'

Мониторинг рынка недвижимости и его роль в создании единого информационного геопространства как инструмента оперативного управления кадастровой стоимостью недвижимости (на примере Самарской области)

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Мониторинг рынка недвижимости и его роль в создании единого информационного геопространства как инструмента оперативного управления кадастровой стоимостью недвижимости (на примере Самарской области) Самара,2013 www.pcrgroup.ru Вице-призидент СРО «НКСО», Представитель Национального совета по оценочной деятельности в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре Самарской области генеральный директор ООО «Территориальное агентство оценки», Лобанов Валентин Петрович


Слайд 1

Основные процессы управления кадастровой стоимостью Обработка и анализ данных Сбор и хранение информации Анализ социально-экономических последствий проведения ГКО, эффективности управления территорией Кадастровая оценка с использованием ПК «Массовая оценка» и ПК ГКО ЗНП


Слайд 2

Единая БД Аналогов для объектов недвижимости Программный комплекс «АДОН»


Слайд 3

Организация мониторинга и обеспечения достоверной информации для ГКО Источник 2 (РОСРЕЕСТР,муниципали-теты) Источник 3 (Печатные издания) Исходные данные рынка недвижимости для ГКО


Слайд 4

Табличная информация с данными об объектах недвижимости Достоинства Четкая структура данных Обновление данных в реальном времени Возможность полностью автоматического импорта Недостатки Возможно использование разработчиками БД собственного (закрытого) формата файлов или шифрования данных Импорт из риэлтерской базы данных Конвертер 1 БД ПК «АДОН»


Слайд 5

Постраничное представление информации. Дополнительная информация во всплывающем окне Достоинства Открытость форматов и данных Возможность обновления данных ежедневно или в реальном времени Возможность полностью автоматического импорта Недостатки Не совсем четкая структура данных Разбиение информации на части: страницы, вынесение деталей объектов во всплывающие окна и т.п. Импорт из Интернет-источников Конвертер 1 БД ПК «АДОН»


Слайд 6

Открытость форматов и данных Невозможен полностью автоматический импорт Сложность распознавания структуры и данных при сканировании Наличие помех: рекламные блоки, фон у текста Разбиение информации на страницы Редкое обновление данных (раз в неделю) Достоинства Недостатки Импорт из печатного издания Сканирование Применение фильтров Распознавание Импорт распознанной информации БД ПК «АДОН»


Слайд 7

Импортируемый объект Объект в АДОН Итоговый объект в АДОН Объединение объектов при импорте


Слайд 8

Объект в АДОН История цен


Слайд 9

Автоматическое определение местоположения (населенного пункта) импортируемого объекта При импортировании информации об объектах недвижимости, выполняется автоматическое определение к какому населенному пункту объект принадлежит Привязка объектов к координатам на карте населенного пункта Привязка объектов к населенному пункту


Слайд 10

Автоматическая аналитика на базе ПК «АДОН» Анализ рынка недвижимости


Слайд 11

Расчет параметров выполняется для различных населенных пунктов Для каждого населенного пункта может быть свой набор параметров Расчет значений факторов стоимости


Слайд 12

Обоснование выбора факторов стоимости (применительно к ГКО объектов недвижимости)


Слайд 13

Получение аналогов для объекта оценки Поиск аналогов в нескольких населенных пунктах одновременно Поиск аналогов в области и определенных районах области Поиск аналогов в нескольких районах города одновременно, в том числе поселках входящих в состав города Поиск аналогов в одной или нескольких точках города с указанием радиуса Модуль экспорта данных


Слайд 14

Сбор рыночной информации (применительно к ГКО объектов недвижимости)


Слайд 15

Статистические отчеты по динамике рынка


Слайд 16

Практическое применение рыночных баз данных для оперативного управления кадастровой стоимостью недвижимости 1. Построение тематических слоев картографической информации с данными рыночных предложений и арендных плат; 2. В рамках процедур государственной кадастровой оценки для определения состава ценообразующих факторов и сбора аналогов для построения расчетных моделей; 3. Для анализа качества выполненных работ по государственной кадастровой оценки и анализа социально-экономических последствий; 4. Для принятия решений о начале работ новых туров кадастровой оценки в связи с изменением рыночной ситуации; 5. Для пополнения АИС "МНРН" Росреестра и формирования Фонда данных системы мониторинга из внешних источников.


Слайд 17

Построение ценовых карт населенных пунктов


Слайд 18

Ценовая карта торговых помещений г. Самара на продажу , 4 квартал 2012г.


Слайд 19

Ценовая карта торговых помещений г. Самара в аренду, 4 квартал 2012г.


Слайд 20

Карта ставок капитализации торговых помещений г. Самара, 4 квартал 2012г.


Слайд 21

Анализ качества выполненных работ по государственной кадастровой оценки и анализа социально-экономических последствий (торговля, офисы)


Слайд 22

Анализ качества выполненных работ по государственной кадастровой оценки и анализа социально-экономических последствий (производственный сегмент)


Слайд 23

Анализ предпосылок оспаривания кадастровой оценки


Слайд 24

РЕАЛИЗАЦИЯ МОНИТОРИНГА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ


Слайд 25

Спасибо за внимание! Краткая информация о Группе Компаний «Поволжский центр развития»: 443080, Россия, г. Самара, ул. Революционная 70, литера 1, 3 этаж, офис 301 Телефоны: (846) 270-72-50, 276-68-61, 276-68-64, 276-68-66 E-mail: info@pcrgroup.ru


×

HTML:





Ссылка: