'

Офисная недвижимость

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Офисная недвижимость Китаев Олег Николаевич, заместитель Председателя КОБОН Администрации г. Екатеринбурга


Слайд 1

Основные показатели рынка офисной недвижимости 2012 г. Общий объем на стадии строительства – около 305 000 кв. м. • *Источник: РИЦ УПН Средний уровень цен (продажа) Рост средней рыночной стоимости 1 кв. м. на рынке купли/продажи офисной недвижимости составил не более 7% – большой объем площадей в продаже. •


Слайд 2

Динамика ставок аренды Наиболее заметен рост ставок в классе «А» - дефицит предложения в бизнес-центрах класса «А». Тенденция повышения ставок аренды во всех сегментах; • • • *Источник: РИЦ УПН Изменение ставок аренды в среднем составило 7,5% к уровню 2011 г. Факт Прогноз


Слайд 3

Структура рынка офисной недвижимости в целом (кв. м.) *Источник: РИЦ УПН


Слайд 4

Основные участники рынка Класс «А» - 4 ДЦ Общее количество – 77 деловых центров Класс «B+» - 14 ДЦ Класс «B» - 48 ДЦ Динамика ввода бизнес-центров • 14 управляющих компаний, занимающихся эксплуатацией офисной недвижимости • • • *Источник: РИЦ УПН • Класс «С» - 11 ДЦ (без учета непрофильных объектов)


Слайд 5

Структура рынка бизнес-центров Структура рынка бизнес-центров в Екатеринбурге (по количеству) Распределение БЦ по зонам города: Основная часть бизнес-центров сосредоточена в центральных районах города (> 50%). Структура рынка сегодня: *Источник: РИЦ УПН


Слайд 6

Ввод бизнес-центров в 2012 году 4 ДЦ общей площадью 46,4 тыс.кв.м. ДЦ «Sammit» 2 оч. ДЦ «Суворов» ДЦ «М. Авейде» Общая площадь: Общая площадь: Общая площадь: 11 700 кв. м. 7 400 кв. м. 6 400 кв. м. БЦ «Континент» Общая площадь: 20 900 кв. м. Класс: B Класс: B Класс: B+ Класс: B+


Слайд 7

Ввод и поглощение офисных площадей Динамика ввода и поглощения офисной недвижимости - объем ввода, тыс. кв. м. - объем поглощения, тыс. кв. м./год *Источник: РИЦ УПН Годовое поглощение на рынке аренды: Мин. поглощение – 50 000 кв. м./год. • Макс. поглощение – 80 000-100 000 кв. м./год. •


Слайд 8

Поглощение офисных площадей в сегменте качественных БЦ Полное поглощение введенных площадей в период с 3 кв. 2011 по 3 кв. 2012 произойдет не раньше 2 полугодия 2014. Количество вакантных площадей: Всего на рынке 14,5% вакантных площадей • ~ 120 000 кв. м. качественных арендопригодных площадей – уровень вакантных площадей планомерно сокращается. • При умеренном поглощении 50 000 – 80 000 кв. м. – 1-2 крупных бизнес центра в год + + = 120 000 – 150 000 арендопригодных площадей


Слайд 9

Факты 2012 года После ввода большого количества ДЦ в течение 2011-начале 2012 гг., доля вакантных площадей составила 14%; Разрыв ставок аренды между объектами. Нет единой ценовой политики – проданные на объектах площади сдаются в аренду разными собственниками по разным ставкам; • • Екатеринбург занимает 1-е место по предложению офисов класса «А» и «В» среди городов-миллионников (кроме Москвы и С.-Петербурга)*. • *Источник: Собственные данные, Jones Lang LaSalle Появление новых объектов («Манхеттен», «Высоцкий») в концепции МФК; • Зафиксировано структурное изменение платежеспособного спроса в сегменте качественных площадей (А/B+): - расширение иностранных, крупных федеральных и региональных компаний; - приход на рынок новых компаний, не представленных на рынке Екатеринбурга и региона (в т. ч. иностранные компании); •


Слайд 10

Тенденции рынка • • Заметно повышение интереса как арендаторов, так и девелоперов к профессиональным управляющим компаниям. • Появление новых строительных площадок в отдаленных от центра районах города с хорошими транспортными развязками. Формирование спроса на объекты подобного рода в периферийной части города происходит благодаря росту малого бизнеса и увеличения спроса на качественные офисы с низкой арендной ставкой (прим. БЦ «Лотос», БЦ по ул. Крестинского, БЦ на Кузнецова-Машиностроителей); Заканчиваются строительные площадки в центральной части города, что приводит к удорожанию проектов в целом. Зона деловой активности постепенно расширяется. Рынок двигается в сторону концептуального развития офисных проектов. Инвесторы и девелоперы возвращаются на рынок офисной недвижимости. Доходность объектов (ROI) растет. Возможен дефицит офисных площадей в 2014-2015 гг. • • Увеличился спрос на площади 500-1500 кв. м. со стороны крупных и средних компаний •


Слайд 11

Анонсируемые объекты в 2013 году 9 ДЦ общей площадью 159,6 тыс.кв.м. ДЦ «Суворов» (2 очередь) ДЦ «Резинденс Парк» (2 очередь) ДЦ «Президент» ДЦ ул. Репина 40/42 Общая площадь: Общая площадь: Общая площадь: 10 000 кв. м. 20 000 кв. м. 5 100 кв. м. Общая площадь: 32 000 кв. м. Класс: А Класс: B Класс: B Класс: B+


Слайд 12

Анонсируемые объекты в 2013 году 9 ДЦ общей площадью 132,8 тыс.кв.м. ДЦ «Карнеол» ДЦ «Арена» ДЦ «Аврора» ДЦ «Царский мост» Общая площадь: Общая площадь: Общая площадь: 15 000 кв. м. 15 000 кв. м. 10 500 кв. м. Общая площадь: 20 000 кв. м. Класс: А Класс: B Класс: B Класс: B ДЦ Большакова - Чайковского Общая площадь: 5 200 кв. м. Класс: B


Слайд 13

Прогнозы на 2013 год В связи с большим объемом ввода офисных площадей класса «B» и «B+», предложение в данных сегментах превысило фактический спрос, что будет отражаться на рынке в течение всего 2013 года – дефицита офисных площадей не будет; • • • Рост ставок продолжится во всех сегментах – по мере заполнения площадей при стабильной экономической ситуации; В 2013 году рынок офисной недвижимости ждет спад темпов развития. Прогнозируется малый объем ввода новых объектов, при этом будут заполняться существующие площади;  На рынок будет выведено около 160 тысяч кв. м. офисных площадей, в том числе 1 БЦ класса «А», который покроет дефицит площадей в данном сегменте; •


Слайд 14

Спасибо за внимание!


×

HTML:





Ссылка: