'

Рынок недвижимости. Уроки кризиса

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Академия народного хозяйства при Правительстве РФ www.frem.ane.ru 27.01.2015 1 Ivankiva Elena Vladimirovna Рынок недвижимости. Уроки кризиса


Слайд 1

Сравнение международных финансовых центров


Слайд 2


Слайд 3

ИНФРАСТРУКТУРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Инфраструктура рынка недвижимости Система регистрации прав на недвижимость Система кадастровой и рыночной оценки земель Система налогообложения земель Земельная ипотека, включая систему банков, ипотечных агенств и ценных бумаг Аукционы, конкурсы и систему прямых продаж земельных участков. Система земельного кадастра как часть кадастра недвижимости Законодательство Разграничение государственной собственности на землю Территориальное зонирование


Слайд 4

Частная собственность граждан и юридических лиц 128,5 млн. га (7,5 %), В том числе в собственности граждан – 123,3 млн. га, в собственности юридических лиц – 5,2 млн. га Государственные не разграниченные земли – 1581,3 млн. га (92,5%) Структура земельного фонда РФ по формам собственности до разграничения государственной собственности на землю Общая площадь земельного фонда – 1709,8 млн. га 27.01.2015 5 Ivankiva Elena Vladimirovna


Слайд 5

Структура земельного фонда Российской Федерации по формам собственности на 1 января 2008 года 27.01.2015 6 Ivankiva Elena Vladimirovna


Слайд 6

Ввод жилья в млн. кв. метров - фактический показатель Ввод жилья в млн. кв. метров – прогнозный показатель Минрегиона Динамика ввода в % к предыдущему году Ввод жилья в России


Слайд 7

Понятие: «доступность жилья» Для измерения доступности жилья по международной методике, используемой в документах ООН и Всемирного Банка, медианная цена жилищной единицы (дома, квартиры) на рынке жилья определенной городской территории относится к годовому медианному доходу домохозяйств, проживающих на данной территории.


Слайд 8

В РФ показатель доступности жилья для населения на рынке рассчитывается как количество лет, которое среднестатистическое домохозяйство должно откладывать весь свой годовой доход на покупку стандартной двухкомнатной квартиры (54 кв. м) по средней рыночной цене


Слайд 9


Слайд 10

Число зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в Москве


Слайд 11

Средний уровень цен на жилье ($/кв.м) По материалам www.irn.ru


Слайд 12


Слайд 13


Слайд 14

Основные изменения девелоперской деятельности 1. Закрытие большей части девелоперских проектов. 2. Ухудшение качества реализуемых проектов, в связи с необходимостью их удешевления. 3. Снижение себестоимости строительства до 30 тыс. руб. /кв.м. 4. Изменение качества вновь разрабатываемых проектов: 4.1. Увеличение доли проектов эконом-класса; 4.2. Уменьшение площадей квартир (возврат к стандартам Госстроя 1989 г.); 5. Выдача государственных гарантий частным инвесторам. 6. Смена собственников.


Слайд 15

Коммерческая недвижимость в кризис 1. Снижение арендных платежей офисных помещений до минимума. 2. Неплатежи арендаторов до 2-3х месяцев. 3. Увеличение вакантных площадей в офисных помещениях класса А до 30-40%. 4. Сокращение арендных платежей торговых помещений на 23%. 5. Увеличение вакантных площадей в торговых помещениях на 13%.


×

HTML:





Ссылка: