'

Закрытый паевой инвестиционный фонд «Солид – Недвижимость - 2 » ____________________________________ Инновационный финансовый продукт

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Закрытый паевой инвестиционный фонд «Солид – Недвижимость - 2 » ____________________________________ Инновационный финансовый продукт


Слайд 1

О компании ЗАО «СОЛИД Менеджмент» основана в 1997 году. Активы под управлением: более 8,9 млрд. руб. (данные на 30.09.2011г.) УК осуществляет доверительное управление: 7 открытых ПИФа, 1 интервальный ПИФ и 8 закрытых ПИФов. Агентская сеть более 800 пунктов приема заявок и охватывает всю территорию России от Калининграда до Камчатки. Рейтинги: «А+», высокий уровень надежности (Рейтинговое агентство «Эксперт РА»); «А+», Высокая надежность, первый уровень (Рейтинговое агентство НРА). Членство с 2003 г. в НЛУ «Национальная Лига Управляющих» Членство с 2005 г. в НАУФОР «Национальная Ассоциация Участников Фондового рынка» Цель работы управляющей компании - оказание услуги управления активами наивысшего качества клиентам, принявшим решение передать средства в управление профессионалам.


Слайд 2

Рентный фонд «СОЛИД Недвижимость-2» Рентный фонд «СОЛИД Недвижимость» Закрытый паевой инвестиционный фонд «Солид – Недвижимость - 2 »


Слайд 3

Особенности фонда Цель инвестирования - получение дохода от сдачи в аренду активов, включенных в состав портфеля фонда (офисная, коммерческая недвижимость, складская недвижимость логистических компаний, любые другие объекты с положительным денежным потоком арендных платежей) Промежуточные доходы выплачиваются ежеквартально. Доходом является вся полученная масса арендных платежей, начисленных банковских процентов, выплаченных купонных доходов и других поступлений в фонд, за вычетом налогов, оплаты услуг сюрвейерной (обслуживающей недвижимость) компании, УК, спецдепозитария, аудиторов, оценщиков и других обязательных затрат. Приобретение объектов в фонд осуществляется по ценам, позволяющим с учетом перечисленных затрат обеспечить рентную доходность не хуже 10% годовых. Пайщики участвуют в деятельности фонда через собрание пайщиков, получают всю информацию и отчетность. Паи фонда могут быть приобретены как физическими, так и юридическими лицами вне зависимости от квалификации


Слайд 4

Начало формирования фонда: 29 сентября 2011 года; Количество паев при формировании: от 50 до 1 000 штук; Первоначальная Стоимость одного пая: 500 000 руб.; Минимальная сумма инвестиций: 500 000 руб; Срок существования фонда: 15 лет (до октября 2026) с правом пролонгации; Выпуск дополнительных инвестиционных паев: до 500 000 штук номиналом 500 000 рублей Минимальная сумма инвестирования в дополнительные выпуски: 100 000 руб.; Параметры фонда


Слайд 5

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ СРОК СУЩЕСТВОВАНИЯ ФОНДА От 500 000 руб. +100 000 руб. до 2026 года От 16 000 $. + 3 300 $.


Слайд 6

Ограничения по инвестиционной декларации Недвижимость и право аренды недвижимости (от 50% и выше) Паи иностранных рентных фондов Паи российских рентных ЗПИФ Биржевые облигации Денежные средства, в том числе и в иностранной валюте


Слайд 7

ОБЪЕКТЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ


Слайд 8

В настоящий момент рассматриваются следующие объекты к внесению в состав активов ЗПИФР «Солид Недвижимость - 2»: г. Москва, Сибирский пр-д, д.4, стр.1 Общая площадь - 770,3 м.кв. г. Москва, Яковоапостольский пер., д.8, стр.1 Общая площадь - 1611,8 м. кв. Примеры объектов, удовлетворяющих требованиям фонда для включения в состав имущества фонда


Слайд 9

В настоящий момент рассматриваются следующие объекты к внесению в состав активов ЗПИФР «Солид Недвижимость - 2»: г. Москва, ул. Минская, д.4 Общая площадь – 776,7 м.кв.. г. Москва, ул. Нагорная, д.23, корп. 4 Общая площадь – 863,3 м.кв. Примеры объектов, удовлетворяющих требованиям фонда для включения в состав имущества фонда


Слайд 10

В настоящий момент рассматриваются следующие объекты к внесению в состав активов ЗПИФР «Солид Недвижимость - 2»: г. Москва, Дмитровское ш., д.110, стр.52 Общая площадь - 6577,8 м.кв. г. Москва, Старый Петровско-Разумовский пр-д, д.1/23, стр.4 Общая площадь - 2028,2 м.кв. Примеры объектов, удовлетворяющих требованиям фонда для включения в состав имущества фонда


Слайд 11

В настоящий момент рассматриваются следующие объекты к внесению в состав активов ЗПИФР «Солид Недвижимость - 2»: г. Москва, Ленинградский пр-т, д.24, стр. 3 Общая площадь - 716,8 м.кв. г. Москва, ул. Душинская, д.3А, корп. 2, стр. 10 Общая площадь - 828,1 м.кв. Примеры объектов, удовлетворяющих требованиям фонда для включения в состав имущества фонда


Слайд 12

Состав объектов инвестирования недвижимое имущество и (или) права на недвижимое имущество; строящиеся и реконструируемые объекты недвижимого имущества; проектно-сметная документация; государственные ценные бумаги Российской Федерации; государственные ценные бумаги субъектов Российской Федерации; ценные бумаги российских муниципальных образований; акции российских открытых акционерных обществ; обыкновенные акции российских закрытых акционерных обществ;


Слайд 13

Состав объектов инвестирования доли (предоставляющие более 50 процентов голосов) в уставных капиталах российских обществ с ограниченной ответственностью, осуществляющих деятельность по проектированию, строительству зданий и сооружений, реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), а также осуществляющих риэлтерскую деятельность; облигации российских хозяйственных обществ; инвестиционные паи паевых инвестиционных фондов; ценные бумаги иностранных государств; ценные бумаги международных финансовых организаций; акции иностранных акционерных обществ; облигации иностранных коммерческих организаций;


Слайд 14

Преимущества фонда НЕДВИЖИМОСТЬ – НАДЕЖНОЕ ВЛОЖЕНИЕ Московская недвижимость постоянно растет в цене. Объекты расположены в наиболее востребованных арендаторами районах Москвы. Все имущество застраховано. ПАИ ФОНДА – ЦЕННЫЕ БУМАГИ Продажа и покупка без НДС Торгуются на бирже Могут передаваться по наследству и в дар НАЛОГИ Управляющая компания является налоговым агентом


Слайд 15

Налогообложение Налог на имущество организаций: В действующей редакции НК РФ ст. 378 определены особенности налогообложения имущества, переданного в доверительное управление … подлежит налогообложению у учредителя доверительного управления. Вышеуказанное положение для пайщиков ЗПИФа неприменимы ввиду того, что в любом ПИФе имущество обезличено и принадлежит всем пайщикам одновременно. Имущество, составляющее ПИФ, обособляется от имущества УК этого фонда, имущества владельцев инвестиционных паев учитываются управляющей компанией на отдельном балансе. Раздел имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, и выдел из него доли в натуре не допускается (ст. 11, 15 Закона об инвестиционных фондах). Взамен переданного в ПИФ имущества пайщик получает ценную бумагу - пай, которая не является объектом налогообложения. На текущий момент оснований для уплаты налога на имущество ЗПИФ не возникает.


Слайд 16

Налогообложение Земельный налог: В отношении земельного налога применима та же логика рассуждения, что и по другим налогам: паевой фонд - не является юридическим лицом, следовательно, в силу ст.19 НК РФ не является налогоплательщиком. Налог на прибыль организаций: Основание для уплаты налога на прибыль у пайщика, являющегося юридическим лицом, возникает лишь при погашении, реализации или обмене паев в соответствии со ст.280 НК РФ. Ставка налога на прибыль российской организации - 20 процентов. Доход у пайщиков возникает также в случае промежуточной выплаты им дохода от доверительного управления имуществом, составляющий ЗПИФ (ст.14 Федерального закона «Об инвестиционных фондах»).


Слайд 17

Налогообложение Налог на имущество физических лиц: Согласно Закону «О налогах на имущество физических лиц" налог на строения, помещения и сооружения исчисляется на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года, на основании сведений предоставляемых органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органы технической инвентаризации. Исчисление налога производится налоговыми органами. Налог на доходы физических лиц: Доходы пайщика - физического лица возникают при погашении или реализации паев и облагаются с учетом положений ст. 214.1 НК РФ.


Слайд 18

Управляющая компания ЗАО «СОЛИД Менеджмент» 123007, Москва, Хорошевское шоссе, д.32А 123104, Москва, Тверской бульвар д.17 Тел/факс: 8 (800) 250-70-15 8 (495) 228-70-15


×

HTML:





Ссылка: