'

Торговая недвижимость в России, тенденции и прогнозы,

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

27 January 2015 Торговая недвижимость в России, тенденции и прогнозы, Юлия Дальнова Директор департамента Торговой недвижимости Олеся Тумакова Консультант департамента Торговой недвижимости


Слайд 1

2 2010 г. - итоги Ритейлеры возобновили развитие, в т. ч. заявляют о региональной экспансии. Спрос на торговые площади возрос, собственники повышают ставки аренды. Заявления о новом строительстве единичны, пока достраиваются «докризисные» проекты Снова приближается время дефицита торговых площадей. В успешных проектах уже сейчас площадей практически нет.


Слайд 2

3 Спрос: потребители В 2010 г. начался рост товарооборота Активность покупателей повысилась, но осторожность сохраняется. Цена – по прежнему важнейший критерий выбора. Динамика изменения товарооборота в России, 2009-2010 гг. Источник: Росстат


Слайд 3

4 Спрос: ритейлеры Ритейлеры заявляют о масштабных планах экспансии:


Слайд 4

5 Торговые центры Москвы. Предложение На Московском рынке в 2010 г. введено 10 современных ТЦ, прирост предложения торговых площадей - 961 тыс.м2 (GLA – 399 тыс.м2). Все проекты – «докризисные», большинство на момент выхода заполнено на 80-90%. Источник: Knight Frank Research


Слайд 5

6 Торговые центры: московский рынок В 2011-2012 г. будут вводиться только «докризисные» объекты Назревает кризис предложения – возвращается «рынок продавца» Уровень вакантных площадей снижается Источник: Knight Frank Research


Слайд 6

7 Крупнейшие строящиеся ТЦ Источник: Knight Frank Research, 2011


Слайд 7

8 Коммерческие условия Уступки арендаторам уходят в прошлое; Каникулы сокращаются, ставки растут. Ставки для якорных арендаторов ТЦ, $/м2/год Ставки для арендаторов галереи ТЦ, $/м2/год Источник: Knight Frank Research, 2011


Слайд 8

9 Региональный рынок Торговые операторы готовы выходить в региональные города, в т.ч. с населением менее 500 тыс. Человек В малых городах практически нет современных торговых площадей – это сдерживает экспансию ритейлеров Спрос


Слайд 9

10 Региональный рынок Реконструкция промышленных зданий советской постройки; Размораживание остановленных в кризис проектов; Строительство ритейлерами «под себя». Нового строительства практически нет Предложение в региональных городах


Слайд 10

11 Региональный рынок В городах-миллионниках рынки торговых центров близки к насыщению Примеры городов с дефицитом торговых площадей (анализ на основании экономического потенциала города):


Слайд 11

12 Региональный рынок В России на тысячу жителей приходится всего 69 тыс. м2 Источник: Knight Frank Research, 2011


Слайд 12

13 Возможности развития для ритейлеров Построить самостоятельно Стоимость земли: Москва МКАД - $2-3 млн/га вблизи МКАД $1.5-2 млн/га на федеральных трассах до 15 км. $1 млн/га города обл. центры - $1 млн/га города средние - $500-700 тыс./га города малые - $300-500 тыс./га


Слайд 13

14 Выводы Качественные торговые площади снова в дефиците – в Москве и в регионах Прогнозируется рост арендных ставок Возможности для развития – Подмосковье, малые города, собственное строительство


Слайд 14

15 Рынок street retail Москвы. Тенденции Спрос на помещения формата street retail восстанавливается; Ставки аренды растут; Уровень вакантных площадей снизился.


Слайд 15

16 Рынок street retail Москвы Почти 40% спроса на торговые площади в составе центральных торговых коридоров/ магистралей формируют компании общепита Структура спроса: центральные торговые коридоры Источник: Knight Frank Research, 2011


Слайд 16

17 Рынок street retail Москвы Факторы спроса Активность торговых операторов растет; Развитие 2011: перспектива роста Магазин/ресторан на центральной улице – «лицо» компании; Основные торговые коридоры Москвы – дефицит площадей; Доступные предложения в торговых центрах сокращаются.


Слайд 17

18 Ставки аренды для торговых помещений на улицах Москвы Центральные торговые коридоры Основные магистральные торговые улицы Спальные районы


Слайд 18

19 Рынок street retail Москвы Street retail для продуктовых магазинов Развитие формата «магазины у дома» - 100-500 кв.м, вблизи или в составе жилых кварталов;


Слайд 19

20 Рынок street retail Москвы Новые рубежи - перспективы для продуктовых ритейлеров: Примеры строящихся жилых микрорайонов вблизи Москвы


Слайд 20

21 Спасибо за внимание Юлия Дальнова Директор департамента Торговой недвижимости www.KnightFrank.ru +7 495 981 0000 Julia.Dalnova@ru.knightfrank.com Олеся Тумакова Консультант департамента Торговой недвижимости www.KnightFrank.ru +7 495 981 0000 Olesya.Tumakova@ru.knightfrank.com


×

HTML:





Ссылка: