'

Основные тенденции рынка недвижимости г. Алматы, 2009 г.

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

1 ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ ГРУППА КОМПАНИЙ Основные тенденции рынка недвижимости г. Алматы, 2009 г. Основные тенденции рынка недвижимости г. Алматы, 2009 г. XXII КОНГРЕСС ПО НЕДВИЖИМОСТИ ИЮНЬ 2009


Слайд 1

2 ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ


Слайд 2

3 Экономическое развитие


Слайд 3

4 Экономическое развитите Инфляция начала опережать ВВП в 2006 г. Прогноз на 2009 год ВВП – 3-4% Инфляция - +7-9%


Слайд 4

5 Товарооборот В 2007 году - прирост розничного товарооборота резко сокращается; оптовый товарооборот в реальном выражении снижается Тенденция продолжается в 2008 году и 3 мес.2009


Слайд 5

6 Валовой внешний долг составляет 82% от ВВП. Долг частного сектора – 98%, банков – 39 млрд.дол.США, 37% Объем кредитования сократился в 2008 г. по сравнению с 2006 1,7 раза Объем ипотечного кредитования в 2008 г. по сравнению с 2006 в 3,3 раза Внешний долг и кредитование населения


Слайд 6

7 В Алматы 12 тыс. нереализованных квартир; заявлено было 30 тыс. Кредитование в 2008 г. (35 млн.дол.США) не привело к активизации Организован Фонд арендного жилья Антикризисные меры правительства


Слайд 7

8 ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ


Слайд 8

9 Вторичный рынок Рост до апреля 2007 Стагнация май – сентябрь 2007 Спад октябрь 2007 – по н.в. спад подъем стагнация спад Максимальная цена 3 700 $/кв.м (май.07) Текущая цена 1 600 $/кв.м (май.09) Общее снижение цены -57% (с мая 07 по май 09) РОСТ СТАГНАЦИЯ СПАД


Слайд 9

10 Максимальная ставка 1500 $/месяц (сентябрь 2007) Текущая ставка 650 $/месяц (май 2009) Общее снижение -57% (с сентября 07 по май 09) Колебание ставки сезонное повышение (конец лета-начало осени) в связи с началом учебного года Количество предложений возрастает (за счет инвестиционных квартир перешедших с рынка продажи) Рынок аренды Кривая арендной ставки - средневзвешенная по количеству предложений 1-, 2-, 3-, 4-комнатных квартир


Слайд 10

11 Рынок продажи начал снижаться на полгода раньше рынка аренды Спрос на аренду более подвержен влиянию сезонности, чем продажи Общее изменение цены продажи и арендных ставок соизмеримо (примерно одинаково) Изменение индексов стоимости продажи и аренды


Слайд 11

12 Аренда – рентабельность вложений Годовая рентабельность (отношение дохода к затратам) за пять лет мало изменилась – на уровне 10% годовых


Слайд 12

13 Середина 2007 г. Ипотечные выплаты почти в два раза выше арендного дохода 2009 г. Ипотечные выплаты превышают арендный доход на 10-15% Арендный доход и ипотечные выплаты


Слайд 13

14 Несмотря на рост арендных ставок, рентабельность сдачи в аренду непрерывно снижалась до середины 2007 г., т.к. рост цены опережал рост арендных ставок С средины 2007 г. Уровень рентабельности повышается, несмотря на снижение арендных ставок, т.к. снижение цен продажи было более значительным Аренда – рентабельность вложений


Слайд 14

15 Тенденции Экономический кризис Снижение покупательской способности Снижение инвестиционной привлекательности Рыночные факторы, влияние рынков друг на друга Высокая себестоимость строительства Отсутствие альтернативных инструментов для инвестирования Инертность рынка Зависимость от ожиданий Дальнейшее снижение меньшими темпами, стагнация


Слайд 15

16 КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ


Слайд 16

17 ОФИСЫ


Слайд 17

18 Ввод в эксплуатацию офисных площадей


Слайд 18

19 Объем рынка


Слайд 19

20 Аренда офисов Арендные ставки в новых бизнес центрах Premium класса доходят до 80-100 $/кв.м в месяц С начала снижения (4Q 2007) аренда в офисах изменилась: в классе В на -45% в классе А на -31%


Слайд 20

21 Продажа офисов Продажа площадей в бизнес центрах мало распространена Максимум средней цены пришелся на 1 кв. 2007 года – 5 800 долл. США за в.м К 1 кв. 2009 года цена снизилась на 55%


Слайд 21

22 ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ


Слайд 22

23 Объем рынка Всего 46 заметных торговых домов и торгово-развлекательных центров различных форматов и размеров Суммарная площадь крупных объектов торговой недвижимости составляет около 600 тыс. кв.м


Слайд 23

24 Арендные ставки торговых площадей, дол.США за кв.м. в месяц Средние ставки в крупных ТРЦ не снижается


Слайд 24

25 Планируемый ввод площадей В ближайшие 2-3 года планируется ввести в эксплуатацию еще порядка 550 тыс. кв.м торговых площадей, 350 тыс. кв.м из которых GLA


Слайд 25

26 ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ


Слайд 26

27 Участки в городе Распределение участков по назначению Распределение участков по ценовым диапазонам Ежемесячно на земельном рынке г. Алматы выставляется порядка 1 тыс. участков различного назначения


Слайд 27

28 Участки в городе Динамика цен на участки с назначение под ИЖС, $/сотка Рекордная цена – $ 400 тыс. за сотку (в 2006 г.) в центре города под строительство многофункционального комплекса Средние цены на участки по назначению (май.09): ИЖС $ 20-25 тыс. МЖС $ 50-60 тыс. Коммерция $ 70-80 тыс. Дачные уч. $ 8-10 тыс. К/х $ 1-2 тыс. Снижение цен на участки за 1,5 года - 50-60%


Слайд 28

29 Участки в пригороде Распределение участков по назначению Распределение участков по ценовым диапазонам На земельном рынке пригорода г. Алматы ежемесячно выставляется порядка 1,5 тыс. участков различного назначения


Слайд 29

30 Участки в пригороде Динамика цен на участки с назначение под ИЖС, $/сотка Средние цены на участки по назначению (май.09): ИЖС $ 2,5-3 тыс. МЖС $ 25-30 тыс. Коммерция $ 45-50 тыс. Дачные уч. $ 1,5-2 тыс. К/х $ 0,2-0,5 тыс. Снижение цен на участки за 1,5 года - 60-70%


Слайд 30

31 Спасибо за внимание


×

HTML:





Ссылка: