'

Изменения на рынке коммерческой недвижимости: торговая и складская недвижимость

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Изменения на рынке коммерческой недвижимости: торговая и складская недвижимость Ольга Ясько Региональный директор Департамент аналитики Colliers International RICS CPD Event. 25 июня 2009


Слайд 1

Торговая недвижимость экономическая ситуация торговые операторы девелоперы рынок торговой недвижимости потребители


Слайд 2

Потребители общий объем оборота розничной торговли за январь-март 2009 г. в сопоставимых ценах снизился по сравнению с аналогичным периодом 2008 г. на 5,2% оборот торгующих организаций (79,0% от общего объема рынка) за январь-март 2009 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уменьшился на 8,2%, продажа товаров на вещевых, смешанных и продовольственных рынках увеличилась на 11,2% объем продаж продовольственных товаров за I квартал уменьшился на 0,6%, непродовольственных товаров - на 9,2% Источник: Исследовательский холдинг «Ромир» 40% россиян готовы экономить на продуктах питания, отказываясь от дорогих продуктов в пользу их более дешевых аналогов происходит возвращение к традиционным продуктам в конце апреля жители больших городов сократили расходы на самые необходимые товары на 8,3% товары на которых экономят в первую очередь – крупная и мелкая бытовая техника, мебель, текстильные изделия для дома, товары для автомобиля и ремонта более 80% россиян отказываются от покупки новой бытовой техники и электроники в пользу ремонта старой, а чинить вышедшие из строя мобильные телефоны готовы 56% россиян в период кризиса более трети наших соотечественников готовы экономить на отдыхе Источник: Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по г. Москве


Слайд 3

Торговые операторы изменение форматов (OBI, «Техносила») снижение оборотов дефолты федеральные сети приостанавливают региональное развитие проблемы у операторов, развивающихся по франшизе проблемы у мультибрендовых магазинов затруднительность кредитования (нет средств для развития) падение платежеспособного спроса ожидание высоких ставок аренды девелоперами рост курсов валют


Слайд 4

Девелоперы сокращение масштабов деятельности резкое сокращение количества проектов в стадии реализации изменение переговорной политики (арендные каникулы, фиксирование валютного коридора, отсрочка отплаты обеспечительных депозитов, снижение ставок аренды) уход с рынка «непрофильных» игроков реализация проектов с привлечением собственного капитала затруднительность кредитования давление кредиторов падение платежеспособного спроса изменение потребительских предпочтений проблемы торговых операторов


Слайд 5

Рынок торговой недвижимости. Текущее состояние якорные операторы «опаздывают» с открытием, открытие 50–60% магазинов торговой галереи ротация арендаторов пересмотр ставок аренды переход на процент от оборота увеличение доли вакантных площадей (до 15% в Москве и 25% в региональных городах) ставки капитализации: с 8-8,5% до 13-20% ввод объектов: не более 50% от заявленного объема в текущем году перенос сроков открытия проектов (более 50% площадей, вводимых в 2009 году должны были ввестись ранее) ряд проектов заморожен


Слайд 6

Рынок торговой недвижимости. Прогнозы развития ситуации сокращение размеров реализуемых проектов использование «простых» концепций: одно-, двухэтажные проекты с открытой парковкой уход с рынка затратных проектов: многофункциональные комплексы, проекты подземного строительства уменьшение размеров секций торгового центра замещение текущих арендаторов торговыми операторами с более низким средним чеком преобладание в региональных объектах локальных операторов некоторые региональные объекты станут полупрофессиональными Изменение структуры рынка профессиональных торговых площадей


Слайд 7

Складская недвижимость экономическая ситуация арендаторы девелоперы рынок складской недвижимости


Слайд 8

Арендаторы высокая доля арендованных, но неиспользуемых площадей (логистические операторы – 10-70%) свертывание планов по расширению (стремление к уменьшению занимаемых площадей) рост доли площадей, предлагаемых в субаренду борьба за снижение ставок аренды затруднительность кредитования рост курсов валют снижение товарооборота и планов по расширению торговых операторов


Слайд 9

Девелоперы уменьшение масштабов развития резкое сокращение количества проектов в стадии реализации завершение реализации ряда крупных проектов в Москве, Петербурге, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Казани более гибкая политика предоставления мезонинных и офисных площадей для обязательной аренды сокращение срока договоров затруднительность кредитования давление кредиторов падение спроса со стороны арендаторов (текущее и потенциальное)


Слайд 10

Рынок складской недвижимости. Текущее состояние и прогноз откладывание срока ввода в эксплуатацию пересмотр ставок аренды увеличение доли вакантных площадей (10-20% в московском регионе) рост доли площадей, предлагаемых в субаренду рост ставок капитализации расширение возможностей использования (специализация: низкотемпературные склады, производственные площади) появление большого количества объектов, предлагаемых на продажу


Слайд 11

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! Тел. +7 495 258 5151 Факc +7 495 258 5152 colliers@colliers.ru www.colliers.ru


×

HTML:





Ссылка: