'

Повышение эффективности развития городов за счёт реализации комплексного подхода к управлению территориями и недвижимостью

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Повышение эффективности развития городов за счёт реализации комплексного подхода к управлению территориями и недвижимостью А.Н. Береговских, руководитель комитета ГИС-Ассоциации по территориальному управлению и градоустройству зам. председателя совета Национальной гильдии градостроителей Член Общественного Совета при Минрегионе России www.itpgrad.ru Конференция «Проблемы градостроительства в муниципальных образованиях Сибири и дальнего Востока» 28-29 июня 2012 г. Томск АССОЦИАЦИЯ СИБИРСКИХ И ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫХ ГОРОДОВ


Слайд 1

В ДОКЛАДЕ БУДУТ РАСКРЫТЫ СЛЕДУЮЩИЕ ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ:


Слайд 2

Последовательность градостроительных решений Генеральный план Устанавливает функциональные зоны и зоны размещения объектов местного значения. Правила землепользования и застройки Устанавливает территориальные зоны и градостроительный регламент их использования. Градостроительный план земельного участка Содержит виды разрешённого использования, установленные градостроительным регламентом для всей территориальной зоны, в которой расположен земельный участок. Не учитывает параметры территории. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ КОЛЛИЗИИ Объект недвижимости не помещается в границы ЗУ, недостаточно обеспечен коммуникациями, инженерными ресурсами и т.п. Невозможно управлять недвижимостью на основе стратегических документов! ПРОЕКТЫ ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ 1. Детальная информация о современном состоянии и использовании территории: застройка, инженерные сети, дороги, экология 2. Анализ обеспеченности объектами инфраструктуры по сферам: социальная, транспортная, инженерная 3. Градостроительные решения красные линии, уточнение границ функциональных зон, и параметров их развития, архитектурно-планировочные решения по застройке территории Основание для внесения изменений в генеральный план Основание для внесения изменений в ПЗЗ Формируют границы и параметры ЗУ для объектов местного значения


Слайд 3

Взаимосвязь генерального плана, документации по планировки территории, документов градостроительного регулирования ФЗ Генеральный план ТЗ ПЗЗ ГПЗУ Градостроительный регламент Кадастровый паспорт Свидетельство о праве собственности ЗУ Разрешение на строительство Проект Свидетельство … ОКС Проект планировки Проект межевания Границы ЗУ


Слайд 4

Организационно-функциональная модель системы пространственного планирования и управления территориями и недвижимостью Комплексная схема пространственной организации территории РФ Ведомственные схемы (транспорт, энергетика и т.д.) Схемы территориального планирования субъектов РФ Схемы территориального планирования «сельских» муниципальных районов и «городских» агломераций Генеральные планы поселений и населенных пунктов Стратегическое территориальное планирование Тактическое планирование развития территорий Проекты планировки и межевания территорий Проекты лесоустройства и межевания территорий Правила землепользования и застройки (правила градоустройства) - ГПЗУ Правовое регулирование и управление территориями и недвижимостью Проекты землеустройства и межевания территорий и т. д. Правила землеустройства - СПЗУ Правила лесоустройства - ЛПЗУ и т. д.


Слайд 5

Предлагаемый порядок разработки градостроительной документации ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Детализация решений градостроительной документации Закрепление прав и ограничений использования территории


Слайд 6

Нормативы градостроительного проектирования ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНАЯ РАЗРАБОТКА ЭЛЕМЕНТОВ КОМПЛЕКСНОГО ПРОЕКТА В СОСТАВЕ ИАС УГРТ Параметры территории, обеспечивающие ее устойчивое пространственное развитие в зависимости от социально-экономических показателей Документ территориального планирования (генеральный план) Планируемые для размещения объектов местного значения городского округа; границы населенных пунктов; функциональное зонирование Правила землепользования и застройки Территориальные зоны, градостроительные регламенты их использования (в т.ч. виды разрешенного использования) Проекты планировки и межевания территории Зоны планируемого размещения объектов капительного строительства и параметры их развития, красные линии, границы проектируемых земельных участков РЕАЛИЗАЦИЯ РЕШЕНИЙ СТРАТЕГИЧЕСКИХ И ТАКТИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ ПЛАНИРОВАНИЯ РАЗВИТИЯ ГОРОДА Стратегия социально-экономического развития муниципального образования Долгосрочные приоритеты и основные целевые социально-экономические показатели развития муниципального образования/региона (численность населения, объемы социальных услуг и др.) Программа инвестиционного развития Выделение наиболее перспективных участков территории для инвестиционного освоения, определение механизма взаимодействия органов власти и бизнеса Разработка и внедрение информационных систем, обеспечивающих управления развитием территории Обеспечение оперативного взаимодействия и согласования интересов органов власти, бизнеса и общества в процессе реализации стратегических приоритетов развития города Документы методического и нормативно-правового обеспечения Разработка рекомендаций по совершенствованию подходов к управлению территорией города, проектов нормативных правовых актов Сбор и обработка исходных данных. Формирование информационного банка градостроительных данных (ИБГД) Разработка системы требований к ресурсам информационного банка градостроительных данных Детализация решений и последовательное внесение их в ИБГД


Слайд 7

СОСТАВ КОМПЛЕКСНОГО ПРОЕКТА РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД МАГАДАН» Разработка проекта стратегии социально-экономического развития г. Магадана Сбор исходных данных и формирование ОИБД Внесение изменений в генеральный план МО «Город Магадан» Разработка схем развития городских инфраструктур Разработка плана реализации генерального плана г. Магадана Разработка программы инвестиционного развития территории г. Магадана


Слайд 8

Планирование социально-экономического развития Планирование градостроительного развития Качество жизни населения Доход Образованность Долголетие Управление развитием территории в целях повышения качества жизни населения


Слайд 9

Более 200 специалистов СТРАТЕГИЧЕСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КОМПАНИИ – ВНЕДРЕНИЕ КОМПЛЕКСНОГО ИНФРАСТРУКТУРНОГО ПОДХОДА В УПРАВЛЕНИЕ РАЗВИТИЕМ ТЕРРИТОРИИ АССОЦИАЦИЯ КОМПАНИЙ «ГРАД» Около 40 регионов Ханты-Мансийск Омск Южно-Сахалинск Магадан Новосибирск Сургут Тюмень Новый Уренгой Красноярск Нягань Губкинский


Слайд 10

А.Н. Береговских, руководитель комитета ГИС-Ассоциации по территориальному управлению и градоустройству зам. председателя совета Национальной гильдии градостроителей Член Общественного Совета при Минрегионе России www.itpgrad.ru Конференция «Проблемы градостроительства в муниципальных образованиях Сибири и дальнего Востока» 28-29 июня 2012 г. Томск АССОЦИАЦИЯ СИБИРСКИХ И ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫХ ГОРОДОВ СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!


×

HTML:





Ссылка: