'

консалтинг-группа

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

консалтинг-группа


Слайд 1

ПЕРСПЕКТИВЫ ВОССТАНОВЛЕНИЯ РЫНКА… Взаимосвязь сегментов рынка недвижимости, цикличность их развития. Рассмотрение вхождения сегментов в кризис и выхода из него. Давлетшина Регина Маратовна Директор консалтинг-группы «Research&Decisions» Руководитель проекта «Территория»


Слайд 2

Актуальность данного вопроса Бизнес требует краткосрочных прогнозов для принятия управленческих решений, даже оперативных. Глубокие структурные изменения в экономике, политике, социуме требуют изменения подходов к прогнозированию рынка недвижимости. Старые подходы (ретроспективный анализ и прогноз) не работают (недостаточно статистики). Отсутствие теории рынка недвижимости: описания закономерностей и тенденций. ЧТО ИМЕЕМ: знание взаимозависимости сегментов РН между собой знание влияния макрофакторов на рынок недвижимости (в частности, на платежеспособный спрос)


Слайд 3

Взаимозависимость сегментов 1.1. Динамика средних цен на недвижимость. Янв06 - Март10.


Слайд 4

Взаимозависимость сегментов 1.1. Темпы прироста цен на недвижимость. Янв06 - Март10. Рост на жилье Рост на КН Спустя 1 год Снижение на ЖН и КН Рост на ЖН


Слайд 5

Коэффициенты превышения цены торговой и офисной недвижимости над жилой Коэф-ты равны Коэф-ты незначительно отличаются Коэф-ты существенно отличаются


Слайд 6

Этапы вхождения сегментов в кризис : Первым в кризис входит рынок жилья – сегмент, очищенный от спекуляций с истинно рыночным ценообразованием, далее сегмент офисной недвижимости; далее торговой. Среднестатистической нормой для рынка Перми является коэффициенты 0,25-0,35. Цена жилья меньше цены коммерческой недвижимости: на 25-27% для офисной недвижимости, на 28-30% для торговой. ВЫВОДЫ:


Слайд 7

Цепочка на снижение спроса: Сокращение спроса на жилую, офисную недвижимость и торговую (товары НЕ первой необходимости) Общая неплатежеспособность, Дефицит наличности/ден.ср-в Сокращение спроса на торговую недвижимость (товары первой необходимости) Изменением доходов населения Сокращение рынков сбыта промышленных предприятий Сент.08 3кв.08- 2кв.09 2009г. 2009г 2010г


Слайд 8

Цепочка на восстановление спроса: Восстановление спроса на офисную недвижимость Восстановление доходов населения Восстановление рынков сбыта промышленных предприятий; меры прав-ва по стимулированию кредитования Повышение спроса на недвижимость, товары Восстановление спроса на жилую и торговую недвижимость Восстановление доходов населения Повышение спроса на услуги Время исчисляется годами


Слайд 9

Спасибо за внимание! «Research&Decisions» Адрес: Пермь, Максима Горького, 64 E-mail: decisions@bk.ru


×

HTML:





Ссылка: