'

«Стандарты организации и осуществления межрегиональных сделок по коммерческой недвижимости, опыт работы с банками»

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

«Стандарты организации и осуществления межрегиональных сделок по коммерческой недвижимости, опыт работы с банками» Константин Апрелев XVIII НАЦИОНАЛЬНЫЙ КОНГРЕСС ПО НЕДВИЖИМОСТИ г. Сочи, 12-14 июня 2014 г.


Слайд 1

I. Необходимость и причины проведения межрегиональных сделок. Интенсивное развитие региональных сетей: офисы финансовых и страховых компаний; торговые и аптечные сети; рестораны, кафе и спортивно-развлекательные и фитнесс-центры; развитие сетевого гостиничного и логистичиского бизнеса.


Слайд 2

II. Способы проведения межрегиональных сделок. 1. Прямой поиск: а) Исследование рынка: профессиональные участники; география территории; оценка и мониторинг потенциального рынка (интернет, СМИ, электронные базы данных). б) Портрет ключевых собственников. в) Определение приоритетов по районам и местоположению. г) Достоинства и недостатки метода:


Слайд 3

2. Управление поиском (сделками централизованно управляет АН-Москва). а) Достоинства и недостатки метода:


Слайд 4

III. Проведение межрегиональных сделок. 1. Переговоры с Заказчиком по заключению договора 2. Отбор региональных компаний (Партнеров) 3. Исследование (мониторинг) регионального рынка 4. Расчет и оценка эффективности бюджета проекта 5. Заключение договоров с региональными Партнерами 6. Поиск объектов Партнером 7. Обработка Предложений АН-Москва 8. Осмотр Заказчиком объектов (с участием/ без участия АН-Москва) 9.-10. Подготовка к сделке Сделка 11. Предоставление отчета по сделке 12. Взаиморасчеты по сделке


Слайд 5

Пример первичного представления информации


Слайд 6

Административная схема межрегиональной сделки: Заказчик Руководитель Регионального проекта Заказчика АН – Москва Руководитель Регионального проекта Менеджер Регионального проекта Региональный Партнер (АН) Собственник/ Арендодатель Региональный Представитель Заказчик Менеджер Регионального Проекта Заказчика


Слайд 7

Отбор региональных компаний Заключение договора Обработка предложений СДЕЛКА Осмотр помещений Оценка рисков Анализ правоустанавливающих документов Переговоры с собственником / арендодателем Подписание акта осмотра выплата вознаграждения АН-МОСКВА ПАРТНЕР ЗАКАЗЧИК Осмотр помещений Подписание акта осмотра выплата вознаграждения Поиск помещений Исследование Рынка Недвижимости Заключение договора Функциональная схема межрегиональной сделки


Слайд 8

IV. ОПЫТ РАБОТЫ С БАНКАМИ. 1) Управление развитием Банковской Сети Департамент развития банковской или торговой сети Департамент развития банковской сети Управление по работе с недвижимостью Управление инвестиционных проектов Региональная Дирекция Отдел архитектурно – строительного надзора Специалист по архитектурному надзору Специалист по строительному надзору Специалист по правовым вопросам Проект-менеджер Отдел организации банковской сети Группа комплектации и поддержки


Слайд 9

Функции департамента развития банковской сети Организация открытия новых банковских офисов(ККО, Ипотечные центры, установка банкоматов); Мониторинг и анализ работ по организации банковской сети; Подготовка предложений по материальному стимулированию проект-менеджеров и руководителей подразделений (регион) Работа с брокерской компанией


Слайд 10

2) Методология проекта по организации банковских офисов Планирование и организация: Разработка и утверждение стандартных требований по развитию сети; Планирование и бюджетирование; Разработка графика организации банковских отделений; Анализ предложений по организации сети; Административная поддержка; Правовое обеспечение


Слайд 11

Работа с недвижимостью: - мониторинг и анализ рынка недвижимости (Москва, Регионы РФ); - подбор и согласование объектов под организацию банковской сети; - договорная работа; операционное управление недвижимостью банка (аренда, субаренда, продажа, покупка). Инвестиционный проект: - организация работы с проектными и подрядными организациями; - сопровождение процессов реконструкции объекта в ЦО и регионе присутствия; сертифицирование и регистрация работ. Открытие ККО: - организация работ приемных комиссий; - регистрация ККО в подразделениях ЦБ; - организационные вопросы.


Слайд 12

V. Организация подбора помещений, ключевые моменты 1) Основные Типы банковских офисов Тип 1 – Мини ККО: 60 – 80 м.кв. Тип 2 – ККО : 80 –200 м.кв. Тип 3 – Ипотечный центр: 300 – 500 м.кв. Тип 4 – Филиал: 450 и более.


Слайд 13

2) Требования к помещениям банковского офиса. к самому помещению: - первый этаж здания; - первая линия домов; - отдельный вход с фасада здания; - представительность здания в котором находится помещение; - форма помещения – прямоугольник; - выделенная электрическая мощность – 15 КВт (или возможность увеличения ); к местоположению: - развитая инфраструктура; - высокий пешеходный(обязательно) поток и транспортный (желательно) поток; - наличие рядом остановок общественного транспорта; - хорошая видимость с расстояния не менее 50 метров. нежелательные соседи : казино, залы игровых автоматов, увеселительные заведения и т.п.


Слайд 14

3) Документы, предоставляемые для рассмотрения объекта: - Файл «информация об объекте» (см. приложение) - Фотографии объекта, включая географическую карту и фото фасадов ближайших банков конкурентов (см. приложение); - План помещения с размерами.


Слайд 15

4) Перечень необходимых документов от собственника - Свидетельство о государственной регистрации права собственности; - Выписка из ЕГРО градостроительной деятельности; - Поэтажный план помещения; - Экспликация; - Согласованный проект на обустройство отдельного входа; - Договор с энергоснабжающей организацией; - Договор с организацией, предоставляющей коммунальные услуги; - Договор с оператором связи; - Прочие документы по требованию.


Слайд 16

5) Обязательные Условия договора аренды/покупки - Срок аренды не менее 5-ти лет (в случае аренды помещения); - Договор аренды подлежит гос. регистрации (в случае аренды помещения); - Цена аренды/покупки полностью указывается в договоре; - Все платежи по договору аренды осуществляются в порядке безналичных расчетов; - Разрешение перепланировок, переоборудования, реконструкции; - Разрешение размещения наружной рекламы; - Наличие заключенных договоров с поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг; - Отсутствие обременений и ограничений прав собственника на помещение правами третьих лиц; - Возможность изменения функционального назначения объекта (перепрофилирование).


Слайд 17

Описание объекта Волков Валерий Вячеславович тел.: 975-28-23, 8-909-162-63-96 E-mail: valera@expertconsult.ru


Слайд 18

Фото 1: Вид помещения с противоположной стороны улицы


Слайд 19

Фото 2: Внешний вид помещения и соседи слева


Слайд 20

Фото 3: Внешний вид помещения и соседи справа


Слайд 21

Фото 4: Фото пешеходных и транспортных потоков в непосредственной близости помещения


Слайд 22

Фото 5: Фото пешеходных и транспортных потоков в непосредственной близости помещения


Слайд 23

Фото 6: Вид на противоположную сторону улицы


Слайд 24

Фото 7: Вид на противоположную сторону улицы


Слайд 25

Фото 8: Вид со стороны пр. Энгельса


Слайд 26

Внутри вид помещений


Слайд 27

Поэтажный план Пр.Энгельса Скобелевский пр.


Слайд 28

Место положение на карте


Слайд 29

Объект 3 2 4 6 1 5 7 8 Скобелевский проспект Фото сессия


Слайд 30

Описание объекта Волков Валерий Вячеславович тел.: 975-28-23, 8-909-162-63-96 E-mail: valera@expertconsult.ru


Слайд 31

Фото 1: Вид помещения с противоположной стороны улицы


Слайд 32

Фото 2: Внешний вид помещения и соседи слева


Слайд 33

Фото 3: Внешний вид помещения и соседи справа


Слайд 34

Фото 4: Фото пешеходных и транспортных потоков в непосредственной близости помещения


Слайд 35

Фото 5: Фото пешеходных и транспортных потоков в непосредственной близости помещения


Слайд 36

Фото 6: Вид на противоположную сторону улицы


Слайд 37

Фото 7: Вид на противоположную сторону улицы


Слайд 38

Фото 8: Вид на противоположную сторону улицы


Слайд 39

Место положение на карте


Слайд 40

Объект 3 2 4 6 1 5 7 8 пр.Энгельса Фото сессия


Слайд 41

42 Спасибо за внимание! Сопредседатель Совета ТПП РФ по СРО Вице-Президент Российской Гильдии Риэлторов Президент АН САВВА (Москва) Апрелев К.Н. e-mail: Aprelev@expertconsult.ru www. expertconsult.ru www.rgr.ru (495)777-08-83, 777-08-85 тел.(903)743-16-89 «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


×

HTML:





Ссылка: