'

Инфраструктура рынка недвижимости. Уроки кризиса

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Академия народного хозяйства при Правительстве РФ www.frem.ane.ru 27.01.2015 1 Ivankiva Elena Vladimirovna Инфраструктура рынка недвижимости. Уроки кризиса


Слайд 1

Сравнение международных финансовых центров


Слайд 2


Слайд 3

Частная собственность граждан и юридических лиц 128,5 млн. га (7,5 %), В том числе в собственности граждан – 123,3 млн. га, в собственности юридических лиц – 5,2 млн. га Государственные не разграниченные земли – 1581,3 млн. га (92,5%) Структура земельного фонда РФ по формам собственности до разграничения государственной собственности на землю Общая площадь земельного фонда – 1709,8 млн. га 27.01.2015 4 Ivankiva Elena Vladimirovna


Слайд 4

Структура земельного фонда Российской Федерации по формам собственности на 1 января 2008 года 27.01.2015 5 Ivankiva Elena Vladimirovna


Слайд 5

По состоянию на конец 2009 года: В 55-ти российских регионах (из 89 регионов) полная себестоимость строительства жилья по вновь начатым проектам уже меньше 30 тыс. руб. за кв. метр, Только в 5 российских регионах полная себестоимость жилья эконом-класса на 10 и более тыс. рублей и превышает рекомендованные федеральной властью значения. К числу регионов с наибольшими значениями полной себестоимости строительства жилья эконом-класса в первую очередь относятся две российские столицы.


Слайд 6

Ввод жилья в млн. кв. метров - фактический показатель Ввод жилья в млн. кв. метров – прогнозный показатель Минрегиона Динамика ввода в % к предыдущему году Ввод жилья в России


Слайд 7

Понятие: «доступность жилья» Для измерения доступности жилья по международной методике, используемой в документах ООН и Всемирного Банка, медианная цена жилищной единицы (дома, квартиры) на рынке жилья определенной городской территории относится к годовому медианному доходу домохозяйств, проживающих на данной территории.


Слайд 8

Число зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в Москве


Слайд 9

Средний уровень цен на жилье ($/кв.м) По материалам www.irn.ru


Слайд 10

Средний уровень цен на жилье ($/кв.м) По материалам www.irn.ru


Слайд 11

Для подавляющего большинства участников рынка наиболее важными критериями развития рынка являются: информационная «прозрачность», понятные и безопасные юридические схемы заключения сделок, стабильность «правил игры». Современное состояние рынка недвижимости не отвечает ни одному из этих критериев. То есть, современный рынок не учитывает потребности подавляющего большинства участников рынка, а сформирован лишь для незначительной части его участников, которых наши эксперты относят к сильным игрокам рынка.


Слайд 12


Слайд 13


Слайд 14

Рынок стрит-ритейла Москвы – параметры


Слайд 15

Анализ рынка загородной недвижимости


Слайд 16

Динамика ставок аренды и уровня вакантных площадей в качественных офисных объектах


Слайд 17

Объём качественного предложения офисной недвижимости, класс А, В+,В-, тыс. кв.м


Слайд 18

Выбор ставки капитализации


Слайд 19

В РФ показатель доступности жилья для населения на рынке рассчитывается как количество лет, которое среднестатистическое домохозяйство должно откладывать весь свой годовой доход на покупку стандартной двухкомнатной квартиры (54 кв. м) по средней рыночной цене


Слайд 20


Слайд 21

Доступность жилья для населения Москвы оценивалась в Среднесрочной жилищной программе «Москвичам – доступное жилье» в 2006 г. на уровне 9,9 лет. Если опираться на данные Росстата об уровне цен на рынке жилья, то расчетная величина коэффициента доступности жилья в Москве оказывается значительно более благоприятной: к концу 2006 г. она составляла 4,5 и 5,1 лет, соответственно, на первичном и вторичном рынках жилья.


Слайд 22


Слайд 23

ИНФРАСТРУКТУРА ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА Инфраструктура рынка недвижимости Система регистрации прав на недвижимость Система кадастровой и рыночной оценки земель Система налогообложения земель Земельная ипотека, включая систему банков, ипотечных агенств и ценных бумаг Аукционы, конкурсы и систему прямых продаж земельных участков. Система земельного кадастра как часть кадастра недвижимости Законодательство


×

HTML:





Ссылка: