'

Тенденции и перспективы развития загородной недвижимости в Пензенском регионе

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Тенденции и перспективы развития загородной недвижимости в Пензенском регионе


Слайд 1

Макрофакторы, определяющие развитие рынков недвижимости: Рост национальной экономики Дефицит недвижимости Степень развития финансовых рынков Государственная политика в области жилья и ипотечного кредитования


Слайд 2

Тенденции российского рынка загородной недвижимости: Рост рынка загородной недвижимости в сегменте организованных коттеджных поселков Укрупнение проектов загородной недвижимости, появление МЕГА-проектов, в т.ч. в регионах Увеличение предложения в сегменте эконом-класса Увеличение спроса в сегменте «дальние дачи», развитие которого в Подмосковье началось 3-4 года назад


Слайд 3

Тенденции российского рынка загородной недвижимости: Застройка жилых комплексов разноформатным жильем, включающим и коттеджи, и таунхаусы, и малоквартирные комплексы Сохраняющийся дисбаланс в структуре спроса и предложения Повышение требований покупателей к экологической составляющей загородного дома (т.н. экодевелопмент) Практически полное отсутствие загородной ипотеки (не более 10% сделок)


Слайд 4

Пенза. Тенденции рынка загородной недвижимости: единичные проекты в сегменте охраняемых коттеджных поселков уменьшение темпа роста цен Темп прироста за 2007 + 39.1% Темп прироста за 8 месяцев 2007 + 23.0% Темп прироста за 8 месяцев 2008 + 17,7% уменьшение средней площади коттеджей и земельных участков средняя площадь дома 08.2007 = 291 кв.м. средняя площадь участка 08.2007 = 12.6 сот. средняя площадь дома 08.2008 = 253 кв.м. средняя площадь участка 08.2008 = 9.7 сот.


Слайд 5

Пенза. Структура спроса по размеру дома:


Слайд 6

Пенза. Структура спроса по размеру земельного участка:


Слайд 7

Пенза. Динамика изменения средней цены коттеджей 2007-2008: Источник: Риэлтерская компания Мегаполис-Недвижимость


Слайд 8

Пенза. Темпы прироста средней цены на рынке недвижимости 2007-2008: Источник: Риэлтерская компания Мегаполис-Недвижимость


Слайд 9

Пенза. Темпы прироста средней цены на рынке недвижимости 2007-2008: Источник: Риэлтерская компания Мегаполис-Недвижимость


Слайд 10

Пенза. Сравнение динамики роста цен на коттеджи и квартиры (первичный и вторичный рынок) 2007-2008 : Источник: Риэлтерская компания Мегаполис-Недвижимость


Слайд 11

Перспективы: Резервом для застройки станут пригороды. Комплексное освоение территорий делает проекты более капиталоемкими, и это будет влиять, наряду с ростом стоимости строительных материалов и сложностью подведения инженерных коммуникаций, на себестоимость возводимого жилья . Сохранятся сложившиеся темпы рост цен (годовой рост +15-20%). Коррекция стоимости может произойти в переоцененных проектах Увеличится объем предложения в эконом-классе, за счет мега-проектов и новых мультиформатных поселков


Слайд 12

Перспективы: Сдерживающие факторы: Сложность освоения пригородов из-за необходимости изменения категории и вида разрешенного использования земель. Развивающийся кризис на финансовом рынке повлек изменение условий потребительского (в т.ч. ипотечного) кредитования, что снижает платежеспособный спрос на жилье.


Слайд 13

Особенности работы на региональных рынках: сравнение со столичным рынком Преимущества меньшая стоимость земельных участков, соответственно, более низкая инвестиционная стоимость проектов; более высокий потенциал роста всех сегментов рынка; меньшая конкуренция; более благоприятные инвестиционные условия, диктуемые местными властями


Слайд 14

Особенности работы на региональных рынках: Недостатки Отсутствие достоверной информации о рынке, в первую очередь, отсутствие статистики о динамике изменения спроса и предложения, индексов роста цен и т.д.; Сложности с прогнозированием спроса в связи с отсутствием некоторых сегментов рынка Повышенная степень риска из-за более низкого по численности рынка потребителей; Малое количество профессиональных партнеров (в первую очередь консультантов) Более низкая покупательная способность населения


Слайд 15

Группа Компаний Мегаполис ДК «Мегаполис-Девелопмент» РК «Мегаполис-Недвижимость» ЭК «Мегаполис-Сервис» «Яснополянские строительные материалы» НОУ «Академия Мегаполиса»


×

HTML:





Ссылка: