'

ЗПИФы недвижимости: опыт работы

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Жук Е.А. Ведущий юрист Юридического управления компании IMAC. ЗПИФы недвижимости: опыт работы Жук Е.А. ЗПИФы недвижимости: опыт работы IMAC © 2007


Слайд 1

Рост числа ЗПИФн и стоимости чистых активов под управлением число ЗПФИн (шт) Жук Е.А. ЗПИФы недвижимости: опыт работы IMAC © 2007


Слайд 2

Ключевой вопрос Почему Закрытый ПИФ недвижимости интересен инвестору и организатору проекта? Причины такого интереса – в преимуществах ЗПИФн как инструмента для инвестирования в реальные проекты и структурирования активов Жук Е.А. ЗПИФы недвижимости: опыт работы IMAC © 2007


Слайд 3

1. Широкая линейка активов ЗПИФн a. Земельные участки Объекты недвижимого имущества (и права на них) Контрактные права Корпоративные активы b. Здания, строения, сооружения c. Иные объекты относимые законодательством к недвижимости d. Право(а) аренды недвижимого имущества a. Права заказчика по договору строительного подряда b. Права требования из «квалифицированных» инвестконтрактов c. Права требования из договоров участия в строительстве, заключенных в соответствии с 214-ФЗ a. Доли ООО b. Акции ЗАО Жук Е.А. ЗПИФы недвижимости: опыт работы IMAC © 2007


Слайд 4

2. Налоговый режим инвестиций в ЗПИФн – выигрыш от отложенного налогообложения Жук Е.А. ЗПИФы недвижимости: опыт работы IMAC © 2007 Налог на доходы иностранных юр.лиц Выигрыш от отложенного налогообложения Налог на прибыль организаций Налог на доходы физических лиц Начисление и удержание данных налогов происходит только при погашении или продаже паев.


Слайд 5

3. Интерес к ЗПИФн со стороны иностранного инвестора Жук Е.А. ЗПИФы недвижимости: опыт работы IMAC © 2007 Знакомый и понятный инструмент аналог американских REITs и европейских UCITs Льготный режим инвестирования в ЗПИФн 0% ставка налога на прибыль при продаже паев 20% ставка налога на прибыль при погашении паев дополнительные преференции при наличии соглашения об избежании двойного налогообложения


Слайд 6

4. Инвестиционный характер ЗПИФн Жук Е.А. ЗПИФы недвижимости: опыт работы IMAC © 2007 Инструмент эффективного вовлечения активов в оборот и их консолидации Обеспечиваются требования инвестора – получение денежной компенсации при погашении пая ДЕВЕЛОПМЕНТ – одна из основных форм организации проектов на базе ЗПИФн


Слайд 7

5. Оборотоспособность и ликвидность активов в ЗПИФн Жук Е.А. ЗПИФы недвижимости: опыт работы IMAC © 2007 Кредитование под залог инвестиционных паев Повышение экономической и технической ликвидности активов ЗПИФн ЗПИФн «Эй Джи Капитал ИНТЕРРА»


Слайд 8

6. Способы практического применения ЗПИФа недвижимости (ПРИМЕРЫ) Девелоперский и строительный ЗПИФн Рентный ЗПИФн Земельный ЗПИФн Жук Е.А. ЗПИФы недвижимости: опыт работы IMAC © 2007 ЗПИФн «Жилищное строительство» ЗПИФн «Коммерческая недвижимость» ЗПИФн «Городской фонд недвижимости» «Земельный фонд «Перспектива» Консолидация и защита активов Ипотека + Недвижимость «Промышленный» ЗПИФн ЗПИФн Югра Недвижимость + ЗИПИФ Югра Ипотечный Фонд


Слайд 9

Резюме Закрытый ПИФ недвижимости – универсальный инструмент для финансирования девелоперских проектов; управления недвижимостью; структурирования и защиты активов. Жук Е.А. Девелопмент, строительство и рента = закрытые ПИФы недвижимости IMAC © 2007


×

HTML:





Ссылка: