'

Ипотечное кредитование и цены на недвижимость Сергей Козлов, кандидат экономических наук Заместитель генерального директора Филиал ЗАО «Банк Сосьете Женераль Восток» в г. Екатеринбург

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Ипотечное кредитование и цены на недвижимость Сергей Козлов, кандидат экономических наук Заместитель генерального директора Филиал ЗАО «Банк Сосьете Женераль Восток» в г. Екатеринбург


Слайд 1

2 Цена 1 кв. м. жилья в Екатеринбурге и средняя заработная плата в Свердловской области


Слайд 2

3 Сколько лет нужно работать ради 33 квадратных метров?


Слайд 3

4 Динамика процентных ставок по жилищным кредитам


Слайд 4

5 Объем предоставленных жилищных кредитов млн. руб.


Слайд 5

6 Крупнейшие ипотечные банки в I полугодии 2009 г.


Слайд 6

7 Филиал БСЖВ в Екатеринбурге Условия кредитования: Первоначальный взнос от 30% Ставки от 16,75% в рублях и 11,5% в долларах США Стандартный ипотека, кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости, ипотечный кредит на приобретение коттеджа/земли. Кредитный портфель: 110 млн. руб. и 60 кредитов выдано с начала 2009 года Ссудная задолженность 770 млн. руб. и 380 кредитов Рост с начала года на 8,3% по сумме и 15% по количеству кредитов


Слайд 7

8 Альтернативные вложения 2 500 000 рублей Вложения средств в покупку квартиры с целью получения дохода Платежи за аренду квартиры будут составлять около 15 000 руб. в месяц Коммунальные платежи 2 000 руб. в месяц Результат 13 000 руб. в месяц, квартира окупает себя за 16 лет Вложение средств на банковский депозит под 15% годовых с ежемесячной выплатой процентов Процентные доходы в размере 1,25% в месяц Результат 31 250 руб. в месяц, сумма вклада удвоится за 6,5 лет Получение ипотечного кредита под 17% годовых на 15 лет в размере 2 500 000 руб. Ежемесячный платеж составит 38 475 руб.


Слайд 8

9 Сегодня выгодно копить! В номинальном выражении цены на недвижимость с 2000 по 2009 год выросли в 5,6 раза, доходы населения в 7,5 раз Процентные ставки в рублях по ипотечным кредитам выросли с 15% в 2005 году до 16-17% в 2009 году Скачок цен в 2006 году сделал недвижимость не привлекательным объектом инвестиций Падение цен на недвижимость начавшееся в 2008 году продолжается, дно наступит в момент начала роста экономики по оптимистичным прогнозам в конце 2009, начале 2010 года Ипотека в текущей ситуации используется для покупки лучшей квартиры как добавка к основной полученной от продажи текущей квартиры и/или накопленной сумме!


Слайд 9

10 Основные факторы влияющие на цену недвижимости Рост безработицы и неопределен-ности в своем будущем Ужесточение условий и увеличение ставок по ипотеке ? Вынужденные продажи ипотечных квартир Продажи инвестицион-ных квартир Ожидания дальнейшего снижения цен на недвижимость


Слайд 10

11 Этот дом в районе озера Шарташ был выставлен на продажу в 2007 году за $412 300 или 10 000 000 рублей Сколько стоит этот дом с 4 спальнями и 3 ванными комнатами?


Слайд 11

12 Этот дом на юго-западе Чикаго был продан в течении 108 дней по цене $259 100 или 6 300 000 рублей Сколько стоит этот дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами?


Слайд 12

13 Иллинойс vs Свердловская область Промышленность с основным центром в районе г. Чикаго уже с начала XX века позволяет штату занимать одно из первых мест по индустриальному развитию в стране. Площадь — 150 тыс. км?. Население — 12,4 млн. человек (2000) (пятый по количеству жителей штат). Средняя заработная плата $4500 или около 100 000 руб. в месяц. Уральская металлургия возникла в 1703 году. Свердловская область занимает второе место в России по объёмам промышленного производства. Территория области — почти 195 тыс. км?. Население — 4399,7 тыс. чел. (на 01.01.07) (пятое по количеству жителей место в России). Средняя заработная плата в 2009 году $540 или 17 033 руб. в месяц.


Слайд 13

14 Контактная информация Информация о банковских продуктах: 310 70 70 Козлов Сергей Александрович Заместитель генерального директора Тел. 8 905 8090880, e-mail sergey.kozlov@socgen.com Презентацию можно скачать здесь: www.skozlov.com


Слайд 14

15 Фондовый рынок – брат близнец рынка недвижимости Индекс РТС


Слайд 15

16 Источник нашего богатства – цена на нефть $ за баррель


×

HTML:





Ссылка: