулятивных сделок Выявление логики участников Определение: - текущих цен продаж, ставок аренды; текущих ставок доходности Проверка с учетом текущего цикла рынка недвижимости


Слайд 14

Анализ рисков Сокращение неопределенности в результатах оценки База для принятия бизнес-решений Определение стоимости при каждом варианте развития Выявление наибольших рисков


Слайд 15

Спасибо за внимание!


×

HTML:





Ссылка: