'

«Ценовая ситуация на рынке жилья в 2012 году и инвестиционная привлекательность различных секторов рынка недвижимости. Экономические параметры и индикаторы для принятия решений инвесторами.»

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

«Ценовая ситуация на рынке жилья в 2012 году и инвестиционная привлекательность различных секторов рынка недвижимости. Экономические параметры и индикаторы для принятия решений инвесторами.» «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 Выступление Апрелева К.Н. Х Юбилейная научно-практическая конференция "Передовые технологии рынка недвижимости - 2012" г.Одесса, 15.09.2012 г.


Слайд 1

ФИЛОСОВСКОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ Неправильные прогнозы аналитиков это цена сделанных ими ошибок. 1. Методологические и статистические – не все данные собраны и использованы корректно, с пониманием источников и исключением дублей и необъективной информации. 2. Модельные и системные ошибки – не все факторы, способные существенно повлиять на используемую расчетную модель, учтены аналитиком при их построении. 3. Аналитики не способны учесть тех событий и факторов с которыми им не приходилось сталкиваться в практике. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 2

Участие государства в стимулировании спроса на жилье через снижение ставок по ипотеке, включая ипотечное кредитование строительного сектора. Сохранение масштабов финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда. Сохранение у населения недоверия к мировым и национальной валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала. Рост расходной части и сокращение доходной части бюджетов. Увеличение инфляционного давления на экономику. Рост процентных ставок по потребительским и коммерческим кредитам и ставок по депозитам в банках. Практическое отсутствие роста производства, доходов бизнеса и доходов населения. Рост инвестиционной привлекательности. + + + - - Причины, оказавшие существенное влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах в первом полугодии 2012 года. + «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 -


Слайд 3

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 4

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 Экспозиция


Слайд 5

Количество зарегистрированных сделок купли-продажи на рынке жилья Москвы в 2007-2012 г.г. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 6

Количество зарегистрированных ипотечных* сделок на рынке жилья Москвы в 2007-2012 г.г. *Зарегистрированные ипотечные сделки в силу договора и в силу закона. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 7

ОБЪЕМ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ в РФ, тыс. кв. м «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 * *В первом полугодии 2012 г.


Слайд 8

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 9

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 10

Изменение стоимости 1 кв.м. жилья в городах России в период с марта 2008 по июль 2012 г., руб. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 11

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 Текущие цены на жилье в городах России в сравнении с докризисным максимумом


Слайд 12

Цена 1 кв.м. жилья в баррелях нефти марки Urals * * *Стоимость жилья в баррелях нефти марки Urals в 2004-2012 г.г. ** данные на июнь 2012 г. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 13

Причины, оказывающие влияние на рынок жилья в Москве и регионах во втором полугодии 2012 г. + - - - + - - - + Участие государства в стимулировании спроса на жилье через снижение ставок по ипотеке, включая ипотечное кредитование строительного сектора. Снижение масштабов финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда. Сохранение у населения недоверия к мировым и национальной валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала. Рост расходной части и сокращение доходной части бюджетов. Увеличение инфляционного давления на экономику. Рост процентных ставок по потребительским и коммерческим кредитам и ставок по депозитам в банках. Практическое отсутствие роста производства, доходов бизнеса и доходов населения. Рост инвестиционной привлекательности. Сохранение высоких рисков для инвестиций при приобретении квартир в строящихся домах. Рост инфляции и бюджетных расходов. Присутствие объемов построенного, но не проданного жилья, недостроенного и приобретенного, но не запущенного в оборот и эксплуатацию Рост объемов индивидуального частного строительства Существенный объем ввода нового жилья в Московской области сдерживает рост цен не только в самой области, но и в Москве. + - -


Слайд 14

Возможные сценарии развития ситуации (прогнозируемые изменения цен предложения до конца 2012 года): Вероятность ежемесячного роста цен темпами, выше чем уровень инфляции – 60%; Вероятность ежемесячного изменения цен темпами, ниже чем уровень инфляции – 40%. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 15

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 16

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 17

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 18

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 19

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 20

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 Ключевые показатели рынка инвестиций в недвижимость


Слайд 21

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 22

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 23

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 Оценка целесообразности получения ипотечного кредита для приобретения жилья


Слайд 24

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 Сравнительная оценка целесообразности инвестиций в недвижимость


Слайд 25

Вторичное жилье в 1-м полугодии 2012 г.


Слайд 26

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 Загородная недвижимость


Слайд 27

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 Офисная недвижимость


Слайд 28

Торговая недвижимость *В первом полугодии 2012 г.


Слайд 29

Складская недвижимость *В первом полугодии 2012 г.


Слайд 30

Спасибо за внимание! Константин Апрелев Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Президент АН «Савва» (Москва) тел.(903)130-70-36 e-mail: savva@expertconsult.ru www.expertconsult.ru Телефон отдела межрегиональных сделок с жильем АН «Савва»: +7 (495) 777-08-83


×

HTML:





Ссылка: