'

Перспективы рынка недвижимости г.Челябинска в 2008-09 гг

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Перспективы рынка недвижимости г.Челябинска в 2008-09 гг Клубная конференция «Личный капитал» Золотой Пляж, 28-29 марта 2008 Олег А. Пермяков Директор ЗАО «Корпорация СТРАТУМ» Директор ИДК «ПОЛИ$» Член Urban Land Institute


Слайд 1

Составляющие инвестиционной стратегии


Слайд 2

Рост экономики области – 1,5Х за 4 года


Слайд 3

Рост цен на жилую недвижимость – 3Х за 4 года


Слайд 4

Важно! – качественные изменения спроса


Слайд 5

Результат: резкая дифференциация рынка Коэффициент мобильности Районное дисконтирование


Слайд 6

Ценовые «маячки» аренды в Челябинске в 2007


Слайд 7

Цена аренды в Челябинске по основным типам квартир ниже, чем в Екатеринбурге, на 10-15%. В 2007 г. цена аренды в Екатеринбурге выросла на 15-20%. Как и в Челябинске, резкий скачок цен приходится на начало осени. Разница между среднегородскими и районными ставками не превышает 1000 р. В Челябинске темп роста арендной платы в 2007 составил в среднем 12-15%. Цены на С-З поднялись на 17-30%. Анализ динамики арендных ставок


Слайд 8

Сегментация предложения по аренде


Слайд 9

Стратегия 1: ставка на качественные активы


Слайд 10

Стратегия 2: ставка на «скрытые» активы


Слайд 11

Ожидания в секторе жилой недвижимости Проекты комплексного освоения территории Организованное пригородное жилье Недвижимость премиум-класса Доходные дома


Слайд 12

Внутренний потребительский спрос – основной драйвер развития коммерческой недвижимости В 3 раза за 5 лет!


Слайд 13

Ожидания в коммерческой недвижимости ТРЦ городского масштаба Районные офисные центры Комплексы mixed use Качественные архитектурно-строительные концепции Продажа объектов как действующего бизнеса Fee development


Слайд 14

Возможные стратегии в девелопменте Создать >> продать в розницу Создать >> владеть и управлять Гибридная Создать >> продать как объект Создать >> sale & lease back Создать >> продать как действующий бизнес Собственные средства Долевое / продажи Банковский кредит ЗПФН Структирирование Проектное финансирование Форвардная продажа Форвардное финансирование РЕАЛИЗАЦИЯ СТОИМОСТИ ФИНАНСИРОВАНИЕ


Слайд 15

Чтобы стоимость реализовать, ее надо создать


Слайд 16

Дистинкции фондов Morgan Stanley RESSF III: $30M за 10% акций РосЕвроДевелопмент


Слайд 17

На что «смотрит» покупатель бизнеса Занятость и доходы населения Экономическая база Бюджетная система Конкурентная среда Региональные риски Cap rate Риски собственности и корпоративные Концепция объекта Качество арендной базы Техническое качество объекта Управляющая компания Прозрачность проекта Юридический контур ОЦЕНИВАЯ РЕГИОН ОЦЕНИВАЯ БИЗНЕС


Слайд 18

Инвестируйте НЕ в недвижимость, а в конкретные проекты!


Слайд 19

Приглашаем к сотрудничеству ЗАО «Корпорация СТРАТУМ» www.stratum.ru г.Челябинск, К.Маркса, 38 БЦ «Аркаим-Плаза» (351) 2399 420 (343) 222 1314 info@stratum.ru


×

HTML:





Ссылка: