'

IX  НАЦИОНАЛЬНЫЙ КОНГРЕСС ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

1 IX  НАЦИОНАЛЬНЫЙ КОНГРЕСС ПО НЕДВИЖИМОСТИ секция АНАЛИЗ И ПРОГНОЗ  РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА ГОРОДСКОЙ И ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ принятая в Аналитическом консалтинговом центре «МИЭЛЬ-недвижимость» КАЗИМИР ЛЮЦИЯ МАРСОВНА руководитель отдела мониторингов сегментов рынка АКЦ «МИЭЛЬ-Недвижимость» сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости


Слайд 1

Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО 2 АНАЛИЗ И ПРОГНОЗ  РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ


Слайд 2

Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО 3 СТРУКТУРА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ жилищный фонд Московской области 155 млн. кв. м к 2010 году запланировано увеличение до 179 млн. кв. м


Слайд 3

Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО 4 Население Московской области


Слайд 4

Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО 5 по территории МО проходят 25 автомобильных шоссе (из них 15 трасс федерального значения)


Слайд 5

Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО 6 Сегментация автомагистралей и шоссе МО по секторам


Слайд 6

Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО 7 ОЦЕНКА СВЯЗИ МЕЖДУ ПАРАМЕТРАМИ РЫНКА КВАРТИР МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Слайд 7

Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО 8 ОЦЕНКА СВЯЗИ МЕЖДУ ПАРАМЕТРАМИ РЫНКА КВАРТИР МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ существует сильная связь уровня цен с удалением города от МКАД существует зависимость уровня цен в городе от географического направления


Слайд 8

Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО 9 ОЦЕНКА СВЯЗИ МЕЖДУ ПАРАМЕТРАМИ РЫНКА КВАРТИР МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ Результаты исследования показали, что: существует сильная связь между уровнем цен на жилье и удалением города от МКАД, хорошо описываемая экспоненциальным регрессионным уравнением; наличие связи между уровнем цен и численностью населения города статистикой не подтверждается; существует явно выраженная зависимость уровня цен от географического направления на сектор расположения города; уровень цен пропорционален уровню заработной платы, которая, в свою очередь, связана с удалением города от МКАД степенной зависимостью – заработная плата обратно пропорциональна корню седьмой степени от расстояния до МКАД; обороты рынка связаны с удалением города от МКАД аналогичной зависимостью – они обратно пропорциональны корню третьей степени от расстояния до МКАД; в среднем обороты рынка (количество сделок купли-продажи квартир) пропорциональны численности населения города, но существуют города, в которых этот показатель значительно выше среднего; статистическая связь показателя активности рынка (число сделок на 1000 человек) с численностью населения города, а также с уровнем цен на жилье отсутствует.


Слайд 9

Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО 10 ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ территория Московской области была разбита на 14 зон, в каждую из которых включили от двух до шести районов с учетом их удаления от Москвы и географического направления по удалению от Москвы выделено четыре зоны (кольца) в первых трех кольцах выделены по 4 сектора (запад, север, восток, юг), в четвертом – два (северо-запад и юго-восток )


Слайд 10

Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО 11 РАЙОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ МО


Слайд 11

Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО 12 ЗОНИРОВАНИЕ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ


Слайд 12

Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО 13 РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МО


Слайд 13

Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО 14 РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК ПО ТЕРРИТОРИИ МО в I кв. 2006 г.


Слайд 14

Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО 15 ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ МО в I кв. 2006 г.


Слайд 15

Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО 16 РЫНОК ЗАГОРОДНОГО ЖИЛЬЯ МО в I кв. 2006 г.


Слайд 16

Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО 17 ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ДИФФЕРЕНЦИАЦИЯ МО ПО НАПРАВЛЕНИЯМ


Слайд 17

Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО 18 РЫНОК ЗАГОРОДНОГО ЖИЛЬЯ МО в I кв. 2006 г.


Слайд 18

Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО 19 ОСОБЕННОСТИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ СЕГМЕНТАЦИИ МО


Слайд 19

Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО 20 АНАЛИТИЧЕСКИЙ КОНСАЛТИНГОВЫЙ ЦЕНТР территориальная дифференциация различных сегментов рынка жилья Московской области, принятая в АКЦ, основана на специальных исследованиях и учитывает индивидуальные особенности каждого сегмента в то же время это затрудняет сравнение различных рынков в едином территориальном поле необходима унификация и выделение единых территориальных зон Таким образом:


×

HTML:





Ссылка: