'

LEAD – NOT FOLLOW

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

LEAD – NOT FOLLOW Департамент индустриальной и складской недвижимости, земли


Слайд 1

Современный склад. Тенденции Департамент индустриальной и складской недвижимости, земли Knight Frank 11 апреля 2013 г.


Слайд 2

3 Источник: Knight Frank Research, 2013 Рынок складской недвижимости России Население страны – 142 млн. человек Более 75% населения живет на площади, которая составляет 1/5 часть территории всей страны 15 городов-миллионников Общий объем предложения (класс A, B): Москва – 7,2 млн. м? Санкт-Петербург – 2 млн. м? Другие города – около 2,6 млн. м? Общий объем складских площадей в Уфе - порядка 76 тыс. м2, из них на класс А (Логопарк Сигма) приходится 36 тыс. м2, которые были введены в 2010-2012 гг. Объем поглощения в 2012 г. – 21 тыс. м2


Слайд 3

Основное предложение сконцентрировано в московском регионе – 61% и Ленинградской области – 18%* Другие региональные города, хотя в них сосредоточено около 83% населения и 69% оборота розничной торговли, располагают лишь 21% от общего фонда качественных складских площадей России 4 Рынок складской недвижимости России. Спрос и предложение Общее предложение качественных складских площадей по регионам России Спрос: распределение сделок с качественными складскими площадями по регионам России *По данным на конец 2012 г. Источник: Knight Frank Research, 2013


Слайд 4

5 Заявлено развитие новых проектов в 2013-2014 гг. – почти во всех городах-миллионниках Активный рост в крупнейших городах за счет местных и федеральных (Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону) игроков В 2013 г. ожидаем роста объема сделок в регионах на 30% по сравнению с 2012 г. Основные направления развития складского рынка в России Источник: Knight Frank Research, 2013


Слайд 5

6 Челябинск Основные направления развития складского рынка в России Источник: Knight Frank Research, 2013 Заявлено развитие новых проектов в 2013-2014 гг. – почти во всех городах-миллионниках Активный рост в крупнейших городах за счет местных и федеральных (Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону) игроков В 2013 г. ожидаем роста объема сделок в регионах на 30% по сравнению с 2012 г.


Слайд 6

Рынок складской недвижимости России. Спрос и предложение Распределение общего объема предложения качественных складских площадей в 2012 г. по городам России (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) Распределение общего объема сделок со складскими площадями в 2012 г. по городам Росси (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) 7 Источник: Knight Frank Research, 2013


Слайд 7

8 Уфа. Предложение. Основные объекты На конец 2012 г. общий объем предложения класса А и В составил около 76 тыс. м2 В 2014 г. планируется ввод II очереди «Сигма-логопарк» площадью 50 тыс. м2 На конец 2012 г. в складском комплексе «Сигма-логопарк» были сданы все вакантные площади «Замороженные» проекты общей возможной площадью около 400 тыс. м2 по-прежнему не возобновлены Существующее предложение складских площадей в ближайших городах (Екатеринбург, Самара, Челябинск) напрямую влияет на рынок Уфы, снижая объемы девелопмента Источник: Knight Frank Research, 2013


Слайд 8

Замороженные проекты. Уфа 9 Источник: Knight Frank Research, 2013


Слайд 9

Рынок складской недвижимости. Уфа. Коммерческие условия 10 Дефицит качественного предложения обуславливает относительно высокие ставки аренды класса А - на уровне 90-100 $/м2/год без НДС и операционных расходов Арендные ставки ($/м2/год) и доля вакантных площадей, % Источник: Knight Frank Research, 2013


Слайд 10

11 Ключевые сделки 2010-2012 гг. Уфа Источник: Knight Frank Research, 2013


Слайд 11

12 Источник: Knight Frank Research, 2013 Рынок складской недвижимости. Уфа. Прогноз В ближайшие 1-2 года существенного роста объема рынка не прогнозируется В долгосрочной перспективе рынок складской недвижимости Уфы обладает определенным потенциалом развития  


Слайд 12

Современный склад. Тенденции Knight Frank


Слайд 13

14 Основные моменты, на которые обращают внимание девелоперы при создании современных складских комплексов: Организация территории Оптимизация планировочных решений Организация территории Энергоэффективность и экологичность Безопасность и надежность Современные складские комплексы Источник: Knight Frank Research, 2013


Слайд 14

15 Организация территории Бесплатная парковка при въезде Удобные подъезды с прилегающих транспортных магистралей Рациональная (круговая) организация движения на территории Низкая плотность застройки (~40%) Разгрузка основной транспортной магистрали, отсутствие пробок на трассе Современные складские комплексы Эффективное планирование территории Источник: Knight Frank Research, 2013


Слайд 15

16 Необходимое и достаточное количество офисов (около 5-7% от площади склада) Cross-docking, наличие рампы для заезда техники в склад Зонирование помещений, соответствующее (в основном) уровням доступа сотрудников в офисной части Оптимальная планировка Источник: Knight Frank Research, 2013 Современные складские комплексы Планировочное решение


Слайд 16

17 Светодиодные лампы, автоматические выключатели освещения Использование теплосберегающих технологий для снижения затрат на эксплуатацию здания (утепление крыши, стен и т.д.) Эффективное использование дневного света (рациональное расположение окон) Применение новых стандартов энергоэффективности Источник: Knight Frank Research, 2013 Современные складские комплексы Снижение энергоемкости склада


Слайд 17

18 Внедрение стандартов безопасности оборудования FM (Factory Mutual) Global - стандарт безопасности производственно-складских зданий Аппаратура и строительные материалы, соответствующие стандарту FM, утверждены национальной ассоциацией пожаробезопасности США Стандарт предусматривает ряд технологических решений, обеспечивающих максимальную пожарную безопасность – использование негорючих материалов, использование спринклерных систем пожаротушения ESFR-25 с повышенной проливной способностью и т.д. Cведение к минимуму рисков потери имущества – как следствие, снижение страховых премий для иностранных клиентов, пользующихся услугами FM Global по всему миру Большое количество предприятий более чем в 100 странах мира поддерживают стандарт FM Global Источник: Knight Frank Research, 2013 Современные складские комплексы Внедрение стандартов


Слайд 18

О Knight Frank 19 Доли компаний на рынке складской недвижимости 2012 г. Международный консультант в сфере недвижимости Компания основана в Лондоне 117 лет назад 245 офисов в 43 странах мира 17 лет успешной работы в России: Knight Frank – единственная компания, предоставляющая полный спектр услуг в сфере недвижимости и работающая как в сегменте коммерческой, так и элитной жилой недвижимости Команда департамента складской недвижимости - признанный лидер рынка уже 8 лет подряд Итоги 2009-2012: - более 100 сделок - более 1 000 000 м? - не менее 25% рынка


Слайд 19

Спасибо за внимание! Вячеслав Холопов Департамент складской и индустриальной недвижимости, земли Knight Frank Russia & CIS Офис: +7 (495) 981 0000 Моб.: +7 (926) 78 12345 Viacheslav.Kholopov@ru.knightfrank.com http://www.knightfrank.ru 20


×

HTML:





Ссылка: