'

«ФИЗИЧЕСКАЯ» РАБОТА С ЗАЛОГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ бизнес-предложение залогодержателям

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

«ФИЗИЧЕСКАЯ» РАБОТА С ЗАЛОГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ бизнес-предложение залогодержателям


Слайд 1

ПРЕДПОСЫЛКИ Многократный рост просрочки по ипотечным кредитам физическим и юридическим лицам. Как следствие, переход в распоряжение залогодержателей значительных объемов непрофильных активов, среди которых преобладает жилая и коммерческая недвижимость. Кредитные организации и привлекаемые ими управляющие компании для создания и администрирования ЗПИФ, как представители финансового рынка, зачастую не имеют собственных компетенций по «физической» работе с непрофильной недвижимостью, особенно в регионах. Имеющиеся на рынке предложения аутсорсинга на этом направлении в большинстве своем весьма избирательны: по регионам, профилю активов, стоимости работ. И, следовательно, не удовлетворяют потребностей банков.


Слайд 2

Являясь ответственным исполнителем двух федеральных, межбанковских проектов АРБ в области проблемной ипотеки, наша компания предлагает кредиторам и залогодержателям по работе с объектами залоговой нежилой недвижимости, вне зависимости от: полный комплекс услуг ее балансовой и рыночной стоимости места ее расположения профиля этой недвижимости набора требуемых работ


Слайд 3

ИМЕЕМ БОГАТЫЙ ОПЫТ ПРЕДМЕТНОЙ РАБОТЫ: по продаже залогового жилья во многих регионах; по управлению жилыми объектами на балансе кредитора и в составе ЗПИФ в рамках проекта МАССИЗ ЖИЛАЯ ЗАЛОГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ


Слайд 4

МАССИЗ – совместный проект: Ассоциации российских банков Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов Российской гильдии риэлторов Федеральной службы по труду и занятости Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров


Слайд 5

Привлечь к работе с ипотечной просрочкой и с непрофильными активами лучших профессионалов рынка недвижимости на новом уровне сервиса ГЛАВНАЯ ЦЕЛЬ ПРОЕКТА


Слайд 6

отбираются на всероссийском конкурсе из расчета одна компания на регион или на крупное муниципальное образование дорожат полученным статусом и, следовательно, ответственно относятся к выполнению поручений от ЦУИЗ располагают богатым опытом работы с жилой недвижимостью (в т.ч. с залоговой), связанным как с ее продажей, так и с управлением РЕГИОНАЛЬНЫЕ ОПОРНЫЕ ЦЕНТРЫ – РИЭЛТЕРСКИЕ КОМПАНИИ, КОТОРЫЕ: ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА ПРОЕКТА УПОЛНОМОЧЕННЫЙ АДМИНИСТРАТОР СИСТЕМЫ - «Центр управления ипотечной задолженностью» (ЦУИЗ), Москва


Слайд 7

МАССИЗ В РЕГИОНАХ Москва Санкт-Петербург Нижний Новгород Новосибирск Екатеринбург Омск Ростов-на-Дону Челябинск Казань Уфа Волгоград Пермь Самара Саратов Кемерово Калининград Оренбург Липецк Воронеж Ижевск Краснодар Ярославль Зеленоград (МО) Королев (МО)


Слайд 8

Продажа недвижимости из-под залога в досудебном порядке Продажа недвижимости непосредственно из Фонда (в т.ч. несвободной) Управление жилой недвижимостью на балансе кредитора (сдача в аренду, перепрофилиро-вание) ОСНОВНЫЕ УСЛУГИ


Слайд 9

подготовка объектов к продаже или консервации подготовка объектов к сдаче в аренду помощь в постановке объектов на баланс замена лицевых счетов и т.д. разработка и реализация наиболее удобных схем продажи из-под залога (снятия обременения) переоформление части долга, не покрываемой за счет продажи объекта замена должника в обязательстве и другие формы кредитования покупателей срочный выкуп объектов заинтересованными риэлторами и инвесторами временная сдача объектов в аренду и контроль за арендными платежами контроль за целевым использованием помещений арендаторами представление интересов балансодержателя в судах по выселению юридическая «очистка» объектов (принудительное снятие с регистрации) подбор альтернативного жилья для отселения СОПУТСТВУЮЩИЕ УСЛУГИ


Слайд 10

Апробированные во многих банках схемы продажи жилья из-под залога, в т.ч. в местах отсутствия банка Формализованные процедуры обоснования стоимости объектов, предусматривающие возможность проверки Технологическая «прозрачность» сделки, исключающая скрытые комиссии риэлторов Единая IT-система, позволяющая заказчику отслеживать состояние дел с объектами в различных регионах НАШИ ТЕХНОЛОГИИ ПРИ ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ


Слайд 11

ON-LINE МОНИТОРИНГ РИЭЛТЕРСКИХ ДЕЙСТВИЙ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕДМЕТОВ ЖИЛОЙ ИПОТЕКИ Вход в персональный кабинет банка: логин и пароль


Слайд 12

ОБЩИЙ СПИСОК ОБЪЕКТОВ В РАБОТЕ


Слайд 13

ВЫБОРКА. ФИЛЬТРЫ


Слайд 14

ДЕТАЛИРОВКА ДЕЙСТВИЙ ПО КОНКРЕТНОМУ ОБЪЕКТУ


Слайд 15

КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА Сеть региональных центров МАССИЗ – единственная в стране разветвленная партнерская сеть риэлтерских компаний, действующих по единой технологии, с единым управлением и информационным обеспечением Ориентированная на работу с предметами ипотеки, эта сеть обеспечивает технологичность, прозрачность, эффективность, управляемость риэлтерских действий во всех регионах присутствия, а также в регионах отсутствия банка или управляющей компании


Слайд 16

ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ РИЭЛТОРАМ Как правило, полностью выплачивается заказчиком централизованно, через ЦУИЗ. Возможен вариант, когда часть оплачивается залогодателем на месте (при продаже объекта непосредственно из-под залога, если сумма сделки превышает сумму долга).


Слайд 17

ЦЕНЫ НА ОСНОВНЫЕ УСЛУГИ


Слайд 18

ПАРТНЕРЫ И ЗАКАЗЧИКИ БАНКИ: ДельтаКредит Городской ипотечный Жилищного финансирования МБРР Хоум Кредит энд Финанс УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ: «АВРОРА Управление активами» «Надежное управление» «Ипотечные финансовые технологии» (ЗАО)


Слайд 19

НЕЖИЛАЯ ЗАЛОГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Комплексная антикризисная программа «ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ» ЦУИЗ – инициатор и ответственный исполнитель еще одной межрегиональной программы Ассоциации российских банков: Подпрограмма «ПРОБЛЕМНЫЕ АКТИВЫ – НЕЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» И в частности:


Слайд 20

ЦЕЛЬ ПРОЕКТА «ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ» Создание и предложение банкам-членам АРБ комплексного, высокопрофессионального и высокоэффективного (с точки зрения возмещения кредитных потерь) сервиса по работе с объектами нежилой залоговой нежилой недвижимости, вне зависимости от: профиля этой недвижимости ее балансовой и рыночной стоимости места ее расположения набора требуемых работ» Из Регламента реализации Проекта, Утвержденного Правлением АРБ


Слайд 21

ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА ПРОЕКТА «ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ» РЕГИОНАЛЬНЫЕ ПАРТНЕРЫ: по управлению недвижимостью (управляющие) по продаже и сдаче в аренду (брокеры) УПОЛНОМОЧЕННЫЙ КООРДИНАТОР - «Центр управления ипотечной задолженностью» (ЦУИЗ) ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ПАРТНЕРЫ: по организации работы с недвижимостью по вспомогательным услугам


Слайд 22

ПРЕДЛАГАЕМЫЕ УСЛУГИ «ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ» Начиная с июня 2010 ЦУИЗ и его партнеры по данному Проекту предлагают банкам и управляющим компаниям полный комплект услуг по работе с залоговой коммерческой недвижимостью. А именно: Экспресс-диагностика ситуации по каждому объекту (бесплатно) Выработка обоснованных и вариативных предложений для заказчика, составление бизнес-плана Практическая реализация предложений, одобренных заказчиком: продажа объекта перепрофилирование управление (техническое обслуживание и сдача в аренду) консервация редевелопмент и достройка незавершенных объектов В любом регионе России!


Слайд 23

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ПАРТРНЕР ПРОЕКТА «ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ» Размещение всех продаваемых объектов на крупнейшем в Рунете специализированном интернет-ресурсе по продаже залогового имущества


Слайд 24

Председатель Комитета по вопросам внешнего управления и секьюритизации банковских активов Генеральный директор Владимир Андреевич Лопатин E-mail: lopatin@mdmc.ru Сайт: www.mdmc.ru Тел: (495) 517-50-65 Моб. тел: (985)767-90-97


×

HTML:





Ссылка: