'

Юридическая проверка объекта недвижимости перед сделкой Докладчик: Коркина Наталья Руководитель Юридической службы «Компаньон»

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Уральский Форум по недвижимости Юридическая проверка объекта недвижимости перед сделкой Докладчик: Коркина Наталья Руководитель Юридической службы «Компаньон» 2013 год


Слайд 1

Уральский Форум по недвижимости Надо ли подробно проверять объекты? Можем ли мы гарантировать 100 % чистоту сделки? 2013 год


Слайд 2

Уральский Форум по недвижимости ВИДЫ ПРОВЕРОК: Официальная (запрос документов, справок, сведений); Неофициальная («звонок другу», операция: «конфеты и кофе», операция: «бабушки» и т.д.); Интернет-проверка (изучение сведений, доступных в сети Интернет) 2013 год


Слайд 3

Уральский Форум по недвижимости Юридические сведения, подлежащие проверке перед сделкой: Дееспособность участников сделки Правовое состояние объекта на момент сделки История объекта В идеале проверка должна быть начата минимум за 5 дней до сделки и окончена за сутки до сделки. 2013 год


Слайд 4

1. Дееспособность участников сделки


Слайд 5

Уральский Форум по недвижимости Как проверяем? Запрашиваем паспорта (все страницы) Проверяем паспорт по сервису автоматической проверки паспортов на сайте services.fms.ru Запрашиваем водительское удостоверение (при наличии) Запрашиваем справки из психоневрологического и наркологического диспансера Если в сделке участвует юридическое лицо – необходимо получить Выписку из ЕГРЮЛ. Информацию о юр.лице или ИП можно получить на сайте www.nalog.ru. 2013 год


Слайд 6


Слайд 7


Слайд 8

Уральский Форум по недвижимости 2. Правовое состояние объекта на момент сделки и история объекта: Наличие права собственности у продавца Отсутствие обременений и споров в отношении Объекта Наличие всех необходимых согласий на совершение сделки Отсутствие лиц, имеющих право пользования Объектом Отсутствие задолженностей в отношении Объекта Отсутствие неузаконенных перепланировок Основания перехода права собственности на Объект в прошлом 2013 год


Слайд 9

Уральский Форум по недвижимости Как проверяем? Запрашиваем все имеющиеся документы у Продавца: - Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы - Технические документы (кадастровый паспорт) - Документы, подтверждающие оплату по предыдущему договору (если применимо) - Необходимые для сделки согласия (супругов, сособственников) - Справки о зарегистрированных лицах и об отсутствии задолженностей по коммунальным и иным платежам 2013 год


Слайд 10

Уральский Форум по недвижимости Дополнительно: 1. Заказываем Выписки из ЕГРП: - Выписка из ЕГРП о правах на объект недвижимого имущества и зарегистрированных обременениях, - Архивная выписка о совершенным с недвижимым имуществом сделках; 2. Используем возможности сайта www.rosreestr.ru, где можно получить справочную информацию об Объекте недвижимости в режиме он-лайн. Путь: «Государственные услуги - Перечень оказываемых услуг - Дополнительные возможности – Справочная информация по объектам недвижимости» Также можно заказать электронную выписку из ЕРГП. 2013 год


Слайд 11


Слайд 12


Слайд 13

Уральский Форум по недвижимости Дополнительно: 3. Проверяем наличие споров и правопритязаний на Объект официальные сайты судов http://судебныерешения.рф http://rospravosudie.com http://www.gcourts.ru http://docs.pravo.ru 4. Проверяем наличие исполнительных производств в Службе судебных приставов или on-line на их официальном сайте: http://www.fssprus.ru. 2013 год Общие базы судов


Слайд 14


Слайд 15


Слайд 16


Слайд 17

Уральский Форум по недвижимости Стоит обратить особое внимание: Продавец квартиры – индивидуальный предприниматель: возможно нарушение законодательства о банкротстве Квартира была приобретена Продавцом в том числе за счет средств мат.капитала: возможно нарушение прав несовершеннолетних при совершении сделки Частые сделки в прошлом (особенно последние 2 года)– косвенно свидетельствуют о возможном наличии негативных фактов, связанных с Объектом Продажа квартиры одним из супругов: с 1 сентября 2013 года согласие должно содержать описание объекта сделки. Дарение между посторонними лицами – существует возможность, что данная сделка была притворной. г.Челябинск, 2013 год


Слайд 18

г.Челябинск, ул. Энгельса, д.44 «в» Благодарю за внимание! Коркина Наталья Руководитель Юридической службы «Компаньон Моб. 8 951 444 7 444


×

HTML:





Ссылка: