'

«Анализ ситуации на рынке жилья России»

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

«Анализ ситуации на рынке жилья России» «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 Выступление Апрелева К.Н. Недвижимость и строительство в Балтии 2012 XV международная конференция г.Рига, Зал заседаний Рижской Думы, 20 апреля 2012 г.


Слайд 1

ФИЛОСОВСКОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ Неправильные прогнозы аналитиков это цена сделанных ими ошибок. 1. Методологические и статистические – не все данные собраны и использованы корректно, с пониманием источников и исключением дублей и необъективной информации. 2. Модельные и системные ошибки – не все факторы, способные существенно повлиять на используемую расчетную модель, учтены аналитиком при их построении. 3. Аналитики не способны учесть тех событий и факторов с которыми им не приходилось сталкиваться в практике. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 2

Участие государства в стимулировании спроса на жилье через снижение ставок по ипотеке, включая ипотечное кредитование строительного сектора. Сохранение масштабов финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда. Рост инвестиционной привлекательности. Сохранение у населения недоверия к мировым и национальной валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала. Рост расходной части и сокращение доходной части бюджетов. Сокращение процентных ставок по потребительским и коммерческим кредитам. Снижение ставок по депозитам в банках. Отсутствие роста производства, доходов бизнеса и доходов населения. Реализация покупателями отложенного спроса. + + + + - + - Причины, оказавшие существенное влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах в 2011 году. + «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 3

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 4

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 Экспозиция


Слайд 5

Количество зарегистрированных сделок купли-продажи на рынке жилья Москвы в 2007-2012 г.г. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 6

Количество зарегистрированных ипотечных* сделок на рынке жилья Москвы в 2007-2012 г.г. *Зарегистрированные ипотечные сделки в силу договора и в силу закона. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 7

ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ в РФ, млн. кв. м «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 8

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 9

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 10

Изменение стоимости 1 кв.м. жилья в городах России в период с марта 2008 по март 2012 г., руб. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 11

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 12

Цена 1 кв.м. жилья в баррелях нефти марки Urals * * *Стоимость жилья в баррелях нефти марки Urals в 2004-2012 г.г. **Данные на февраль 2012 г. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 13

Причины, оказывающие влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах в текущий момент. Рост объемов коммерческого и ипотечного кредитования. Рост ставок по коммерческим и ипотечным кредитам. Сокращение финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда. 3. Использование населением жилья, как простого и доступного способа сохранения накоплений и гарантии социальной стабильности. Нестабильность курсов валют. Сохранение у населения недоверия к мировым валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала. Рост объемов нового строительства, сохранение высоких рисков для инвестиций при приобретении квартир в строящихся домах. Стабилизация доходов бюджетов и бизнеса. Стабилизация доходов населения. Присутствие объемов построенного, но не проданного жилья, недостроенного и приобретенного, но не запущенного в оборот и эксплуатацию. 8. Рост объемов индивидуального частного строительства Рост бюджетных расходов и снижение ставок по депозитам в коммерческих банках. Существенный объем ввода нового жилья в Московской области сдерживает рост цен не только в самой области, но и в Москве. + - +/- - + + - - - +/-


Слайд 14

Возможные сценарии развития ситуации (прогнозируемые изменения цен предложения на 2012 год): Вероятность ежемесячного роста цен темпами, выше чем уровень инфляции – 65%; Вероятность ежемесячного изменения цен темпами, ниже чем уровень инфляции – 35%. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 15

Инвестиции В целом текущее замедление глобальной экономики вероятно будет меньшим, чем в период рецессии 2008-2009 гг. IHS Global Insight прогнозирует рост глобального ВВП на уровне 2,7% в 2012, по сравнению с 3% в прошлом году. Несмотря на то, что IHS Global Insight снизил прогноз ВВП России на 20 б.п., до 3,7% в 2012, российская экономика по-прежнему выглядит крепче ряда других стран и находится в более выгодном положении для противостояния шокам чем в 2008.


Слайд 16

Согласно предварительной оценке Росстата реальный темп роста российской экономики увеличился до 4,3% в 2011 против 4,0% в 2010. Темп роста промышленного производства снизился до 2,5% в годовом сопоставлении в декабре и составил 4,7% по итогам 2011 по сравнению с восстановлением на 8,2% в 2010. Потребительский сектор по-прежнему остается основным фактором роста экономики России в 2011. Оборот розничной торговли вырос в реальном выражении на 7,2% в 2011. Росту потребительского спроса будет также способствовать увеличение зарплат и пенсий госслужащим и военным.


Слайд 17

Инвестиции в недвижимость Минувший год стал рекордным по объему инвестиций в недвижимость России. Общий объем инвестиций составил 8,4 млрд долл. США, что на 73% больше чем в 2010. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость вырос за год в два раза, до 8,3 млрд долл.


Слайд 18

Прошлый год ознаменовался закрытием на российском рынке сделок с участием иностранного капитала, доля которых составила 41% от общего объема инвестиций в 2011 по сравнению с 14% в 2010. Повысилась активность международных инвестиционных фондов недвижимости на российском рынке. Например, американский Hines Global REIT приобрел БЦ «Гоголевский» в Москве. Jensen Group купила ТК «Невский пассаж» – один из старейших торговых комплексов Санкт-Петербурга. В то же время доля российских инвесторов составила 58% от общего объема инвестиций в 2011. Ключевые экономические показатели


Слайд 19

Доли инвестиций по секторам Закрыто несколько крупных сделок в складском и гостиничном секторах, доля которых составила 5,4% и 9,7% от общего объема инвестиций соответственно. Например, фонд прямых инвестиций VTBC-Ashmore Real Estate Partners I приобрел складской комплекс на улице 8 Марта в Москве. Компания «Верный капитал» приобрела отель Ritz-Carlton, расположенный в центре столицы. Мэрия Москвы провела аукцион по продаже гостиницы «Националь», победителем которого стала компания «Смарт Финанс Групп», представлявшая интересы Саит-Салама Гуцериева. Размер сделок увеличился в 2011 году по сравнению с 2010: 32% от общего количества сделок составили сделки, превышающие 100 млн. долл., против 23% в 2010. Инвесторы по-прежнему предпочитают существующие активы, генерирующие стабильный доход. Их доля составила 82% от общего объема сделок, закрытых в 2011, включая покупки для собственного размещения.


Слайд 20

Ключевые показатели рынка инвестиций в недвижимость


Слайд 21

Что нас ждет в 2012 году? По сравнению с прошлым годом, продемонстрировавшим позитивные тренды на рынке – высокую активность арендаторов, доступное банковское финансирование, закрытие сделок иностранными инвесторами - этот год обещает быть немного сложнее. Несмотря на то, что активность на арендном рынке по-прежнему сохраняется, финансирование становится более дорогостоящим и менее доступным. Активность иностранных инвесторов в 2012 году ожидается выше или как минимум на уровне прошлого года. Состоятельные частные инвесторы и те, у кого есть собственные средства, составят большую часть инвестиционной активности.


Слайд 22

В долгосрочной перспективе иностранные инвесторы продолжат демонстрировать высокий интерес к российским активам. Инвесторы, ищущие более высокую доходность, осознают потенциал России. Мы ожидаем дальнейшее увеличение стоимости российских активов в отличие от стоимости европейских объектов. Это определяется тем, что ставки аренды до сих пор не восстановились до докризисных уровней. В предстоящем году мы ожидаем продолжения роста ставок аренды во всех секторах. Таким образом, Россия по прежнему предлагает высоко востребованные инвестиционные возможности. Ставки капитализации сохранились на уровне предыдущего квартала и по итогам года составили 9,0% для офисов и торговых центров и 11,0% для складов в Москве. В Санкт-Петербурге ставки капитализации для офисов и торговых центров составили 10,0% и 13,5% для складов. Рост стоимости финансирования скорее всего будет оказывать давление на ставки капитализации. Рыночная ликвидность


Слайд 23

Оценка целесообразности ипотеки для приобретения жилья


Слайд 24

Оценка целесообразности инвестиций в недвижимость


Слайд 25

Офисная недвижимость


Слайд 26

Торговая недвижимость


Слайд 27

Складская недвижимость


Слайд 28

Спасибо за внимание! Константин Апрелев Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Президент АН «Савва» (Москва) тел.(903)743-16-89 e-mail: savva@expertconsult.ru www.expertconsult.ru Телефон отдела межрегиональных сделок с жильем АН «Савва»: +7 (495) 777-08-83


×

HTML:





Ссылка: