'

Межотраслевой совет экспертов рынка недвижимости – Синерги профессионалов

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Межотраслевой совет экспертов рынка недвижимости – Синерги профессионалов М.А.Репин, Сертифицированный аналитик рынка недвижимости, ООО «ОМЭКС», г.Омск


Слайд 1

История деятельности Совета экспертов 2009 г. – изучение структуры рынка недвижимости, обучение аналитиков 2010 г. – первый аналитический отчет по жилой недвижимости г.Омска 2011 г. – первый аналитический отчет по рынку земли г.Омска (обработано более 62 000 оферт) 2012 г. – первый аналитический отчет по коммерческой недвижимости, создание Сибирской сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров 2013 г. – первый аналитический отчет по рынку ИЖС; создание новой системы зонирования; проведение V Симпозиума аналитиков рынка недвижимости в г.Омске


Слайд 2

Ключевые задачи деятельности Совета экспертов Зонирование территорий Типизация и классификация (присвоение качественного статуса объектам) Исследование рынка недвижимости


Слайд 3

Омский Межотраслевой Совет Экспертов рынка недвижимости (ОМСЭРН) ОМСЭРН


Слайд 4


Слайд 5


Слайд 6

Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости


Слайд 7

Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости 1. Экономические характеристики объекта 2. Параметрические характеристики объекта 3. Индивидуальные особенности объекта


Слайд 8

Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости http://npese.coob.ru/


Слайд 9

Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости Данные об эксперте представлены формой:


Слайд 10

Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости На сайте представлены анкеты по 5 направлениям:


Слайд 11

Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости Для каждого вопроса предусмотрен пример со справочной информацией:


Слайд 12

Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости После заполнения анкеты, можно отправить ее модератору Или перейти к заполнению следующей анкеты


Слайд 13

Спасибо за участие в экспертно-аналитическом исследовании РН


Слайд 14

Система типизации и классификации объектов недвижимости   Цель данной работы – достижение упорядоченности объектов недвижимости, введение единой систематизации объектов среди всех профессиональных участников рынка.


Слайд 15

Объекты недвижимости согласно ГКН  1.ПРОИСХОЖДЕНИЕ. Первоначальное разделение объектов, подлежащих кадастровому учету и являющихся объектами недвижимости, согласно происхождению: естественные природные объекты (земельные участки) и все, что создано руками человека – техногенные объекты (здания/строения, помещения и сооружения).


Слайд 16

II. Категории объектов недвижимости   2. Разделение по категориям согласно законодательству/ Материальный состав


Слайд 17

  3. ВИД (НАПРАВЛЕНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ). Отраслевая принадлежность объектов с выделением торговых, административных, промышленных объектов и сооружений по отраслевой принадлежности: III. Виды объектов недвижимости


Слайд 18

 4. ТИП. Разделение, выраженное в архитектурных, конструктивных, планировочных решениях. IV. Типы объектов недвижимости


Слайд 19

Классификация жилых домов Эконом Комфорт Бизнес Элита Эконом 45 711 руб./кв.м. Комфорт 49 063 руб./кв.м Бизнес 62 251 руб./кв.м. Элита 101 337 руб./кв.м


Слайд 20

Принципы деления на 73 зоны Зонирование согласно границам административных округов города. 2. Зонирование в рамках границ исторически сложившегося деления территории города. 3. Определение границ зон производится согласно природным объектам – рек, линий гор на заданной территории, техногенным линейным объектам: линии ЛЭП, ж/д пути и пр. 4. Принцип влияния факторов ценообразования.


Слайд 21

Принципы деления на 36 зон Зонирование согласно границам административных округов города. 2. Зонирование в рамках границ исторически сложившегося укрупненного деления территории города. 3. Определение границ зон производится согласно природным объектам – рек, линий гор на заданной территории, техногенным линейным объектам: линии ЛЭП, ж/д пути и пр. 4. Принцип влияния факторов ценообразования.


Слайд 22

Проблемы, которые НЕ РЕШЕНЫ разделением на 73 зоны и 36 зон Рыночная информация не покрывает все зоны во всех сегментах рынка Зачастую одна ценовая зона разбивается на несколько за счет административного (законодательно-обязательного) деления города В случае активного развития части зоны необходимо проводить ее разделение и вся предыдущая история будет потеряна


Слайд 23

Дискретная пространственно-параметрическая модель (ДППМ)


Слайд 24

Репин М.А. Сертифицированный аналитик рынка недвижимости, 8-913-975-15-45 marepin@mail.ru Спасибо за внимание!


×

HTML:





Ссылка: