'

«Банковское кредитование как основной инструмент финансирования девелопмента коммерческой недвижимости»

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

«Банковское кредитование как основной инструмент финансирования девелопмента коммерческой недвижимости» Булат Мукушев НБК-Банк


Слайд 1

Народный Банк Казахстана


Слайд 2

Инвестиция в недвижимость Платежи предсказуемы ~ bonds Инвестиции в реальные активы ~ equity Облигации < РИСК < Акции Облигации < ДОХОДНОСТЬ < Акции


Слайд 3

Доходность инвестиций в недвижимость Источник: Standard & Poors


Слайд 4

Мировой финансовый кризис Коллапс на кредитных рынках Сжатие ликвидности Переоценка рисков Расширение спрэдов Исход инвесторов Ситигрупп – цена меньше Book Value! Доходность Treasury Bonds - < 4% Доходность новых акционеров ML, UBS и др. – 9% НЕРАВНОВЕСНОЕ состояние рынка Никто не знает ШИРИНЫ и ГЛУБИНЫ кризиса


Слайд 5

Россия: безудержный оптимизм Идея «свечного заводика»: Хочется владеть «простым» бизнесом, приносящим постоянный доход и не требующим постоянного вовлечения Покупайте землю: ее больше не производят! (Марк Твен) Свободных участков в нашем городе нет и больше не будет!!! Есть только один Арбат, Фонтанка, Дерибасовская и т.п.!!! В конце концов все вырастет и мы расплатимся!!! Недвижимость растет, а ставки по кредитам будут падать!!! ВЫВОД: ВСЕ – В ДЕВЕЛОПМЕНТ!


Слайд 6

Офисы Лондона: Доходность инвестиций Максимум – 8.6% Минимум – 4.9% Средняя доходность – 6.55% Медиана – 6.50% Источник: Bloomberg


Слайд 7

Однажды в Японии… Источник: Bloomberg Индекс стоимость на землю в Японии


Слайд 8

Ставки 3-m LIBOR Максимум – 9.3% Минимум – 1.1% Среднее значение – 5.2% Медиана – 5.4%


Слайд 9

Однажды в Казахстане… Казахстанская ассоциация оценщиков: Спальная недвижимость – цены упали на 58% Элитная недвижимость – на10-12% Кризис на рынке земельных участков только предстоит Казахстанская федерация Недвижимости: Количество сделок упало в 10-15 раз Цены на рынке нового и вторичного жилья и на коммерческую недвижимость упали примерно в два раза.


Слайд 10

Выживает сильнейший… Наиболее восприимчивы к кризису слабо проработанные проекты


Слайд 11

Почему проекты не интересны Кредиторам Спекулятивные предположения Начат «самострой» Непрозрачность сделок Нежелание подтверждать собственные вложения Непонятная структура Заемщика, возможные «скелеты в шкафу» «Пассажиры» Нежелание тратиться на экспертов Экономия на издержках в ущерб управлению рисками Партнерство по прибыли: нежелание делить «боль»


Слайд 12

За что Заемщики не любят банки «Большой» срок принятия решений (по сравнению с привлечением партнеров) «Невыполнимые» отлагательные условия «Тотальная» бюрократия «Излишний» консерватизм «Избыточный» контроль и мониторинг проекта «Необоснованное» требование вкладывания собственных средств


Слайд 13

Кредитование строительства Источник: Центральный Банк РФ


Слайд 14

Принятие решений Банк может начать предварительные консультации на любом этапе ?НУЖНО НАЧИНАТЬ ПЕРЕГОВОРЫ С БАНКОМ С САМОГО НАЧАЛА


Слайд 15

Преимущества банковского финансирования Повышение стоимости проекта кредитное плечо сигнал рынку Высокая добавочная стоимость специалистов банка Доступ к непубличной информации Стоимость ресурсов (практически всегда дешевле средств «партнеров» !?) Быстрое принятие решений !? Возможность долгосрочного сотрудничества


Слайд 16

Наши рекоммендации Дружите с цифрами Не отвергайте любые возможности Делайте проект рыночным и ликвидным на любой стадии - возможность продать и выйти из проекта Делайте проект прозрачным Привлекайте профессиональных консультантов Заключайте с Партнерами условия НА БЕРЕГУ Принимайте решения на ХОЛОДНУЮ голову!


Слайд 17

Наш вопрос ЗАЧЕМ Вам мои деньги? Зачем ВАМ мои деньги? Зачем Вам МОИ деньги? Зачем вам мои ДЕНЬГИ? ЗАЧЕМ ВАМ МОИ ДЕНЬГИ?


Слайд 18

Кого мы ищем ПРАВИЛЬНЫЕ ЛЮДИ В нужное время В нужном месте


Слайд 19

АВТОЯРУС, Новосибирск Расположение – Красный Проспект, 101 Концепция – Сдача в аренду – Архитектор – Оценщик – Подрядчик – УК – Партнеры - Банк – Доля Заемщика в Проекте – МЕНЕЕ 10% (!) Главное: Безупречная репутация Заемщика


Слайд 20

Открытие-Недвижимость, Москва Инициатор – Партнеры – Банки – Подрядчик – Концепция – DD – Структура - Сделка по продаже принесла участникам >~100% годовых Покупатель – KanAm (Германия) Заключена в МАРТЕ 2008 ГОДА


Слайд 21

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!


×

HTML:





Ссылка: