'

Коммерческая недвижимость России. Новые инвестиционные возможности

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Коммерческая недвижимость России. Новые инвестиционные возможности Андрей Закревский Старший вице-президент Knight Frank 13 декабря 2007 г.


Слайд 1

Содержание Экономика России Рынок инвестиций Знаковые проекты 2


Слайд 2

В России 11 городов с населением более 1 млн. человек Экономика: крупные мегаполисы – большой потенциал Источник: Knight Frank Research 2007 3


Слайд 3

4 По итогам первой половины 2007 г. прирост реального ВВП составил 7,8% Уровень инфляции за 2007 г., как ожидается, составит около 11% Экономика: ВВП, инфляция и внешний долг Реальный ВВП и уровень инфляции Внешний долг Источники: Экономическая экспертная группа, МВФ


Слайд 4

5 На конец ноября 2007 г. золотовалютные резервы России превысили $463 млрд Объем стабилизационного фонда России составляет $147,6 млрд Экономика: золотовалютные резервы и стабфонд Золотовалютные резервы Стабилизационный фонд Источники: Банк России, Минфин России


Слайд 5

6 В соответствии с данными Федеральной службы государственной статистики, реальные располагаемые доходы населения России росли на 10-11% годовых. Экономика: доходы населения Источник: Федеральная служба государственной статистики Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата ($)


Слайд 6

Экономика: факторы роста рынка недвижимости Источник: Knight Frank Research, 2007 Выход на российский рынок крупнейших международных кредитных организаций, таких как: Citibank, Societe Generale, Morgan Stanley, Eurohypo, Hypo Real Estate Bank International AG и др. Высокий уровень спроса и недостаточное предложение качественных объектов жилой и коммерческой недвижимости в России Перераспределение капитала от проектов на европейских рынках к проектам на более доходном российском рынке недвижимости Рост реальных располагаемых доходов (в 2004-2006 гг. ежегодный прирост 10-11%) Экономический рост (Прирост ВВП в 2006 г. – 6.7%, в первой половине 2007 г. – 7,8%) Высокий уровень внутреннего спроса 7


Слайд 7

В 2006 г. российские компании привлекли в ходе IPO около $18 млрд. Инвестиции: IPO российских компаний в 2006 г. Источник: IPO-congress.ru 8


Слайд 8

За первую половину 2007 г. российские компании привлекли в ходе IPO более $15 млрд. Инвестиции: IPO российских компаний в 2007 г. Источник: IPO-congress.ru 9


Слайд 9

Инвестиции: IPO девелоперов в 2006-2007 гг. Источник: IPO-congress.ru 10 Только девелоперскими компаниями, работающими в России, за период с начала 2006 г. по настоящее время в рамках IPO было привлечено почти $7 млрд.


Слайд 10

11 Инвестиции: минимальная доходность Источник: Knight Frank Research, 2007 Сравнение ставок минимальной доходности (prime yields) на европейских рынках


Слайд 11

12 Инвестиции: международные инвесторы Целый ряд международных институциональных инвесторов уже работают в России Источник: Knight Frank Research, 2007


Слайд 12

13 Источник: Knight Frank Research, 2007 Банки, предоставляющие финансирование Инвестиционные банки Russian Banks Ключевые международные и крупнейшие российские банки ведут активную деятельность на российском рынке недвижимости Инвестиции: финансирование


Слайд 13

Инвестиции: примеры сделок с офисными объектами Источник: Knight Frank Research, 2007 14


Слайд 14

Инвестиции: примеры сделок с офисными объектами Источник: Knight Frank Research, 2007 15


Слайд 15

Инвестиции: примеры сделок с офисными объектами Источник: Knight Frank Research, 2007 16


Слайд 16

Инвестиции: примеры сделок с торговыми объектами Источник: Knight Frank Research, 2007 17


Слайд 17

Инвестиции: примеры сделок с торговыми объектами Источник: Knight Frank Research, 2007 18


Слайд 18

Инвестиции: примеры сделок с торговыми объектами Источник: Knight Frank Research, 2007 19


Слайд 19

Крупнейшие иностранные инвесторы в России Источник: Knight Frank Research, 2007 Текущие проекты: инвестиции – около $290 млн общая площадь – 314 000 кв.м Raven Russia является наиболее активным игроком на рынке складской недвижимости России Текущие проекты: общая площадь – 160 500 кв.м доходность – около 15,5% В планах компании строительство совместно с Addington и Avalon Group логистических комплексов в 14 городах России и других стран СНГ. Предполагаемая доходность совместного предприятия – 15,75%. 20


Слайд 20

Крупнейшие иностранные инвесторы в России Источник: Knight Frank Research, 2007 Отель – 25 000 кв.м Цена – $30-35 млн Бизнес-центр класса “A” – 19 500 кв.м, $80 млн; Торговый центр – 11 700 кв.м, $40 млн; Проект mixed-use комплекса – 500 000 кв.м, инвестиции – $800-850 млн; Отель – $20 млн L&R вышла на российский рынок в начале 2006 г., а уже к концу года стала одним из наиболее активных иностранных инвесторов. В планах компании строительство совместно с VVV Company логисти- ческих комплексов в 10 городах России общей площадью до 1 млн. кв.м. Инвестиции - $750 млн. 21


Слайд 21

Крупнейшие торговые сети в России Источник: Knight Frank Research, 2007 41 000 кв.м (доходность- 14%) 50 000 кв.м (доходность – 14%) 70 000 кв.м Проектируемые торговые центры Австрийская Meinl European Land приобрела портфель торговых центров в Москве и обеспечивает финансиро- вание для “Парк Хауса” – одной из крупнейших сетей региональных торговых центров. 160 000 кв.м (доходность > 10%) 22


Слайд 22

Крупнейшие торговые сети в России Источник: Knight Frank Research, 2007 822 000 кв.м 325 000 кв.м 127 000 кв.м 130 000 кв.м 112 500 кв.м Проектируемые торговые центры Ikea строит крупнейшую торговую сеть в России по совокупной площади торговых центров 23 150 000 кв.м 130 000 кв.м Действующие торговые центры


Слайд 23

Крупнейшие торговые сети в России Источник: Knight Frank Research, 2007 Проектируемые торговые центры Москва Санкт-Петербург Волгоград Воронеж Екатеринбург Казань Копейск Краснодар Красноярск Липецк Набережные Челны Нижний Новгород Омск Оренбург Пермь Ростов-на-Дону Рязань Самара Саратов Ставрополь Томилино (МО) Тула Тюмень Ульяновск Уфа Ярославль Красноярск Челябинск METRO Group развивает наиболее широкую сеть супермаркетов в стране, уже инвестировав в свой бизнес начиная с 2000 г. более $700 млн 24


Слайд 24

Знаковые проекты на рынке недвижимости Источник: Knight Frank Research, 2007 “Федерация”, деловой комплекс Местоположение – Москва, ММДЦ “Москва-Сити”, Краснопресненская набережная Одно из самых высоких зданий в Европе (354 м) Общая площадь – 423 000 кв.м Инвестиции – $500 млн Завершение проекта – 2008-2009 гг. Девелопер – Mirax Group Knight Frank – управленческий консалтинг Текущая стадия 25


Слайд 25

Знаковые проекты на рынке недвижимости Источник: Knight Frank Research, 2007 Nagatino i-Land, московский городской технопарк Местоположение – Москва, Нагатинская пойма Общая площадь – 1 млн. кв.м Инвестиции – $1,5 млрд Завершение – 2008-2010 гг. Девелопер – “Московский бизнес инкубатор” Knight Frank – стратегический консалтинг, эксклюзивный агент по маркетингу и сдаче в аренду 26


Слайд 26

Знаковые проекты на рынке недвижимости Источник: Knight Frank Research, 2007 “Охта центр”, деловой комплекс Местоположение – Санкт-Петербург, набережная реки Охты Основу комплекса составит одно из высочайших зданий в Европе (ок. 400 м.) Общая площадь – 250 000 кв.м Архитектурное бюро – RMJM London Ltd. Завершение – 2012-2016 гг. Девелопер – “Газпром нефть Инвест” Knight Frank – стратегический консалтинг 27


Слайд 27

Знаковые проекты на рынке недвижимости Источник: Knight Frank Research, 2007 “Большой Сити”, многофункциональный комплекс Местоположение – Москва, район Краснопресненской набережной и Звенигородского шоссе Площадь участка – 1 200 га Общая площадь – около 20 млн. кв.м Девелопер – “Система-Галс” Knight Frank – стратегический консалтинг 28


Слайд 28

Знаковые проекты на рынке недвижимости Источник: Knight Frank Research, 2007 “Парк Сити”, офисно-жилой комплекс Местоположение – Москва, набережная Тараса Шевченко, вл. 15 Общая площадь – 420 000 кв.м Завершение – 2010 г. Девелопер – “Парк Сити Девелопмент” Knight Frank – управленческий консалтинг 29


Слайд 29

Знаковые проекты на рынке недвижимости Источник: Knight Frank Research, 2007 “Красный Октябрь”, многофункциональный комплекс Местоположение – Москва, Берсеневская набережная Общая площадь – 170 000 кв.м Инвестиции – около $850 млн Завершение – 2009-2010 гг. Девелопер – “Гута-Девелопмент” Knight Frank – стратегический консалтинг 30


Слайд 30

Знаковые проекты на рынке недвижимости Источник: Knight Frank Research, 2007 “Химки-Сити”, многофункциональный комплекс Местоположение – г. Химки, в непосредственной близости от Москвы (пересечение МКАД и Ленинградского ш.) Общая наземная площадь – около 240 000 кв.м Девелопер – “Плацдарм Девелопмент” Knight Frank – стратегический консалтинг 31


Слайд 31

Крупнейшие проекты логистических комплексов 2008 Источник: Knight Frank Research, 2007 32


Слайд 32


×

HTML:





Ссылка: