'

Промышленная недвижимость России

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Промышленная недвижимость России Тенденции и возможности Прединвестиционная стадия проекта Исследование и оценка


Слайд 1

ПРОМЫШЛЕННЫЕ ИНВЕСТИЦИИ Компания "NZ1-estate" создана в 2005 году по инициативе команды высококвалифицированных специалистов, имеющих более чем 10-ий опыт работы с объектами промышленной недвижимости на территории всей России. В базе данных компании 445 объектов промышленного назначения, находящихся в России и зарубежом. Общая площадь выставленных на реализацию объектов составляет 1 600 000 кв.м. Совместно с Акционерным социальным банком «БАСТИОН» и группой компаний Интел-Инвест мы занимаемся программой ПРОМЫШЛЕННЫЕ ИНВЕСТИЦИИ. В рамках этого проекта: NZ1-estate проводит предварительные исследования ОБЪЕКТА и ПРОЕКТА и их оценку; разработку предварительного плана реализации ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА Акционерный социальный банк «БАСТИОН» - оценка осуществимости инвестиционного проекта; изучение инвестиционных возможностей проекта, окончательный план реализации ИНВЕСТИЦИОННОГО ПОЕКТА Группа компаний Интел-Инвест занимается моделированием экономических систем, разработкой и внедрением стандартов организаций функционирования экономической системы проектов.


Слайд 2

Рынок промышленной недвижимости развивается достаточно мощно и стремительно. Основными характеристиками этой сферы, определяющую ее инвестиционную активность по сравнению с иными отраслями экономики, являются стабильное увеличение рыночной стоимости составляющих его объектов и относительно низкая степень инвестиционных рисков. Сейчас особое внимание со стороны потребителей уделяется складским и производственным помещениям. Насыщение рынка объектами данного назначения не произошло, в ближайшее время снижение активности потребности в них не предвидится. Рынок промышленной недвижимости


Слайд 3

Характеристики промышленности Промышленный комплекс это совокупность определенных групп отраслей, для которых характерен выпуск родственной продукции, или выполнение схожих работ или услуг. К производственным предприятиям относят заводы, фабрики, комбинаты, шахты, порты, карьеры и другие хозяйственные организации производственного назначения.


Слайд 4

Анализ существующих отраслей промышленности Отрасль экономики - совокупность предприятий и производств, обладающих общностью производимой продукции, технологий и удовлетворяемых потребностей. По законодательству РФ отрасль экономики составляют производители аналогичного или непосредственно конкурирующего товара, на долю которых приходится основная часть (более 50%) объема производства такого товара. Ниже представлены основные отрасли промышленности России:


Слайд 5

Структура производства промышленности России по отраслям Электроэнергетика и топливная промышленность – 30,5%. Черная и цветная металлургия –7,21%. Химическая и нефтехимическая промышленность - 5,5%. Машиностроение и металлообработка – 19,9%. ВПК – 5,76%. Лесная, деревообрабатывающая и целлюлозно-бумажная промышленность – 4,2%. Промышленность строительных материалов – 3,1%. Легкая промышленность – 1,4%. Пищевая промышленность – 14,1%. Прочие отрасли 4.1%.


Слайд 6

Структура земель России по категориям (целевому назначению) Из диаграммы видно, что земли промышленность составляют всего из 1% из всех земель России. Но, учитывая размеры РФ это значение составляет, 17 млн. Га. Кроме того, в промышленных целях могут быть также использованы земли поселений с производственным назначением, которые составляют 1,1% или 19,1 млн. Га. В связи принятием закона переводе земель или земельных участков из одной категории в другую дальнейший прирост категории земель промышленности возможен за счет земель сельскохозяйственного назначению, которые составляют 23% или 393,2 млн. Га


Слайд 7

Прединвестиционная стадия проекта Исследования и оценка 1. Предпроектные исследования объекта и его оценка Экспертная оценка объекта (земельный участок с имеющимися на нем улучшениями) Определение категории объекта ПАСПОРТ ОБЪЕКТА Анализ сегмента рынка категории объекта Определение вариантов развития объектов КАРТА ОБЪЕКТА Определение оптимального варианта использования объекта МАКЕТ ПРОЕКТА Предпроектные исследования проекта и оценка его осуществимости Исследование проекта ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ Оценка бизнес-плана проекта ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС-ПЛАН Предварительная оценка осуществимости проекта ПРОЕКТ+БИЗНЕС-ПЛАН Предпроектное изучение инвестиционных возможностей проекта Риски проекта Количественные оценки рисков проекта Схемы финансирования Предварительный паспорт проекта ПРОЕКТ+БИЗНЕС-ПЛАН с поправкой на риск


Слайд 8

Экспертная оценка объекта Юридическая оценка Техническая оценка Финансовая оценка Классификация объекта Паспорт объекта


Слайд 9

Определение категории объекта - классификация


Слайд 10

Понятие объектов промышленной недвижимости


Слайд 11

Классификация зданий по годам постройки


Слайд 12

Характеристики земельного участка


Слайд 13

Права на земельный участок


Слайд 14

Тип земельного участка


Слайд 15

Общие параметры земельных участков Площадь участка Вид права на участок Назначение Площадь застройки Коэффициент застройки - % Окружение Наличие площадок для стоянки и маневрирования большегрузных автомобилей. Состояние площадки (грунт, бетонные плиты, асфальт) Рельеф площадки Ограждение территории Охрана территории Возможность строительства (профиль производства)


Слайд 16

Анализ сегмента рынка категории объекта Состояние сегмента рынка Рыночная оценка объекта различными методами, характеристика наличия подобных категорий объектов на рынке недвижимости Прогноз развития рынка Возможные варианты использования подобных категорий объектов на рынке недвижимости в настоящий момент, кадастровый план развития местности Прогноз развития рынка возможных вариантов


Слайд 17

Определение оптимального варианта использования объекта Определение вариантов развития объекта (предварительная оценка) Сравнительный анализ основных параметров вариантов развития объекта (составление карты возможного использования объекта) На основании двух частей этапа работ выбор оптимального варианта использования объекта (составление МАКЕТА ПРОЕКТА)


Слайд 18

Предпроектные исследования проекта и оценка его осуществимости Исследование проекта Юридические параметры проекта Основы организационно-экономической системы проекта: участники проекта правовые взаимоотношения участников организационно-правовая форма проекта юридические работы с документами по проекту Разработка концепции Цели и задачи концепции, укрупненный анализ функционального использования, Требования: архитектурные потребительские инженерные строительные Эскизное предложение Описание вида объекта, этажность, площадь (общая и полезная), подъездные пути, парковка и т.п. Техническое задание Перечень предполагаемых технических работ: демонтаж улучшений строительные работы коммунальные сети инфраструктура Стратегия выхода на рынок Методы выхода на рынок Рекламный бюджет Схема продаж Подрядчики Определение потребностей в подрядных работах и расценок по ним: проектировщики, консультанты, юристы, брокеры, управляющие, строительная документация, строители Проект На основании всей информации составление укрупненного плана проекта ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ


Слайд 19

Оценка бизнес-плана проекта и предварительная оценка осуществимости проекта Инвестиционное обеспечение Определение инвестиционных затрат Разбивка по временным этапам Операционное обеспечение Определение операционных смет Прогноз операционных доходов Разбивка по временным этапам Финансовое обеспечение Определение потребностей в финансировании с разбивкой по временным этапам Бизнес-план На основании всей информации этапа составление бизнес-плана проекта ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС-ПЛАН Определение основных макропараметров и показателей проекта. Предварительный паспорт проекта ПРОЕКТ+БИЗНЕС-ПЛАН


Слайд 20

Предварительное изучение инвестиционных возможностей проекта Риски проекта Риск-карта проекта Перечень рисков проекта на всех направлениях Методы страхования рисков Выбор методов страхования Составление схем страхования Количественные оценки рисков проекта Стоимостная оценка всех рисков Количественная оценка всех рисков Стоимостная оценка методов страхования рисков Количественная оценка схем страхования Схемы финансирования Схемы с учетом рисков Корректировка финансирования с учетом поправки на стоимости риска Схемы с учетом страхования рисков Корректировка финансирования с учетом поправки на стоимость схем страхования Предварительная интервальная оценка проекта с поправкой на риск Определение основных макропараметров и показателей проекта с поправкой на риск. Предварительный паспорт проекта ПРОЕКТ+БИЗНЕС-ПЛАН


Слайд 21

Контактная информация NZ1-estate Генеральный директор Никитина Юлия Владимировна +7(495) 937-66-67 +7(495) 937-66-50 +7(906) 094-53-14 nik@nz1.ru http://www.nz1.ru


×

HTML:





Ссылка: