'

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: цикличность развития и региональные особенности

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: цикличность развития и региональные особенности Короткая Наталья Владимировна главный аналитик ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» V Западно-сибирский форум недвижимости, V Межрегиональный симпозиум аналитиков рынка недвижимости, г. Омск, 19.10.2013


Слайд 1

ЦИКЛЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ Циклы рынка недвижимости – определенные движения (подъемы и спады) объема и цен рынка во времени. За время одного цикла рынок недвижимости проходит ряд стадий: рост (подъем), насыщение, спад (рецессия), восстановление (оживление). Понятие «стадия цикла рынка недвижимости» обозначает отрезки динамики с приблизительно одинаковым темпом роста цен.


Слайд 2

Индексы роста цен на жилье в городах России (докризисный период) Закономерность: в начале каждой стадии роста, из-за отставания начала роста в регионах от столиц, происходит расслоение ценовых трендов (расхождение графиков), а в конце, при переходе к стабилизации – консолидация трендов (сближение графиков). За период времени 2002 – 2007 гг. стабилизация цен (максимальное сближение ценовых трендов) наблюдалась трижды: в 2002, 2005 и 2007 годах, а рост (расслоение трендов) – в 2004 и в 2006 годах.


Слайд 3

Динамика средних цен предложения на вторичном рынке жилья в городах РФ В среднем быстрее восстанавливаются города с меньшим и средним падением. Однако, разброс темпов восстановления достаточно велик, что во многом определяется различиями в социально-экономическом положении регионов. Главная нерешенная проблема, препятствующая динамичному развитию страны на современном этапе развития – глубокие социально-экономические различия между центральными регионами и менее развитыми. Более высоким уровнем развития рынков недвижимости характеризуются более развитые в социально-экономическом плане регионы / города (регионы-доноры), более низким уровнем развития – менее развитые регионы (регионы-рецепиенты).


Слайд 4

Средние цены предложения на вторичном рынке жилья в городах РФ По состоянию на 3 квартал 2013 года на вторичном рынке жилья городов России наблюдается ценовая стагнация с некоторой тенденцией к повышению цен. Средняя цена предложения по городам России составляет 90 тыс.руб./кв.м (без учета Москвы – 52 тыс.руб./кв.м). За 2013 год (по отношению к декабрю 2012) рост средней цены составил 2,6%.


Слайд 5

Внутренние факторы, влияющие на развитие рынка недвижимости Рынок недвижимости выступает посредником между производителем и потребителем на основе взаимодействия спроса и предложения Уровень развития регионального / локального рынка недвижимости спрос предложение Низкая обеспеченность жильем Рынок земли Развитие стройкомплекса Социально-экономические и политические факторы (макроэкономический фон) Инвестиционные программы сетевых компаний


Слайд 6

Крупнейшие города РФ: объёмы строительства и обеспеченность жильем По данным исследования Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ, обеспеченность населения жильем в США составляет 65 кв.м./чел., в Великобритании – 44 кв.м./чел., в Германии – 40,1 кв.м./чел., во Франции – 37,5 кв.м./чел.


Слайд 7

Показатели жилищных программ – федеральный и региональный уровни В качестве главного механизма реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» действует федеральная целевая программа «Жилище». Первоначально действовала программа на 2002 - 2010 годы, в настоящее время действует программа на 2011 - 2015 годы. В Пермском крае на сегодняшний день действуют три основные программы, в которых заложены целевые ориентиры относительно жилищного строительства. Таким образом, губернатор поставил задачу сдавать ежегодно не менее 1 млн. кв.метров жилья, а к 2016 году довести этот показатель до 1,5 млн. кв.метров.


Слайд 8

Оценка потенциала земельных участков под застройку (Администрация г.Перми) РАЗВИТИЕ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ (РЗТ) КОМПЛЕКСНОЕ ОСВОЕНИЕ ТЕРРРИТОРИЙ (КОТ) РЕДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОМЗОН ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ НА ТОРГАХ ВСЕГО: 82 га 366 га 223 га > 20 га 0,62 млн.кв.м. 2,33 млн.кв.м. 1,69 млн.кв.м. 1 млн.кв.м. 210 га около 2 млн.кв.м. + уже предоставленные участки в аренду для строительства многоквартирного жилья: около 7,6 млн.кв.м. Оценка потенциала площадок (аналитики): основу нового строительства многоквартирного жилья в Перми в ближайшие 8-10 лет составят участки, уже имеющие своих правообладателей (617 га, «выход» площадей – 4,6 млн.кв.м.), плюс около 50% от числа земельных участков, планируемых в рамках РЗТ, редевелопмента и торгов (в пределах 42 га с учетом максимально возможного «выхода» площадей на них – это около 0,6 млн.кв.м.). В итоге суммарно получается около 5,2 млн. кв.м. многоквартирного жилья


Слайд 9

Строительный комплекс Пермского края Производство строительных материалов на территории Пермского края


Слайд 10

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! 614 066 г. Пермь, ул. Стахановская, 45 ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» Телефон: (342) 215-50-86, e-mail: analitik@kamdolina.ru Приглашаем к плодотворному сотрудничеству!


×

HTML:





Ссылка: